宁降500不空3月！2025南京房东现金流保卫战

宁降500不空3月！2025南京房东现金流保卫战

写作于 2025-03-22，数据为当时情况

[视频/音频略]

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楼市金三银四，三月份不仅是房子买卖的高峰期，同时也是租房交易的窗口期。

很多租房合约大概就在这个时间点到期，所以这个时间段，不少租客要面临是续租还是换租的问题。

而房东也同样纠结，既想在新合同里提高租金，又担心提价之后客户不续约转投他处。

今年的行情则更加微妙。

受到经济大环境的影响，社会整体消费还是比较低迷的。

房租作为最大的消费支出之一，自然不可避免地处于下滑之中。

所以建议广大房东朋友，就不要纠结提价的问题，当下最重要的问题是如何留住老租客。

道理很简单，出租房子，最重要的事情是房子不要空置。

一般来说，租客搬走，房子空出来之后，空置期少则一个月，多则三个月。

空置一个月，就少了一个月的租金。空置三个月相当于损失全年25%租金收益。

房子空置的越久就越难找到租客。

所以最近遇到租客要求降低租金的要求，尽量满足。

尤其是按时交租，平时不麻烦房东，比较省心的优质租客，更要把租客留下来。

抛开空置期不谈，下一任租客是什么情况还很难说，遇到一个烦人的租客，那感觉和吃了苍蝇没什么区别。

而且这个大环境下，新租客的租金大概还是要比之前的要低。

既然租金反正都是要降的，那还不如让利给老客户，把和谐的房东租客关系延续下去。

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近期就有位读者朋友就来咨询过F哥，他说房租合同还没结束，租客找他，说外面房租都在降，希望他能把房租降一降。

F哥问你查了小区同样户型的租金没有？

读者说，查过了，确实降了不少。

F哥说，无论卖房还是租房，同小区的邻居都是竞争对手。别人降了房租，你死咬着不降，租客权衡一下利弊，毁约的损失更小，那么就很有可能毁约，租别人的房子了。

后面你要重新找租客，搞不好要空置好几个月，算下来你的损失会更大。所以建议还是降租留住租客。

但是也不能一味的降租，否则合约到期了他可以继续换个房子租，你也无可奈何。

可以和租客这么谈：租金可以降，但是租房的合同重新签，在剩余时间的基础上要延长一年。

这样不仅可以留住租客，还可以锁定未来一年的租金收入。

读者又问，租金降多少合适？

F哥说，空置一个月，一年租金损失1/12，空置两个月的损失1/6。这个损失可是当即就产生的，但是下降的租金，则是分摊到12个月，每个月少些。

所以就以降低1/12为基础，如果租客还不满意，降1/10，租金打到九折，租客一般就能接受了。

房租降到这个地步，和小区里其他房子的房租已经差不多了，租客算一下综合成本，包括找新房子的中介费，搬家要付出时间、精力、资金，大概率会选择续签合同。

总之一句话，尽可能留住老租客，才是最明智的做法。

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过去租房市场，房东是属于强势的一方，而且经济一直在发展比较好，房租也是水涨船高。

房子不愁租，房东就容易傲娇。老租客搬走之后，新找的租客，房租就一定要比过去高。

以前月租3000元，后面租金一定要租到3000元以上，否则就不租。

这个已经是过去的老黄历，现在的大环境是个什么情况，大家心里都明白，遇到一个稳定的好租客是不容易的。

建议广大房东不要怄气，更不要和钱过不去。

退一步讲，在租金上让一些利，保证手上的房子每个月都有稳稳的租金，是很香的。

南京的房子，租金收益率（年租金/房价）一般在1.5%的水平，好的能到2%。

现在房贷利息也降到了3%多一些，租金开始接近每个月要还的利息。

长期稳定的租金，可以帮助房东减轻很大一部分还贷压力。

后面房贷还会继续下降，如果能保证房子一直出租，就相当于租客在帮忙背贷款。

有了租客的帮助，房东可以更有勇气坚持持有房产，穿越周期，等待春暖花开的时候。

对于帮助自己还贷的朋友，租金稍微下降一点，保持长期稳定的合作关系，很合理，

反倒是一意孤行，提高租金、或者死咬着原先的租金不肯降，把房客赶跑掉，亲手掐掉稳定的现金流，才是因小失大，得不偿失。

以上都是个人观点，供大家参考，如果觉得有启发，还可以给文章点个赞，谢谢。

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