从黄浦江到秦淮河，上海地王级开发商进军南京
从黄浦江到秦淮河，上海地王级开发商进军南京
写作于 2025-04-23，数据为当时情况
[视频/音频略]
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断供一年半之久的南部新城大校场，终于拍地了。
今天（4.23）南京土拍，大校场NO.2025G07地块，以11.14亿总价、32309元/㎡的楼面价顺利出让。
G07位置很好，就在文渊府的南面，南京外国语学校南部新城校区的西北，步行去南外只有几百米。
G07是纯住宅用地，周边干干净净，没有任何负面，容积率也非常低，只有1.2，是大校场自开发以来密度最低的地块。
大校场不仅是南京第一梯队板块，更是去年南京新房销量三冠王，顶流板块的优质地块，自然非常受欢迎。
38轮竞价，最后是宸嘉从其他几家著名开发商手中抢下了这块地，首次进军南京。
现在南京这个土拍的局面也很有趣，上海、杭州的开发商纷纷到南京来拿地，反倒是本地玩家不太敢下手。
可能很多南京人都对宸嘉这家开发商非常陌生。
相较于深耕行业数十年的房企，2020年成立的宸嘉发展虽资历尚浅，但是来头也不小，最初的创始人清一色来自于中海地产上海公司。
这几年在上海开发动作频频，开发的项目叫好又叫座，现在宸嘉已经成为了不可忽视的房产新势力。
普陀区顶豪标杆楼盘—宸嘉100·嘉佰道，2024年6月开盘，2小时售罄，总销售额61.78亿元，刷新上海中环新盘的首开销售纪录。
嘉佰道项目让宸嘉一战成名。
宸嘉100·嘉佰道
2024年8月7日，上海徐汇滨江地王土拍现场，72轮竞拍，有四家开发商出到了上限价（总价48.05亿元、楼面价131045元/㎡），其中一家就是宸嘉发展。
不过进入摇号抽奖环节后，最终却是绿城幸运中奖，宸嘉与上海地王失之交臂。
不过接下来宸嘉就在2024年12月的上海土拍上，以43.82亿的总价，拿下徐汇龙华地王。
如今案名也已经公开，叫做嘉佰道·徐汇。
1.59容积率下，宸嘉规划高层+洋房+叠墅+联排的全产品系改善住区。
高层和洋房面积117平米，然后跳过中间户型，直接做更大面积的240-312㎡叠墅以及360㎡的联排别墅产品。
联排总价预计超过8000万/套，直接填补徐汇滨江高端别墅的空白。
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很巧合的是，上海龙华和南京大校场都曾经是民国时期的机场。
前后不到半年时间，宸嘉就集齐了两个机场地块，也都是低容积率的低密项目，操盘手非常有眼光。
大校场宸嘉G07容积率只有1.2，土拍之前的建议方案是纯洋房小区。
但是参考宸嘉之前在上海几个项目设计理念，恐怕G07不会做纯洋房，而是定位更高的洋房、叠墅小区，甚至可能有联排别墅。
所以起步面积不会小，大户型面积更是大。
考虑到G07还是第四代住宅，楼面价又超过了3万一平，那么将来售价肯定要往6万走了。
很期待在上海做顶豪产品的宸嘉，能给南京带来什么样的超级作品。
接下来宸嘉G07的案名也差不多能猜到一二。
既然嘉佰道已经在上海打出了豪宅的名气，那么没有理由不在南京继续用这个名字。
通过’嘉佰道’IP的跨城复用，实现品牌溢价的空间套利。
所以宸嘉在南京的首个楼盘，案名大概率是嘉佰道·XX。
就像中信泰富刚进南京那样，也是选择大校场的项目，然后案名直接复制上海九庐。
**上海九庐 **
已经在上海打响了名气，直接拿到南京就能获得不错的市场认可度，换个名字反而没有这样的效果。
这也是为什么中信泰富·九庐在大校场能够畅销的原因之一。
有上海九庐珠玉在前，南京九庐的热销也是顺其自然。
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大校场在过去很长的一段时间里，顶住市场压力，长达一年多的时间里没有卖一块地，如今新房库存不多，市场非常健康。
现有的几个项目中，卖得最火热的便是中信泰富九庐。
去年10月九庐首次开盘，所有房源全部售罄，当天日光。
当月趁热打铁，二次加推，去化8成。
11月，九庐首次加推艺境洋房，最小200平米，单价超过6万/㎡，同时刷新南部新城大校场单价、总价的天花板。
去年第四季度南部新城板块认购金额TOP1、南部新城板块认购套数TOP1都是中信九庐。
认购金额16亿+、签约金额12亿+、认购套数200+，这都是实打实的销售成绩。
九庐已经是大校场现象级的楼盘，基本上想在大校场购买改善住房，不论买不买，都会首先去看一看九庐。
能取得这样的成绩，就是品牌加品质的双重共振。
而在大校场总价800多万的新房，每卖出3套就有2套来自九庐。
九庐拿下这个价位段的产品，就是是180平米的大户型。
客厅开间约6米，餐客厨相连面积约72㎡，这么大的空间，在这里举办家庭聚会或是宴请宾客，也能轻松应对。
南向面宽16米，仿佛是一整面的巨幕观景窗。
南面窗墙比高达0.5，采光刺眼。
观景阳台长约9米，进深约2米，完全可以分出空间用作健身、休闲吧台等生活场景。
主卧南向开间3.8米、进深4.9米，起居室、衣帽间、卫生间做到了一体化设计，功能区之间通过衣柜隔断，动线十分流畅，堪比奢华行政套房。
厨房空间很大，设计了中西双厨房，中厨配置意大利SMEG油烟机、三眼灶台、洗碗机，弗兰卡台盆，
西厨配置了SMEG内嵌式冰箱、蒸烤箱、咖啡机，西门子电磁炉，西橱柜选用威乃达
主卧卫生间的配置也拉到顶，劳芬双台盆、当代水龙头，杜拉维特浴缸，汉斯格雅花洒。
配置不止于此，九庐也是目前南部新城唯一实现全户型、全屋软水系统的项目。
这样的高配180平米大户型，总价只要800多万。
看过九庐之后，就会明白为什么九庐可以称霸大校场800多万价格区间的新房。
不止是在大校场，就是放眼全南京，800多万的新房，九庐这个180平米大户型也非常有竞争力。
如果手握800多万预算，想在南京主城改善的朋友，可以把大校场九庐纳入备选项目。。
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