楼市蒸发万亿后，我们才发现：高房价并不是罪魁祸首？
楼市蒸发万亿后，我们才发现：高房价并不是罪魁祸首？
写作于 2025-07-21，数据为当时情况
[视频/音频略]
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现在网络上都是娃哈哈的瓜，各个自媒体都在写，为什么没看到你写一篇？
有读者问了F哥这个问题。
F哥说，娃哈哈的话题热度太高了，写这个话题的人非常非常多， 360°无死角覆盖了方方面面。
这个话题不好写，要么拾人牙慧，要么重复他人的观点，容易被说成抄袭。
相关的内容看了不少，好多都是用超越历史的目光去做道德审判。
很多人并没有意识到，一夫一妻制是新中国成立以来的婚姻制度，不过短短几十年，放在几千年的中国历史上，只是小小的一段。
“宁为英雄妾，不为庸人妻”出自1944年的一篇毕业论文《一个过渡时期的家庭》，而宗庆后1945年才出生。
原本是下放知青的他，后来卖水卖成了中国首富，不仅是一代传奇，更是那代人的艰苦奋斗史。
没有那代人的艰苦奋斗，就不会有现在这个强盛的国家。
所谓的塌房，是因为网上的二极管太多，他们总认为世界非黑即白，用圣人的标准去要求商人。
他们不知道一年花不了五万块的“布鞋首富”，只是消费品公司的市场营销方案。
人性很复杂，二极管们从没有意识到，商人怎么可能成为圣人。
如今斯人已逝，纵使网络舆论对其晚年所作所为有所批评，也不那么重要了。
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这次娃哈哈遗产官司，很多围观者的关注点并不高明。
很少有人想一想，为什么中国有两任首富都是卖水卖出来的？
两年前F哥还写过一篇文章《中国首富的致富秘诀》，就提出了观点：“卖水是最好的生意”。
其中分析了农夫山泉老板钟睒睒的一些投资理念，他旗下的投资平台养生堂，投资的公司，产品大多是“液体”，其中最成功的是北京的WT生物。
钟睒睒去年被疯狂网暴，无数网民用爱国的名义，借着娃哈哈去拉踩农夫山泉。
逼得一直很低调的钟睒睒，不得不亲笔写文章回应，并且主动接受媒体采访。
当时他就说，只要坚持下去，天就会亮。
时间还没有过去一年，农夫山泉的天是亮了，但是娃哈哈的天看起来要塌。
同样还是那批去年网暴农夫山泉的人，现在180°的大转弯，又对着娃哈哈疯狂输出情绪。
看到这里，就真正知道了什么叫做：人心似烟，缥缈不定。
类似的事情最近也在苏超足球比赛上演。
最近这几天，苏超排行榜第一的南通队，被家乡人批评得厉害。
原因是球票的问题。
苏超的球票很难买到，但是南通本地人发现南通队的球票只有30%拿出来销售，其余的票都给了球迷协会、赞助商、旅游套餐等内部渠道。
这个做法引发球迷的强烈不满。
其实苏超刚开始的时候，热度远远不如现在，愿意到现场看的人很少，2000人的球场都坐不满。
为了提升现场的人气，很多球票直接给了当地球迷协会，希望协会能多带些观众来，给球队加油助威。
要不然观众席上没观众，场面很难看。
没想到南通队表现出色，球市异常火爆，球票非常难买。
但是之前的球票分配方案，没有随情况的变化做出改变，于是就翻车了。
从无人问津到一票难求，这个大反转不过短短几个月。
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最近反转的东西还真不少，已经很久没有听到有人骂A股是骗钱的缅A了。
原因很简单，股票涨起来了。
大盘已经突破了3500多点，还在继续向上走。
乐观的人已经往4000点看了。
而楼市，则来到了最淡的七月淡季，各个城市成交量走低，市场情绪更加悲观。
房价跌了这么多，也不完全是坏事。
起码再也没有人喋喋不休地说：高房价绑架实体经济、高房价挤压居民消费、高房价降低结婚率、新生儿出生率。
因为这些观点已经统统被证明是胡说八道。
不过这个过程蒸发掉了楼市数以万亿计的财富，有些城市的房价已经跌回了2015年，付出的代价无比巨大。
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亢奋的情绪会自我加强，悲观的情绪也是如此。
已经有人喊出房子要跌回2008年，但是你要是问他是否愿意收入跌回2008年，他肯定是不乐意的。
也有人说楼市政策已经出尽，因此已无力回天。
但是看这两年的楼市政策，不过是把以前的限购、限售、限贷等枷锁解除而已。
这才哪到哪呢，完全谈不上是大力拯救。
工具箱里不是没有救市政策，而是还有很多政策没有释放。
比如发国债收购库存还没有落地，也没有放开外国人在中国买房的限制。
中国的资产让老外垂涎欲滴，股票稍微放松一些，韩国人立刻就冲了进来，现在韩国股民最热衷投资海外股市，中国已经排在第二，超越了日本和欧盟。
另外如果放开公司购买房产，会是非常强烈的刺激。
另外一直以来，国家对公司购买住宅是严防死守。
不仅限制买，更限制卖。
公司想要出售名下住宅，需缴纳的土地增值税采用超率累进税率，增值额越高税率越高，最高一档税率可达60%，
这个数字是不是超出了大家的想象？
如果把税率调到个人交易住宅的税率，那对很多公司就有吸引力了。
现在银行存款高涨，不光是居民在存钱，很多公司也在存钱。
如果再允许把房产列入固定资产，每年进行财务折旧，那就更刺激了。
为什么那么多老板喜欢开豪车，就是因为豪车可以做进固定资产，每年折旧处理。这有什么好处，开过公司或作从事财务工作的朋友都知道，就不在这里说了。只是还要提醒一下，别看现在市场信心疲软，一旦大规模刺激房产的政策落地，人心的反转同样会非常迅速。
楼市是政策市，政策挖的坑需要政策来填，而不是拿自己的财产去填。
如今不少人看着自己手上亏钱的房子，就动了割肉甩卖的念头，这就是用自己的钱去填坑。
这样操作不仅一败涂地，而且再也没有了翻盘的机会。
就算将来天亮了，那也是别人的风景，自己的资产则永远埋葬在了黑夜里。
以上内容是F哥个人观点，供大家参考。
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