“卷王”交房！当年逼疯全南京开发商的楼盘，现在怎么样了？
“卷王”交房！当年逼疯全南京开发商的楼盘，现在怎么样了？
写作于 2025-08-21，数据为当时情况
两年前卷翻全南京开发商的“卷王级”楼盘，伟星誉璟府，最近交房了。
不是分批交付，而是481户整体交付。
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还记得当年，正是誉璟府带头引进了爱马仕级别的奢侈装修品牌：德国嘉格纳的厨具、瑞士劳芬的洁具、德国当代的卫浴。
这一招把其他开发商都逼疯了，不得不加入装修的内卷，也要给客户配上嘉格纳、劳芬、当代，甚至还有单价3万的楼盘也用上了这一套产品。
那时候很多南京人还不了解这些品牌，看过誉璟府的买房人，当场打开手机查一下售价，发现这三样产品的成本加起来，都足够买一辆奔驰轿车了。
伟星几乎是凭借一己之力把南京的精装标准拉升了两个档次。
后来外地开发商参观南京的楼盘，看到了南京的这个配置，都觉得太夸张了。
因为上海单价十几万的楼盘都没有这个配置，杭州的装修就更不用提了，已经差了南京一大截。
誉璟府是伟星在南京独自操盘的第二个楼盘，就在南京楼市的兵家必争之地—南部新城大校场。
当时大校场楼盘众多，强者如林，局面相当复杂。
伟星面对的都是保利、金茂、华润、金基这个重量级的对手。
而伟星则是一家民企，并且是从芜湖、马鞍山到南京来的升维选手。
在开发商的江湖里，从来都是从高线城市到低线城市降维打击、这个模式无往不利。
很少有开发商能从低线城市成功升维到高维。
即使强如浙江开发商的老大，滨江集团，当初从杭州进军上海，也是碰了一鼻子灰，最后铩羽而归。
而伟星在誉璟府项目的策略很有明智，完全跟随市场节奏，什么产品在南京受欢迎，就做什么产品。
之前大校场的低密洋房和小高层畅销，誉璟府就做洋房和小高层。
南京流行泳池、会所、健身房，那就统统安排上。
哪个设计单位在南京热卖，就用哪家的设计。
北京顺景园林设计的景观、丹健国际的室内设计都是在南京多个楼盘证明过的，那就用他们的。
誉璟府集齐了南京当时的热销元素，伟星再发挥自己装修行业的优势，把楼盘的装修提升到嘉格纳、当代、劳芬这种奢侈品的级别。
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但是即便伟星在誉璟府项目下了这么大的功夫，却依然不能打消南京客户对他们实力的疑虑。
毕竟那时候伟星刚到南京，缺乏有说服力的标杆小区。
真正让市场打消疑虑的关键点，并不在誉璟府本身，而是在土拍市场。
就在誉璟府首次开盘之前，伟星以31亿元的总价拍下了河西青奥G03地块。
G03地块的楼面价仅次于葛洲坝中国府，当时是南京第二地王，这块地就是现在的伟星长江之歌。
拿下地王，扬眉吐气。
从此南京客户对伟星的实力也有了全新的认识。
3月伟星拿地王，5月誉璟府首次开盘，水到渠成。
首开166套房子，840组客户报名，中签率不足20%，即使均价5.5万元/平米，还要五成首付，但是首开当场日光。
好的开始是成功的一半，誉璟后面是一路热销，顺利清盘。
伟星终于成功在强敌环绕的大校场杀出一条血路。
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南京有很多销售火爆，交付翻车的楼盘，业主一收房就加入维拳大军。
交付超出预期的楼盘很少见，而伟星在誉璟府上就做到了。
F哥有好几位读者收房之后，对誉璟府的交付是赞不绝口。
有一位读者说之前准备拿房就卖掉，但是收房之后看到这个品质，就不舍得卖准备自住了；
还有一位读者之前就是伟星芜湖的业主，在对比誉璟府和他芜湖房子的交付之后，说伟星南京的进步很大。
誉璟府的业主代表还制作了几面锦旗，在交付现场交到了伟星手里。
F哥抽空也去誉璟府现场看了一圈，交付的质量确实很不错。
顺手拍了一个视频，大家可以看看。
[视频/音频略]
这两年见多了楼盘交付，业主和开发商之间剑拔弩张的对立气氛，这次誉璟府的交付现场却是非常和谐。
原因很简单，誉璟府的兑现力到位了。
如果货不对板，业主肯定不会善罢甘休。
于是在8月份这个楼市淡季，誉璟府的交付成了南京市场的一大亮点。
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当年正是长江之歌地王的助攻，市场才打消了对伟星实力的质疑。
如今轮到誉璟府给长江之歌助攻了。
长江之歌是总价1600万起步的顶豪级产品，客户都是高净值的人群。
对于他们来说，钱不是问题，但是钱要花得舒心、惬意，买到的房子不能有烦心事。
房子没达到预期，他们没时间去维拳，因为他们时间宝贵，用来维拳的时间放到生意上，都已经把下一套房子的钱赚到手了。
所以房子的兑现能力对他们来说很重要。
有很多客户看过了长江之歌，对其顶奢级的产品力是认可的，有一些客户意向已经很好，但迟迟不下单。
原因在于伟星在南京没有交付的小区，客户对他们的兑付能力有一些疑虑。
今年上半年，雨花台的伟星时代悦峰交付了，口碑也很不错，但这是一个单价3-4万级别的普通改善楼盘，对顶豪客群没有影响力。
而誉璟府则不一样。
当时的总价最高达超过1100万，也是属于千万级别的豪宅。
而且最高到了5.9万元/平米，比长江之歌只便宜几千元，差距更小了。
所以誉璟府有足够的档次，去触动长江之歌的准客户。
伟星在誉璟府身上证明了自己的兑现能力。
有了这个标杆小区，就能在一定程度消弭长江之歌准客户对伟星交付能力的疑虑，从而促进销售。
等到明年长江之歌交付，只要能达到誉璟府的水平，那么伟星在南京市场就彻底立住了。
攻下了河西和大校场者两个南京楼市的制高点，后面无论伟星再到南京哪个板块开发项目，都是降维打击，肯定无往不利。
伟星誉璟府和长江之歌两个项目，相互促进，互相成就，给人一种“无人扶我青云志、我自踏雪至山巅”的既视感，非常励志！
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