楼市风向大变！昔日市场宠儿，如今烫手山芋
楼市风向大变！昔日市场宠儿，如今烫手山芋
写作于 2025-06-21，数据为当时情况
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风水轮流转，三十年河东三十年河西，一些过去非常受欢迎的房产，可以说是被争相抢购的的市场宠儿，如今已经风光不再，快被市场抛弃了。
其中最典型的是超高层住宅。
上世纪九十年代，房地产刚开始起步，城市里充斥着各个单位的自建房。
这些房子普遍楼层低矮，户型老气，谈不上什么高级设计，只能满足最基础的居住需求。
当设计精良、视野开阔的高层商品房横空出世之时，就立刻俘获了市场。
以至于有段时间市场的审美是越高的住宅越气派，越豪华。
开发商争相突破城市的海拔极限，房子越建越高。
当市场全面普及了二三十层的高层之后，有的开发商并不满足，而是更进一步，造出了四五十层的超高层，整栋楼高达150多米。
在那个年代，住上超高层是成功人士的象征。
回到家中，俯瞰整座城市，不仅有一种大事尽在掌握的满足感，还能平添一份山高人为峰的豪气。
有了情绪价值的加持，再叠加超高层的建安成本非常高，双管齐下，共同推高了房价。但即便有明显溢价，但也有大批成功人士为之买单。
要的就是这种感觉。
所以南京早期的超高层住宅，就成功吸到了一大批社会名流入住。
当年超高层住宅就是市场的宠儿。
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然而随着时光的推移，超高层的弊端也逐渐暴露了出来。
最突出的问题是电梯，超高层住户每日都要经历“垂直通勤”。
平时等电梯的时间，花上20多分钟都是家常便饭。
即使有些超高层用的是快速电梯，但是早晚高峰时期，每层楼都停一下，真的会让人无奈。
更崩溃的是遇到电梯故障，十几楼的住户或许还能咬咬牙，爬楼梯上下楼，三四十层的住户，那只能放弃。
超高层面对的自然风风力强劲，开窗受限，通风反而是问题。
超高层住宅需要设计避难层、供水二次加压设备、公摊很大，得房率低得感人，一般只有65%左右。
就算是200平米大平层，套内实用面积只有130平米左右，仍显局促。
但是为之付出的房价成本就太多了。
消防云梯的救援极限高度在100米，一旦发生火情，超高层的救援难度相当大，很容易出现悲剧。
随着城市越来越发达，摩天大楼越来越多，超高层的景观已经很常见，市民对这个已经脱敏。
超高层的优点已经不再是优点，缺点反而越来越明显。
现在市场的追求从过去的越高越好，变成了越低越好。
现在最受欢迎的是只有几层楼的花园洋房。
洋房容积率低、得房率高，居住的舒适度比起超高层那是好太多了。
所以市场对超高层住宅已经不再感冒，体现在二手市场上的表现，超高层的价格比其他房子降得更多，南京某超高层小区的价格，现在是不断刷新下限，已经成了烫手山芋。
很早之前就提醒过，这类产品要尽早出手，遇到有意向的买家，不要错过，尽量出给对方，感谢对方接盘之恩。
不过也遇到过反对的观点，理由是现在不允许建100米以上的住宅，超高层绝版了，将来就是稀缺产品。
拜托，有需求的稀缺产品才有增值空间，没有需求的稀缺不值一提。
美酒越久越醇，房产越老越旧，这个折旧无法逆转。
在没有被市场完全抛弃前，最明智的选择是尽快出货，否则越到后面越难卖。
等到市场完全失去兴趣，彻底丧失流动性，那就真是砸在手里，成了不动产了。
以上内容纯属个人观点，供大家参考。
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