绿城要在鼓楼再造一个金陵月华？
绿城要在鼓楼再造一个金陵月华？
写作于 2025-01-16，数据为当时情况
[视频/音频略]
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去年年底，写了一篇文章《绿城金基合体，鼓楼纯洋房最低只要600万》，介绍绿城在鼓楼滨江的G51地块，要和金基联合开发。
这两家开发商在业内的地位，分别可以代表杭州和南京，此次在鼓楼滨江联手，市场对这个项目自然是给予了更多期待。
当初文章里提到了这个项目的几个细节：
1、不做叠墅，全部是洋房；
2、产品定位不是高端豪宅，而是改善小区；
3、主力户型是125平米和143平米，各有120套左右，其他还有一些大户型，只有30来套；
4、不是流行的第四代住宅，没有做露台，还是做的第三代产品。
如今楼盘的规划设计方案已经公示了出来，上面这些细节基本都对上了。
小区全是多层的花园洋房。
G51整个地块狭长，并不规整，北面又毗邻老小区，设计难度比较大，很费功夫。
楼栋布局的重点在于一头一尾，西边的一头是小区最重要的主入户大门。
进门的几栋楼之间，用风雨连廊连了起来。
2号楼和3号楼的底层是架空，预计会做成一个小区的泛会所。
底层架空的2号楼和3号楼
下沉庭院也在这个位置，所以这里将来就是小区的主要公共活动空间了。
如果仔细看，会发现这一块的面积并不大，很难放入一个独立的会所。
就算做了会所，也很难放进一个游泳池，所以怀疑G51可能不会做独立的室内泳池了。
会不会像鼓楼之前的桃园金茂府、金基珑樾府，有会所，但是取消室内泳池？可以等等后续更多的消息。
地图上看，G51和北面的老小区南堡新寓是直接相接，没有路隔开，所以如何处理和老小区的关系比较棘手。
纵观整个项目总平图，绿城为了解决这个问题，在楼栋布局上还是花了不少功夫。
小区中间的两排楼，尽量向南靠，北面留出一片绿化用地，尽量和北面的老小区做了隔离。
G51这个纯洋房的小区，最高7层，最低4层。
密度很低，在主城区很难得，尤其是鼓楼区，更是稀缺。
根据公示的资料，又可以发掘出这个项目更多的细节。
虽然绿城金基G51是第三代住宅，但是少部分户型是有露台的。
因为有些楼栋的顶楼不是平层，而是上下两层打通的跃层。
这样的顶跃，就会有一个超大的露台空间。
比如6号楼的顶层就是5楼和6楼上下打通。
14号楼是3楼和4楼打通。
当然不是所有楼栋的顶楼都做了顶跃。
7号楼的顶楼就是平层。
所以G51的顶跃套数并不多，数量在30套左右。
由于有一个大露台，这类产品得房率会非常高，市场上还是很受欢迎的。
G51又是绿城和金基两家品质开发商联手开发，预计顶跃会很抢手。
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2024年对于南京绿城来说是丰收的一年，河西金陵月华，销售额超过50亿，拿下江苏第一。
月华系是绿城的高端产品线，而月系同样也是金基的最高级的产品，九月森林、瞻月府给南京市场留下了很深刻的印象。
最近有读者朋友咨询F哥，问G51会不会再做一个月华或者月系的产品，复制绿城和金基的成功。
不过综合各方面信息来看，这个期望很难达成。
整个项目绿城股份更高，话语权更大，所以产品命名是走绿城的路线。
月华是绿城的高端产品线，河西的金陵月华最小面积都是205平米。
而G51最小125平米，产品定位要弱一点。
那么G51会是什么绿城的哪个产品线呢？
看一下绿城内部对各条产品线的定位，基本就能猜到了。
G51是多层洋房，按照绿城的定位，大概率是桂花系列或者百合系列二选一。
F哥认为做百合系的可能性更大。
因为G51位于鼓楼，是主城不是城郊地段，不过历史的原因，鼓楼滨江的诞生是鼓楼兼并了下关，整个板块的气质更像一个结合体，所以G51的产品系列大概率是绿城的百合产品系。
绿城和金基这次动作很快，计划4月份就开盘，往前倒推，2月份就要开始前期宣传，1月底案名就要公布出来。
所以要不了多长时间，就知道F哥这次的预测对不对。
虽然鼓楼滨江板块的发展不强势，但不管怎么说，这里属于南京首善之区鼓楼。
本身产品还是低密度的纯洋房，房源也不多，280套左右。
单价5万，600万可以上车，对于鼓楼地缘客有不小的吸引力。
再加上绿城金基联手打造，强强联合，南京市场都很期待会呈现出什么样的品质。
最近建了一个G51项目交流群，对这个项目感兴趣的读者朋友，可以扫码进群交流。
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