未开先售罄！南京楼市强心剂楼盘，今日公开！
未开先售罄！南京楼市强心剂楼盘，今日公开！
写作于 2025-09-12，数据为当时情况
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恐怕很多人难以置信，当前的大环境下，南京竟然还有首次开盘就售罄的日光盘。
创下这个战绩的便是金基在雨花台小行的项目—金基屿樾府。
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更厉害的是屿樾府在开放售楼处之前就拿销许开盘，客户几乎是“盲”选。
到房管局官网查了一下，首开的三栋楼确实全卖掉了。
房管局官方系统发布的签约数据不会骗人，证明屿樾府首开售罄。
众所周知，8月份历来都是楼市的淡季，而今年尤其冷淡。
屿樾府敢于在传统淡季8月首开，并且开盘即售罄，不仅是楼盘实力的体现，还给冷清的南京市场，打了一针强心剂。
有买到的读者私信F哥说，之前觉得楼市大环境一般，自己在屿樾府可以随便挑选，但是没想到首开竟然要抢房，差一点就没买到。
现在这个行情还能出现这么抢手的楼盘，那是一定要去现场看看的。
正好屿樾府今天正式公开了实景示范区，F哥也到现场实地参观了一番。
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为什么金基屿樾府能够达成逆流而上，首开日光的成绩？
原因主要是下面几点。
1、小行板块的绝佳位置
小行恰好处在雨花台软件大道与建邺区河西大街的交汇点处。
数字IT是雨花台的核心产业，各个大公司主要分布在软件大道上。
并且河西大街也是建邺区的精华所在。
河西的产业中心金融城、新城科技园，大医院明基医院、大型商业国金中心、华彩天地、龙湖天街都在河西大街两侧。
小行左拥河西大街、右抱软件大道，地缘客和业缘客众多。
2、金基屿樾府产品特质与开发商的品牌效应
金基屿樾府地块的素质极佳。
只有1.2的超低容积率，在南京全城范围都很罕见。
这个底子就决定了屿樾府必然是最受欢迎的花园洋房。
这个项目交由品质开发商金基操盘，说是最正确的选择一点不为过。
金基把自己的第十座樾府放在了这里，这才有了屿樾府。
之前金基在南京的9座樾府，奠定了在南京的领导地位。
但是这屿樾府并没有躺着吃老本，而是在过去成功的基础上，把产品继续进行了迭代升级。
容积率仅仅是是数字，金基用5栋5至8层的花园洋房，把数字变成了生活该有的样子。
小行板块的新小区，虽然都出自仁恒、万科大开发商之手，但都是大高层。
和大高层相比，屿樾府这样的低密度洋房自然是一股清流。
洋房在南京主城非常稀缺，而且洋房又是普通人能买到的最顶的产品，因为再往上就是叠墅、别墅这种常人难以企及的房子。
屿樾府既是纯洋房又是金基打造，所以项目还没有启动，就备受市场关注。
不仅软件大道和河西的地缘客关注这个项目，甚至还有鼓楼的居民被吸引了过来。
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今天金基正式公开了实景示范区，F哥在现场看过之后，发现金基在屿樾府的实景表现大大超出了市场预期，因为做出了新的创意。
首先是重度参与到市政建设中。
金基在屿樾府和软件大道之间，花重金建了一个生态公园。
这个动作，在金基之前的作品，也很少见。
其实屿樾府专门造的这个口袋公园另有深意。
因为这次屿樾府引入了目前一线城市很流行的野奢酒店风格。
野奢风格(Wild Luxury)的核心要素：自然景观+高端设施，所以需要配上生态基底。
如果项目周边没有景观，那也不能妥协，自己动手丰衣足食，于是有了这个生态公园。
除了造景之外，屿樾府在小区入户门做了一次全新的尝试。
大家都知道，南京的楼盘，开发商疯狂卷大门，比拼谁家的大门更豪华、更气派。
其实这个风气最早也是金基开始带起来的。
但是这一次屿樾府并没有做气派的大门，而是选择度假酒店的设计，再配上叠水瀑布，大面水景，给业主提供更舒适的归家动线。
虽然没有过去霸气的大门，但是这样的入户体系，让业主感觉更轻松。
这里看起来不像是小区的大门，更像是一个度假酒店的大厅。
看到这个入户门，不知道的还以为这是哪家酒店。
这种设计，能够让业主结束一天的辛勤工作，回家之后，找到度假的放松状态。
和高级酒店一样，屿樾府的入户体系、外立面、景观采用了大量的太行金、玄武黑、黄透石等天然石材。
南京紫金山脚下总价千万级的豪宅金基山和月，和屿樾府用的都是同款。
天然石材和酒店度假风的结合，采用这个设计思路的屿樾府，是颠覆了过往金基樾系的范式，给南京市场打开了新的设计思路。
南京人是识货的，市场认可度很高，首开直接售罄就是证明。
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屿樾府整个小区只做两种户型，125平米和149平米。
四栋125平米、1栋149平米，首开2号、3号、5号三栋楼，2号楼是唯一的一栋149平米户型。
结果大户型是最先被抢光的，以至于金基内部复盘说，大户型做少了。
还剩下的两栋楼都是125平米三房。
屿樾府是第四代住宅，套内的实际使用率也特别高，算上赠送可以达到接近100%的水平。
其实市场对第四代住宅有一些误解。
总认为四代宅只是赠送了一个露台而已。
这个观点实属以偏概全。
四代宅最显著的特征是有免费赠送的露台，但还有一个最大的特征，便是整体设计规范的放松，给了开发商更大的施展空间。
四代宅一楼架空外加风雨连廊，新增的这些要素，直接提升了小区公共空间的容量和品质。
四代宅的户型设计可以偷出更多的空间，于是整个室内的尺度扩大，每个功能区都能做得更大。
屿樾府这个125平米户型，客餐厅就超过了31平，然后12平米阳台还被内收进来，和客厅融合在一起。
这样客厅整体面积足足有了43平米，一进门就能感受到特别宽敞的客厅。
上一代住宅，即便是143平米的户型都很难达到这样的效果。
其他功能区的空间也能变得更大。
比如厨房，就有足足10个平方。
再比如主卧的卫生间，尤其是淋浴间，相当宽敞，都能放得下一个日式的浴缸。
作为小行板块首个第四代住宅，屿樾府这个使用率的表现，可以说是鹤立鸡群。
叠加金基的品牌、低密洋房的底子，想卖得不好都困难。
好的开始是成功的一半，开发商接下来要乘胜追击。
剩下的最后两栋楼，也计划将在这个月加推清盘。
有了首开成绩打底，完美清盘不是难事。还有不少首开没买到的读者，都在等着最后一次加推。
建议有500多万预算，想在主城购买洋房作为改善的朋友，一定要到小行看一看屿樾府这个项目。
这样一个稀缺的改善楼盘，错过了可能会后悔。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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