放风价8万/平！珠江路惊现第四代住宅，南京老钱们要坐不住了
放风价8万/平！珠江路惊现第四代住宅，南京老钱们要坐不住了
写作于 2025-06-25，数据为当时情况
[视频/音频略]
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“北有中关村，南有珠江路。”
位于南京市中心的珠江路，曾经是华东地区最大的电子产品集散地，直接对标北京中关村，这里也承载了许多老南京人购买电脑的回忆。
虽然现在受到电商网购的冲击，珠江路不复往日的繁华。但是得益于南京城最核心的地段，距离新街口不过几百米的优势，珠江路在转型为“城市硅巷”之后，依然保持着旺盛的生命力。
这样的板块，多年以来只有二手房，很多年没有新房问世。
然而在今年4月份，珠江路出让了一块罕见的住宅用地G05：
这是一块商住混合用地，容积率2.6，限高70米。
土拍当天，经过68轮竞拍，最终由杭州来的开发商长住集团，以4.43亿的总价，37875元/平米的楼面价拿下这块地。
紧接着联手中堃置业，一起合作开发。
中堃置业是南京地产的新势力，团队源自金基，在江心洲开发的纯洋房小区：贤坤花园，叫好又叫座，获得了市场的认可。
中堃的动作很快，只用了两个月的时间，G05项目的设计方案正式对外公示。
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G05地块不大，只有两栋小高层，1楼商业，2楼架空层。
从总平图上可以看出，住宅层高11-14层。
外立面采用现代简约设计的风格，线条干净利落，没有过于复杂的装饰元素。** **
G05南侧外立面效果图
整体的形态是由简洁的长方体构成，体现出秩序感。
布局规整对称，展现出严谨的比例感。
白灰色的外立面，大概率是用的铝板。
大量运用玻璃，窗墙比不低视觉效果养眼。
每家每户都有一个露台，显然G05是一个第四代住宅，得房率会很高。
G05北侧外立面效果图
北面临街，所以外立面也花了很多心思。
在建筑中部嵌入的纵向装饰线条，打破平面单调性，形成垂直韵律，强化了小区的挺拔感。
顶部融入拱形结构元素，既承托建筑体量，又软化了硬朗的垂直线条。
二楼的架空设计，营造出可遮风避雨的半户外活动空间，供业主使用。
一定程度上弥补了地块太小，没有公共园林的遗憾。
能在G05这个小地块上，做出这么多元素，可见开发商没有敷衍了事，而是花了很大的功夫去打磨产品。
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珠江路G05项目供应套数很少，只有60多套。
据了解，户型面积不会特别大，标准层户型主要是140平米和160平米。
从效果图看，顶楼设置了大平层。
预计能在200多平米，不过套数很少，只有几套而已。
南京市中心，最繁华的地段，已经是十几年没有新房问世，G05这个项目，从拍地开始，就吸引到了无数市场目光。
现在规划设计已经公开， 产品基本定型，市场的关注点切换到了将来上市价格。
虽然G05楼面价成本是37875元/平米，但项目供应套数少，注定不是一个走量的楼盘，不会按照成本定价，所以将来的售价不会便宜。
地块刚拍下来的时候，即使长住集团名不见经传，未来的均价也看到了6万元以上。
然而长住集团找来中堃一起合作开发，中堃打造产品的能力已经在贤坤花园上得到了很好的展现。
同时中堃在秦淮区老门东还有一个G10项目，定位是2000多万的豪宅。
位于玄武的G05和秦淮的G10，中堃双子两相呼应，G05的定价也不会低。
目前开发商对外的放风价是8万/㎡，入门总价要在1000万以上。
这个价格如果被批准，那就直接突破了主城区房价的天花板。
刚听到这个价格，觉得非常吃惊，中堃的这个定价也太大胆了，不过稍微想一下，也不是不能接受。
这里可是珠江路，南京最中心的地段，已经十几年没有新房子问世。
G05又是当下最流行的第四代住宅，对比周边的老房子，高出好几个层次。
南京的购买力从来不是问题，如今出现一个1000万就入驻南京最中心地段的新房，对南京老钱群体，有着莫大的吸引力。
更何况这还是放风价，万一将来价格还有惊喜呢？
建了一个G05的微信群，后续的项目动态会第一时间发到群里，对项目感兴趣的朋友，扫码进群交流。
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