南京楼市核爆！尘封23年地块惊现别墅洋房，主城改善的终极答案

南京楼市核爆！尘封23年地块惊现别墅洋房，主城改善的终极答案

写作于 2025-03-19，数据为当时情况

[视频/音频略]

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大家能想象吗，雨花台软件谷有一块闲置了20多年的地，竟然要上市了。

就在南京科技馆南面的NO.2002G23地块，刚刚对外公示了规划设计方案。

从地块的数字代号上就可以看到，这块地距今已经有23年了。

作为社会中间力量80后、90后们，在那个时候大多数还是学生，对地块的代号应该是比较陌生的。

但是如果一说这就是翠岛花城3期，那很多人就知道在哪里了。

翠岛花城已经是有着20多年楼龄的老小区了，建成的时候刘翔还没有夺得奥运冠军，北京也没有开奥运会，南京还没有地铁。

当时谁都没想到，小区的三期要等到2025年才开始建设。

20多年过去，现在的商品房比起当时，品质不知要高到哪里去。

而从翠岛花城3期公示出来的信息看，这个项目非常有卖点。

其实不谈项目的设计，光是这个地段就很值钱。

和20年前不同，现在的软件谷，早已经不是南京的郊区，而是城南产业发达、生活配套成熟的热点板块。

地铁都已经修到了小区门口，更不用说对口的雨花外国语小学和雨花台中学，现在已经升格到城南教育界新势力的位置。

这样一个醇熟地段，只要有新房问世，那必然是热销。

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接下来看看NO.2002G23项目的具体情况。

整块地占地面积32.86万平方米，对比现在流行的小地块，这块地将近500亩，非常大。

但是容积率只有1.19，加上限高只有35米，建筑密度低于24%，整体密度非常低，所以要打造出一个纯洋房社区。

示意图

从总平图中可以看到，整个翠岛花城3期，只有23栋楼。

全部是低楼层，最高的只有2栋7层楼，在小区最后一排，然后前面是12栋5层楼，5栋4层楼。

更厉害的是，还有4栋2层楼，这造的肯定是别墅了。

这就是2层楼的效果图，妥妥的联排别墅。

仔细看总平图，还可以发现洋房的顶层全部都有顶楼跃层设计。

这个细节从外立面也可以看得出来。

顶楼明显采用了复式设计打造跃层产品。

另外翠岛花城3期还做到了与时俱进，外立面的大露台显示，这个小区必然是第四代住宅。

在软件大道，突然冒出来这样一个纯低密度的第四代住宅小区，又是最新潮的第四代住宅，里面还有别墅，立刻惊动了市场。

不少人好奇翠岛花城3期将来上市要卖多少钱。

首先，从产品看，起步面积就不会小，很有可能是140平米起步。

再看单价，目前翠岛花城的二手成交价在3万/㎡左右，但是这个价格其实没有太大的参考价值。

综合翠岛花城3期的产品力、得房率、还有折旧等因素，将来上市的单价肯定要在4万以上。

按照建面140㎡估算，总价区间预计580-620万，当然这是对洋房产品的预测，而那4栋别墅，就没法估计了，肯定是单独定价、一房一价的。

而且主城区的别墅，已经是改善市场的终极答案，到时候这个项目肯定会吸引到周边的终极改善客户。

房源也不错，肯定会非常抢手，能不能买到，恐怕还不是钱的问题。

目前NO.2002G23地块（翠岛花城3期）还在公示阶段，虽然已经过闲置了20多年，但不管怎么说，还是进入到开发的节奏，相信用不了多久，项目就要和大家见面了。

等了二十年多年，也不差这点时间。

接下来我们会持续关注这个项目，也建了一个项目交流群，对翠岛花城3期感兴趣的朋友，扫码加群。