南京楼市怪象！淡季反而排队抢房，原因竟藏在公积金账户里？
南京楼市怪象！淡季反而排队抢房，原因竟藏在公积金账户里？
写作于 2025-07-15，数据为当时情况
[视频/音频略]
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太夸张了，南京的公积金现在都可以用来买公寓。
传统的七月楼市淡季，南京楼市反而出现了公寓的爆点。
原因就是华润放出大杀招，旗下的两个公寓项目，现在购买可以使用公积金。
不仅仅是公积金贷款，甚至可以提取公积金用作首付。
这招一出，立刻获得市场的热烈反馈。
看到贝壳的海报，其中一个项目一天就卖掉30套公寓。
华润的这两个公寓项目，地段都很不错。
一个是位于主城区鼓楼虹桥中心的润珹中心润玺，另一个就在雨花台核心区的置地中心润铂。
润玺是古平岗站地铁上盖，出门便是地铁7号线古平岗站。一站地铁到北京西路、南京艺术学院，三站汉中门、九站新城科技园。
又是老城区，烟火气十足，生活方便。
而且鼓楼的住宅新房很少，价格还很贵，所以之前不少地缘客买了华润润玺 用作改善。
而置地中心*润铂则在南京市场热度最高的板块之一雨花台核心区。
这几年雨核发展速度飞快，成为了南京城南热度最高的楼市板块。
大型综合商业体华润万象天地开业之后，雨核升格到了南京城南重要的商业中心之一。
华润润铂是雨核唯一一个在售服务式公寓。
并且这俩项目都不是单独的公寓，而是综合商业体里的公寓组团。
鼓楼华润润珹中心*润玺
雨花台华润置地中心*润铂
两个项目价格也不贵，鼓楼润玺的单价2万多，总价100多万起步；鼓楼的润铂单价1万多，最低50多万就能买到。
如果拿去对比周边的住宅价格，那就更是便宜了。
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大家别误会，公积金用于购买住宅，南京不是第一个吃螃蟹的。
广州和武汉也是可以的，南京只是抄一下作业。
南京体制内单位比较多，这些单位的特点是公积金缴存比例普遍较高。
如果家庭夫妻双方都在体制内，那么公积金就更可观了，而这样的情况在南京很普遍。
有的家庭之前已经把公积金政策都享受了一遍，账户里还留存了不少公积金，这笔钱一直没有办法提取出来。
如今可以提取出来用作购买公寓的首付，贷款还能用利息更低的公积金贷款。
公寓除了总价便宜，还有一个优点是租金收益比较高，一年的租金回报率能有4%-5%，现在银行存款利息一降再降，对比之下，公寓的租金还挺香。
房子到手之后出租出去，房租抵月供，相当于不用另外掏钱，就拿了套房子。
所以只要公积金账户还有一定资金的人，看到了都会怦然心动。
这就是为什么政策一出来，这两个公寓项目一下就变得非常火热。
据说项目一天接待了几百组客户，客户排队抢购公寓。
有置业顾问说很久没见到这么多客户，接待客户到耳鸣，当天就卖出去好几套。
有好几位客户为了买到好位置的房子， 还抢了起来。
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在政策的刺激下，这波公寓热度确实很大。
最近也有一些读者来咨询，这两个公寓产品值不值得购买。
个人认为，如果是账户里存有一大笔资金、并且通过正规渠道无法提取的家庭来说，可以考虑通过这次机会，把沉淀的公积金给利用起来，死钱变成活钱，多增加一份租金收入。
将来再卖掉，相当于把公积金套现了，如果房子亏钱了，就当是套现的手续费。
但是从没有使用过公积金买过住宅的年轻人，恐怕就不是太合适了。
虽然都在宣传公寓的租金收入高，但是买公寓投资的多，都为了赚租金收益，等交付之后集中上市，房东为了争抢租客，肯定要内卷，于是实际租金回报率还要下降一点。
买公寓收租的本质是投资一个不保本的理财产品，可能第一年确实收到了4%的租金，但是房价可能就跌了不止4%。
最后算下来，还亏了钱，收益风险比未达预期，这就尴尬了。
不过这点亏损对已经有一定资产的家庭，问题不大，能扛得住。
年轻人抵御风险的能力要弱一些，所以和公寓产品的匹配度要低一些。
年轻人脑子容易发热，看到公寓的高收入就按耐不住，想往里冲。
买的时候预期这么高，后面大概率会很失望。
等到要转卖的时候，才发现公寓不仅税费高，二手折价更高，流动性不好，恐怕会很不舒服了。
见过很多首套房买了公寓的年轻人，都后悔当年应该买住宅。
这里提醒一下年轻的读者朋友，公积金首次贷款的机会很珍贵，用来买的第一套房子，最好还是住宅。
而公积金账户里躺着一笔钱取不出来的花，倒是可以趁这次机会拿出来买套公寓。
严格来说，这次公积金定向政策有打擦边球的嫌疑，后面有被叫停的可能性，所以建议有条件的读者朋友抓紧时间，不要错过了。
对华润两个项目感兴趣的朋友，可以联系F哥，F哥和华润的营销总是老朋友了，能帮大家拿到更多购房优惠。
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