警惕！上海链家隐藏二手房价，南京的血泪教训可能重演
警惕！上海链家隐藏二手房价，南京的血泪教训可能重演
写作于 2025-08-14，数据为当时情况
[视频/音频略]
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上海果然出手了！
就在8月8日北京放松楼市限购之后，F哥预测上海会跟进北京的动作，出一些楼市政策。《突然袭击！北京松绑限购，上海跟进在即，南京快坐不住了》
就在今天（8月14日），上海动手了。
但是发力点出乎市场的意料，只是上海链家隐藏了二手房成交价。
现在链家网站和App上，已经看不到成交价了。
也不知道这是操盘手的意思还是链家平台的自发行为。不过这应该是个开始，后面还会有动作。
南京的读者应该都还记得，去年6月份，南京链家也是突然隐藏了二手房成交价。
当时网上对南京一片骂声，只是开骂的人压根不知道杭州链家早就关闭了二手房成交价，合肥也比南京提前一个月。
时至今日，上海的链家也关闭了二手房成交价的展示，不过批评的声音可比去年南京遇到的要小多了。
而且火力基本都集中在链家身上。
上海有影响力的自媒体立刻撰文，呼吁操盘手要严肃约谈链家。
作为南京的自媒体，同时也是南京的业主，F哥个人认为，这个呼吁是有道理的，可以防患于未然。
因为南京业主过去一年太惨烈了，这个血泪教训值得上海业主警惕。
2
成立于2001年的链家，已经是房产界的庞然大物，在很多大城市具有市场支配地位。
链家发布的二手成交价已经是最重要的市场参考数据。
很多人都是拿链家的成交价作为交易参考。
虽然链家的这套系统还有很多地方需要改进，但是在更好的数据出现之前，链家还无可替代。
很多城市的经验表明，数据停止对外展示之后，原本透明的市场将会变得浑浊。
一些别有用心之人，就有了可乘之机，可以浑水摸鱼了。
信息不透明就会加剧市场非理性波动，南京楼市这一年以来的遭遇就证明了这点。
南京链家去年6月份停止发布二手房成交价，过去的这一年，南京的房东们被折磨得很惨，苦不堪言。
链家是大平台，在它面前，一盘散沙的房东是不折不扣的弱势群体。
这个道理很简单，古代训练有素的几百名军人就可以从容对付上万名无组织的普通人。
就算到了现代，也是如此。
前段时间，美国洛杉矶暴乱，几百个防爆警察就控制住了上万人参与的大骚乱。
中介组织虽然松散，但也是有组织体系，单个业主完全不是对手。
这一年以来，中介为了打压业主心态，随意编造低价交数据，发布在各种社交平台。
他们用这个手段玩弄业主心态，满天飞的假消息困扰无数业主。
在这种饱和式的信息轰炸下，一些心态不稳的业主情绪就崩溃了。
一个业主没守住价格，被单点突破之后，一个小区的价格防线就崩溃了，后面就是中介对这个小区的业主进行肆意"屠杀"。
南京一个个小区的价格就是这么被干下来的。
3
有的中介会叫屈：房价下跌是市场行为，这口锅他们不背。
平心而论，房价是上涨还是下跌，这个大方向确实和中介关系不大。
但是市场下行的剧烈程度，恐怕和中介的推波助澜有很强的关联。
南京在经济基本面没有出现大问题的情况下，房价的超跌程度超过长三角其他同级的大城市，和市场信心的崩溃有很大关联。
市场信心失控的背后，很大一部分是中介精心编造的虚假低价成交记录，蛊惑了人心。
就在前几天，链家的贝壳平台处罚了发布虚假低价成交信息的中介。
处罚的中介，发布的成交价，低于实际成交价30-50万。
他承认自己发布虚假低价成交是为了引流吸客。
这就是过去一年南京中介最常用的套路。
这个中介和所属门店之所以被处罚，不是因为只有他一家在发虚假成交价，也不是因为他发的假成交最多。
而是因为触及到了其他中介的利益，给同行带来了大麻烦，才会被精准举报。
外行掌握不了清楚的细节和确凿的证据，就算有证据也没时间精力投诉举报到底。
4
在厨房里发现一只蟑螂的时候，说明厨房里已经有了一群蟑螂。
但是有人会问，为什么以前中介不互相举报呢？
因为之前的市场由于一群业主慌慌张张甩卖房产，卖房市场还有一些蛋糕，中介都在忙着“屠戮”业主，顾不上这些。
现在出现举报事件，也从侧面说明，业主那边的价格砍不动了，市场没有了增量蛋糕，只能在存量里厮杀。
中介群体是有组织的，但是每个中介也是普通的个体，这一轮房价下跌影响也是巨大的，除非他在南京没有房子，否则也逃不过行情。
之前F哥写过一篇文章，《谷底割肉，山顶接盘！楼市里的这群人，为何“精准”踩坑？》，分析了地产人很容易在市场的山顶接盘，到谷底割肉。
中介是距离成交最近的地产人，去年开始，南京有很多中介也顶不住了，都在割肉卖房。
很多人还不知道，有的小区最高价是中介自己买的，最低价也是中介割肉卖的。
颇有一种我不入地狱谁入地狱的壮烈感。
他们辛辛苦苦五六年，一夜回到解放前。
即便如此，还要强颜欢笑，编造更低的成交价格发到各个网络平台。
大家可以在评论区说说，这是一种什么精神？
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