单价2.8万抢滩河西奥体，神秘买家捡到大漏

单价2.8万抢滩河西奥体，神秘买家捡到大漏

写作于 2025-02-07，数据为当时情况

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大家能相信吗？单价2.8万就买到了河西奥体的知名小区，三山街的品质小区也只卖出了2.5万的单价。

成交时间并不是在去年，而是春节假期之后复工的这几天。

2月7号，阿里法拍成交一套河西中部奥体建设开发的清竹园，216平米，只拍到了608万，折算下来单价只有2.8万。

在河西奥体板块，清竹园一直是二手成交比较活跃的小区。

在2022年，最高成交单价超过6万。

去年以来，成交均价稳定在4万元左右。

这次法拍，起拍价只有608万，最后只有一人出价，以起拍价成交。

单价2.8万，相当于市场价七折捡漏。

位于老城南三山街，距离夫子庙不远的皇册家园，一套214平米的法拍房，也在今天（2月7号）以总价534万元（折合单价2.54万/㎡）被拍走。

皇册家园作为城墙内不错的小区，最高成交5.9万，去年的成交价也能稳定在4.1-4.5万的区间

结果在年后的法拍市场里也出了大漏，六折笋被人捡走。

看了一下竞拍过程，参拍皇册家园的只有两人，拍了17轮。

也不知道这些买家是何方神圣，不过敢在这个时间出手，肯定是老手。

他们趁着假期刚结束，社会面还没完全复工，打个时间差，赚到了折价。

但是对于房主来说，可不是什么好事。

拍卖房子的钱，还填不平前面窟窿的话，就还得继续还债。

2

司法拍卖市场很残酷，一旦房子上架，那就是人为刀俎我为鱼肉，卖什么价格自己说了不算了。

这可不像二手房， 还可以和买家讨价还价，法拍就是一锤子买卖，卖多卖少听天由命。

一直以来，法拍房都是比同期的二手房要便宜不少。

不完全统计，2023年南京法拍房平均成交价为市场价的八成左右，部分冷门的小区只有六成出头。

所以无论如何都不要断供，就算坚持不住要断尾求生，也要自己掌握主动权，想方设法保证按揭不能中端，然后尽可能在二手市场把房子卖掉。

绝对不能让自己的房子沦落到法拍市场。

其实大家对法拍市场还有一个误会，按揭断供的房子并非法拍房主要来源。

生意失败和为他人担保才是法拍房的最大来源。

其中最冤的就是帮亲戚朋友贷款做担保，结果别人还不上贷款，银行把他的房子给查封，然后拿去法拍了。

可以说，每套法拍房背后都有一出悲剧。

有的人看到法拍房价格比二手房低，就有了买法拍房的想法。

但是有一说一，想在法拍房里捡漏不是那么容易的。

表面上看到的价格确实低，但后面还有一串的隐性成本。

比如原业主拖欠的物业费、水电燃气费，这些都是要买受人承担结清责任。

以前就有过新闻，160万拍下的法拍房，原房主拖欠的物业费、滞纳金加起来一共有50多万。

有的房子是公司产权，转让还要交高额的增值税。算上这些成本，到手价比买二手房还要多。

有的房子可能已经有了10年至20年的长期租约，按照“买卖不破租赁” 的原则，房子过户了，新房主也住不进去。

不少法拍房，无法像正常的房产交易做贷款，融资难度比较高，有的还要求直接付全款。

在买房主要靠贷款的今天，一下子掏出大几百万，全款买房，不是那么容易。

以上这些都是法拍房里常见的问题，想解决起来还是比较麻烦的。

也正是因为有这样那样的棘手问题，法拍房的价格才会比正常市场要低一截。

3

风险的背后是收益，法拍房和正常市场的价差，吸引到了一些风险偏好比较高，社会资源丰富，活动能力强的的买房人。

他们把问题解决掉，就能赚到了超额的收益。

尤其是捡到一些大漏，那赚的就更多了。

但是如果没有足够购房经验的朋友，还是建议慎重行事，毕竟法拍房这里面水太深，把握不住容易翻车。

不过话又说回来，存在即合理，司法拍卖作为市场的一个补充，还是有价值的。

平时也有一些读者来咨询法拍房的问题，最近F哥建了一个这方面的群，对法拍房感兴趣的读者朋友，扫码进群交流。

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