房地产的“紧箍咒”，被广州一把扯碎
房地产的“紧箍咒”，被广州一把扯碎
写作于 2025-06-13，数据为当时情况
[视频/音频略]
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不得了，一线城市又开始救市了。
近日广州发出提振消费专项行动实施方案的征求意见稿，其中明确提出要全面取消商品房限购、限售和限价，并且降低首付比例和贷款利率。
广州即将成为首个完全解除房地产限制措施的一线城市。
有一个观点已经深入人心，越是底子厚的城市，房地产限制政策维持时间就越长。
广州现在是一线中第一个放开的，这也和广州目前的在四大一线中的排位相匹配。
大家应该还记得，南京是今年3月30号全面放开的限售，广州比南京多坚持了一个季度。
写到这里，还是要表扬一下杭州。
虽然有时候不服气，但是到现在为止杭州没有全面放开对房地产的限制，市面上还有很多商品房依然处于限售状态。
从这个角度看，说杭州是最接近一线城市的1.5线城市，没什么大问题。
广州这次促消费的征求意见里，大家的目光都被房地产吸引了，其实还有一个惊天大招，关注度反而不高。
这个大招就是推动赛马消费。
香港赛马会是做什么的，看过港片的朋友都知道。
海南想要开展赛马产业已经很多年，也争取了很多次，但是一直被摁住，不许搞。
而广州是人狠话不多，直接把赛马拿到台面上，可见一线城市的政治地位有多高。
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这一次广州率先动手，全面放开，网上就在热议京沪会不会跟进广州的全面放开。
虽然F哥从内心上是希望全国一盘棋，所有城市全部解除对房地产的枷锁。
但是个人判断，很难实现。
去年9月26最高层会议提出的要求：“调整住房限购政策”，虽然当时四大一线城市同时调整了政策，但是力度都有差别。
广州力度最大，深圳、上海、北京的力度依次减弱。
这次肯定也是一样的，因城施策，其他三大一线接下来会有动作，但是力度不一样。
北京，作为首都，最讲政治，考虑得也更多、更远。
虽然去年也悄悄给政策“减了负”，比如缩短了五环外购房的社保要求、降低了首付比例，但核心区域的限购依然“纹丝不动”。
想让北京一下子把房地产紧箍咒全摘了，可能性微乎其微。
更可能是继续“小步试探”，比如在远郊区或者针对特定人才，给一些定向政策。
上海，中国的经济中心，向来很讲究调整的策略和节奏。
它的松绑是“看地方下菜碟”，去年稍稍放松了一些限购的要求，非沪籍的朋友，有12个月社保就可以买外环外的房子。
但在寸土寸金的内环，没有太大动作。
上海楼市的底子是最厚的，稍微松个一口子，就是一大波购买力释放出来，没有一步到位的必要。
假如上海一下子放开，市场必然会产生过热反应，操盘手也怕出事。
所以，未来上海大概率还是“外环松，内环紧”，在五大新城这些地方可能再推一把，核心区全面放开？基本没戏。
深圳呢，现在倒是有点“左右为难”。
它这几年人口增长有点乏力，急需吸引“新鲜血液”，所以去年就降低了落户和社保购房门槛，但依然有限购的要求。
不过深圳房价的“底子”还在那里，作为全国炒房第一城，一下子全放开，又怕炒房风再起。
所以深圳最可能也是在某些地方放开，但要像广州那样全面取消限售、限价，估计深圳也得掂量掂量，要不要把步子迈得更大一些？
说到底，每个城市肩上的担子不一样，楼市的“体温”也不同。
广州“火力全开”的尝试，更像是一次大胆的试验。
北上深这三位大佬，底子还比较厚，更倾向于用好自己的“政策工具箱”——降降首付、调调利率、在郊区或特定人群上松松绑，温和地给市场托底。
想要它们立刻复制广州的大放开，可能性微乎其微。
京沪深三大一线的楼市政策，大概率还是“小步走、看效果”的节奏。
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反倒是杭州接下来的动作，会更有悬念。
杭州的限购、限价、限贷已调整，但是唯独限售没有完全放开。
过去几年杭州卖了太多的新房，一大批还处于限售状态，如果取消限售，这批房子冲进市场，会带来很大的负面作用。
这个是杭州接下来需要小心拆解的炸弹，应对好了，就能平稳度过，如果不小心搞炸了，那市场就会陷入困境。
海量的房源蜂拥而出出，造成踩踏的话，那就玩完了。
后面很考验杭州操盘手的智慧。
还能坚持多久取消限售，是直接取消还是一步步来，都是需要直接面对的难题。
大胆猜测一下，杭州不会直接取消，而是分两步走。
先把限售时间的起点，从取得房产证调整到备案时间，放一批房子出来。
等市场平稳之后，再全面解除限售，把一次大的冲击，分解成两次小冲击。
这样就能最大程度保护市场，不至于一下就被海量的二手房冲垮。
以上内容纯属个人观点，不一定对，供大家参考。
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