宇宙级开发商突袭江宁！3站地铁直达大校场，首次开放吸引上千人围观
宇宙级开发商突袭江宁！3站地铁直达大校场，首次开放吸引上千人围观
写作于 2025-07-24，数据为当时情况
[视频/音频略]
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铁打的市场，流水的开发商。
过去在南京市场无限风光的一些开发商，早已经不见了踪影。
取而代之的是一批底蕴深厚、身怀绝技的新选手。
其中最有代表性的便是中国建筑集团有限公司，简称中建集团。
说起中建集团，可能很多人还不清楚这家公司有多牛。
这家公司是这个星球上最大的工程承包商，也是工程建筑行业排名第一的大集团。
去年中建集团实现营业收入2.19万亿元，排名中国五百强公司第4位，世界五百强第14位。
大家耳熟能详的中海地产，就隶属于中建集团。
在地产界，中建集团就是当之无愧的巨无霸，曾一度被称为宇宙级企业。
中建集团在国内建造了众多大型建筑工程。
外地的我们就不说了，南京的金陵饭店、禄口机场、奥体中心、南京南站、牛首山佛顶宫、园博园等标志性建筑，都是中建集团的作品。
如今中建集团大举进军南京的房地产业务，在南京东西南北四处开花，鼓楼、建邺、江北新区、江宁都能看到中建集团的楼盘。
中建集团在江宁布局尤为积极，目前已有两个在建项目：其中之一是百家湖的老楼盘源上九里，另一个则是刚刚公开售楼处，位于江宁东山的中建东山樾府。
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中建东山樾府，位于江宁东山的政务核心区。
距离江宁区政府和东山万达广场直线距离不到一公里。
这个板块已经有十来年没有新房出现了。
并且楼盘紧邻已通车的地铁5号线文靖路站，直线距离仅约200米。这意味着下楼拐个弯就能进站。
待5号线全线贯通后，乘坐地铁仅需3站即可直达南部新城大校场，再坐一站到达正在建设中的华润万象城。
5号线还是南京的换乘王，与1号线、3号线、10号线无缝换乘。
一旦贯通，便可以通过地铁通达南京主城。
因此，项目的潜在客户不仅包括东山本地的改善客群，也吸引了不少主城区关注该项目的购房者。
7月初的南京天气暴热，但是售楼处首次公开，却是人潮汹涌。
据说开放当天高达几千人到访售楼处。
其中大多数是东山的地缘客。
吸引他们的，一方面是板块暌违多年终于迎来新盘供应，另一方面则是项目展现出的高品质与强劲竞争力。
楼盘的整个大门，宽度近90米，如果没记错，这是江宁最大的小区大门。
江宁东山的金箔锻制技艺是南京的非物质文化遗产。项目大门的设计从金箔的璀璨色泽中汲取灵感。
再搭配上定制米黄大理石，显得恢弘大气，很有面子。
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小区容积率只有1.8，一共14栋15-17层的小高层，居住密度低，比起大高层更加舒适。
全是两梯两户的设计，北面没有连廊，每户的隐私性都能得到完美的保护。
户型有三种，120平米，140平米和174平米，典型的改善小区。
120平米三房两卫，没有过道的面积浪费，6米4的横厅，提供了较大的家庭活动空间。
140平米四房两卫，大开间，大进深。
LDK一体化空间格局，客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，家庭动线更简单。
这个户型还可以自己改造成三房，活动空间更是巨大。
项目不仅户型设计先进，其更大的亮点在于这是一个第四代住宅。四代住宅，家家有露台，户户小天地。
清晨在这里喝杯咖啡迎接日出，夜晚仰望星空。
或是种些花花草草，给生活增添一份“有天有地”的松弛感和私属情趣。
在隔音成为居住痛点的当下，东山樾府打出了“江苏省首个金级认证宁静住宅”的招牌。
其核心在于采用了三玻两腔+LOW-E玻璃门窗，并配合加厚楼板、墙体内置隔音材料、同层排水系统等技术手段，有效阻隔外界噪音和邻里干扰，营造更静谧的居家环境。
东山樾府整体装修标准也很高。
厨房配备了博世洗碗机、蒸烤一体箱等品牌电器，甚至贴心地预装了前置过滤器和垃圾处理器。
主卫则选用了杜拉维特、汉斯格雅等一线卫浴品牌，细节如电热毛巾架也考虑到位。
这样一个项目，价格却有惊喜。
目前开发商放风价3万出头，但是优惠之后，120平米的单价可能就是3万元/平米，甚至更低。
对于江宁东山的自住客群来说，这个价格性价比很高。
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江宁是南京经济、人口第一大区，而东山则是江宁的老底子。
和市区的低迷不同，今年反而是江宁的改善大年。
上半年全南京新房销售套数排行榜，前5名中有两个是江宁的楼盘，前10名中，有一半是江宁的楼盘。
楼盘的潜在客户除了东山的居民，毗邻5号线，3站地铁到南部新城的优势，还可以吸引市区外溢的改善客群。
比起大校场5万多元的房价，东山樾府提供了300多万的平替选项。
东山樾府的火热亮相，某种程度上反映了当下改善型购房者的核心诉求：
既要优质的地段和便捷的交通，也要创新实用的产品力；既要社区生活的丰富质感，也要归家后的静谧安宁。
更重要的是价格要有性价比。
而满足了这些需求的东山樾府，市场前景自然看好。
楼盘计划月底首开17号楼，68套房，120和140平米两种户型，为了确保首开热销，届时开发商会放出惊喜价。
建了一个东山樾府的交流群，有意向的朋友，扫码进群交流。
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