杭州“一哥”亮剑南京！樱花大道旁边造第四代洋房，杭州人：这配置我们买不到！
杭州“一哥”亮剑南京！樱花大道旁边造第四代洋房，杭州人：这配置我们买不到！
写作于 2025-03-11，数据为当时情况
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杭州人恐怕想不到，自家最大的开发商杭州滨江集团，开发出了更先进的第四代住宅产品，却没有放在杭州，而是在几百公里之外的南京。
这就显得有一些黑色幽默了，当然这也充分说明，当前南京市场比杭州要更加内卷，即使是杭州一哥、浙江最大的开发商滨江集团，到南京做项目也要放下身段，在市场里拼尽浑身解数。
杭州滨江在去年11月28号，以13.5亿的总价、1.72万/平米的楼面价拍下了江北新区G23地块。
这块地的位置就在江北核心区的政务区。
然后赶在3月初，项目公示了信息。
果不其然，滨江G23做了当下南京最流行的第四代住宅。
由于地块的容积率是1.6，做成纯洋房有难度，所以滨江做了洋房+小高层的布局。
14栋洋房和6栋小高层，前低后高的布局，很合理。
仔细看规划图，发现了G23更多细节。
后面两排6栋小高层，全部只有16层，而且一楼全部架空。
小高层前面的洋房，是5+1F、6+1F和7+1F。
这显然是要做顶复产品。据了解，顶复的面积不小，最大的能超过200平米，在江核做这么大的户型，滨江胆子很大。
现在南京高端住宅都配有下沉庭院、泳池会所、健身房。
在总平图里也找到了滨江G23的下沉庭院，就在楼盘的西北角，在两栋小高层之间。
这一次滨江也大概率会加入泳池、健身房、会所。
这个配置放在滨江大本营杭州，一些单价5万多的楼盘都没有，然而在南京，单价3万多的楼盘就给了。
杭州人看了估计要羡慕南京人了，可以用更低的价格买到滨江的好房子。
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这次一起公示的，还有外立面的效果图，滨江G23放出了小高层和洋房的外立面效果图。
典型的第四代住宅，露台错层布局。
据说小高层的户型面积120平米起步。
对比小高层，滨江G23的洋房外立面设计则更显得惊艳，
看到这个洋房的外立面，就感叹不愧是浙系开发商里的大哥大，一出手就是大招。
把杭州房企惯用的大面积玻璃幕窗外立面搬到了南京，再配上第四代住宅的大露台，视觉效果相当惊艳。
值得一提的是，前几天江北的招商G11、万科G13、保利G17也是刚刚公示，这些项目都有洋房。
对比这几个楼盘洋房的效果图，滨江G23毫不逊色，有些地方还能更胜一筹。
不知道大家觉得哪个楼盘的洋房外立面更好看？这里有个投票，可以投个票看看。
滨江G23不仅仅是一个普通的洋房，根据可靠消息，之前保利率先引进江核、引发抢购、卖出了溢价的墅厅洋房第四代住宅，滨江在G23项目也复制了这个设计。
并且还做了更多优化：
1、保利的墅厅洋房户型，143平米只做了三房，而滨江G23的洋房设计了四房；
2、洋房有一个户型，面积控制在140以内，让客户少交0.5%的契税。
3、洋房最大面积170平米，顶复面积超过200平米。
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除了在产品力上的特点，滨江G23的地段也是可圈可点。
周边生活配套齐全，交通方便，学区的潜力也很大。
G23地块北面距离江北新区管委会仅两个路口之隔。
往东北角步行一个路口即达江北新区山姆会员店。
该会员店为南京第二座山姆，占地约1.2万平方米，配备约1000个车位。
G23还和曾经的江核万人摇号抢房的江畔都会上城隔着一条浦滨路。
滨江G23往南600米便是地铁10号线东方万汇城站。
将来这个站点也是11号线和10号线的换乘站，等11号线建成通车，妥妥的双地铁。
东方万汇城也是一座不小的商业广场，可以满足基础的购物生活消费。
政务区对口的学校也是大名鼎鼎，江北最好的学校就育英二外新浦路校区正在建设，这所学校是九年一贯制的，满足从小学到初中的教育需求。
对了，这个项目还有一个锦上添花的卖点。
西边就是江北新区著名的网红景点—凤滁路樱花大道。
每到阳春三月，樱花盛开时，这条长达1.8公里的凤滁路，数千株樱花竞相绽放，形成如云似霞的樱花隧道。
视觉效果堪比鸡鸣寺的樱花大道。
小区出门就是这样的美景，不仅心旷神怡，还能把价值情绪拉满。
杭州滨江G23这个项目，有浙江大哥大开发商的品牌加持、江北新区一线的产品力、齐全的配套、便捷的交通，还有一个网红景点，G23如同全能型选手“六边形战士"，各方面表现均衡没有什么短板。
那么这样一个项目将来上市会卖到什么价呢？
按照江北的行情，以及杭州滨江一直以来的务实风格，预计和周边的竞品楼盘差不多，单价会在3万的水平。
3万块在杭州可买不到由滨江开发，和G23同等配置的楼盘。
大家觉得杭州滨江G23这个价格怎么样？可以评论区留言，说出自己的观点。
建了一个G23的项目交流群，对项目感兴趣的朋友，可以进群交流。
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