当大平层撕掉别墅门票，南京这类房产正逆市狂飙

当大平层撕掉别墅门票，南京这类房产正逆市狂飙

写作于 2025-02-28，数据为当时情况

[视频/音频略]

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去年自从中海率先把墅厅引入到南京之后，这个产品设计就在南京市场一炮而红。

过去只有别墅才有这样的设计，但是被开发商搬到了大平层之上，市场反响非常好。

都不需要做太多解释，只要置身于墅厅之中，就能理解市场为什么会欢迎这样的大平层。

产品不仅逆市热销，还卖出较高的溢价。

中海江南玖序305㎡

位于河西青奥滨江的中海江南玖序，刚公开墅厅户型实体样板间的时候，引发了市场不小的轰动。

不仅本地开发商要参观学习，还有很多外地的开发商，远道而来，就为了看一下样板。

江南玖序的热度，甚至惊动了大领导，去年江苏省委书记还亲自到售楼处考察调研。

也正是凭借墅厅的设计，中海在南京的顶豪圈里，争到了一席之地。

紧跟着中海的是保利，保利在江北核心区的项目江韵瑧悦，给洋房143平米户型，加上了墅厅。

这个户型卖得非常火爆，都没有做样板间，开发商光靠一个户型图，就引发了摇号抢房。

即便单价卖到了3万5以上，依然被抢购一空。

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去年南京市场的不景气，触发了一个市场现象：一旦某个要素、某项设计被市场接受，那么后面就会被其他项目大规模复制。

这也是第四代住宅在南京大规模流行开来的原因。

现在越来越多的楼盘也开始做起了墅厅。

当前还有下面这些楼盘有墅厅产品销售。

其中名气最大的，应该是河西中的金陵月华。

绿城在这个项目的400平米户型上，设计了墅厅。

这个墅厅的层高达到了7米。

今年江南还有两个纯新盘，也要把墅厅设计融入到项目里。

一个是河西中的奥体建设G88，就在后排的洋房里，做了一个232平米的墅厅。

户型很有特点，不仅是洋房，第四代住宅，墅厅，还是一层一户。

更重要的是，同样是墅厅，整个河西这个户型面积最小。

中海江南玖序和绿城金陵月华两个楼盘，想要住上墅厅，户型都是300多平、400多平，总价太高了。

而奥体建设只要232平米，付出的总价要低很多，就能在河西住上墅厅的房子。

之前建了一个G88项目交流群，感兴趣的朋友可以扫码进群。

另一个确定做墅厅产品的是城东即将上市的金基山和月。

位于玄武区紫金山脚下的金基山和月，金基产品体系内最高级的月系产品，做的是洋房加叠墅的纯低密度住宅。

山和月这个楼盘的风水很好，前面写过一篇分析山和月风水特点的文章《三星拱月，金基在南京布下一个风、水大局》

山和月的262平米和346平米两个顶跃户型，同样做了墅厅。

金基山和月262平米

金基山和月346平米

金基还给这个墅厅新取了一个名字，叫做空中立墅。

山和月刚刚公开，就在城东引发了不小的市场震动。

因为之前墅厅只出现在河西和江北，城东还没有这样的产品，山和月是第一个。

山和月也有项目交流群，感兴趣的读者可以扫码进群。

江南目前有这些楼盘给市场提供了墅厅产品，虽然都是总价上千万豪宅，但是喜欢这类产品的朋友也别担心买不起。

既然这条路被证明走通了，那么接下来一些普通的改善楼盘也会加入到墅厅的队伍中。

像江北新区已经有楼盘，确定了要做墅厅户型，后面有时间再和大家盘点一下江北新区的情况。

目前看，墅厅的潮流已经基本在市场上确立，后面还会有更多楼盘加入到这个行列中。

道理很简单，做了墅厅，卖得不好，可以甩锅给行情，是行情不好。

但是不做墅厅，又卖得不好，那就要被公司领导骂了：明明知道现在南京墅厅产品好卖，你们为什么不做？

所以说随大流是安全的，逆潮流做事，不仅吃力还容易不讨好。

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