易涨抗跌!南京杭州“镜像”板块，跑赢楼市大盘的秘密是...

易涨抗跌!南京杭州“镜像”板块，跑赢楼市大盘的秘密是…

写作于 2025-09-25，数据为当时情况

[视频/音频略]

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《危险信号！南京楼市的今天，杭州楼市的明天？》，昨天写的这篇文章在宏观层面，比较了南京和杭州两座城市的房价现状，并对杭州未来的走势做了一些分析和预判。

今天再从微观层面对比一下南京和杭州两个有极高相似度的板块：南京软件大道和杭州未来科技城。

软件大道在南京城南，未来科技城在杭州城西曾经都是各自城市的郊区，随着城市版图的扩张，并入了主城。

未来科技城位置

这两个板块有着相同的发展脉络，都是以IT、数字产业为核心支撑的板块。

南京软件大道有华为、中兴、荣耀等企业，杭州未来科技城则以阿里巴巴为核心，同时集聚OPPO、VIVO等大厂。

两个板块的购房主力都是码农，码农的薪水高于平均水平，码农又喜欢买房、鸡娃，所以这两个板块有着惊人的相似度。

那么这两个板块的房价在各自的城市是什么情况，接下来F哥尝试用数据来展示。

数据皆采用冰山指数。

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先比较两个板块六年以来的房价走势。

曲线是高度一致，先上涨再下跌。

最近的六年时间，杭州未来科技城最高涨幅35%，软件大道最高涨幅40%，幅度相差不大。

而杭州和南京的涨幅最高点分别是9%和8%。

可见这两个板块远远跑赢各自城市的大盘。

再比较两个板块的从高点回撤的幅度，和反弹的力度。

未来科技城，冰山成交指数回撤了33%，最低点反弹了11%。

南京软件大道，冰山成交指数回撤了31%，和杭州也是差不多，反弹力度稍弱，但也有6.5%。

放到各自城市来看，这两个板块都是涨得多，跌得少。

再看软件大道和未来科技城两个板块最近1年的市场表现。

最近1年未来科技城是跑赢了余杭和杭州。

未来科技城的冰山指数年同比-4.5%，低于余杭区的-7.3%，杭州的-8.4%；

二手房挂牌率5%，略高于杭州全城的4.7%，

租售比1.7%，略低于杭州的1.8%。

而南京的软件大道，一样跑赢雨花台和南京。

软件大道冰山指数年同比-13%，雨花台-19%，南京-15%。

二手房挂牌率4.9%，略高于杭州全城的4.5%，

租售比1.7%，低于南京和雨花台的2%。

基本可以得出一个结论：软件大道和未来科技城很像，房价涨得多，涨得猛，跌的还少，在各自的城市，都是很强势的楼市板块。

也证明了“得码农者得天下”的楼市定律，所言非虚。

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今年软件大道的新房表现，在南京也很抢眼。

直接贡献了两个首开售罄的楼，一个金基屿樾府，一个颐居金陵印，都是第四代住宅。

屿樾府纯洋房小区，品质改善盘，之前的文章《未开先售罄！南京楼市强心剂楼盘，今日公开！》已经详细介绍过。

屿樾府还剩下最后两栋楼，这个月就要领销许开盘。

和金基相比，金陵印则走的是实惠路线，全小高层小区。

首次加推的单价3.7-3.8万，虽然买的不是很快，但也正常售罄。

金陵印的长板很长，最大的卖点就是紧邻地铁安德门站，出了小区门就可以进地铁。

在安德门坐地铁1号线，向北四站到新街口，向南四站到南京南站。

坐地铁10号线的话，往西三站路到河西元通。

今年十号线2期开通，向东四站就到南部新城大校场。

有网友开玩笑说金陵印是核心通勤型楼盘，坐上地铁，去南京哪里上班都方便，

金陵印还有一个特点就是自带的收纳空间特别多。

光入门的玄关柜的收纳功能就很夸张：

厨房、客厅、家政间全是柜子，如此多的收纳空间，收房之后基本不用打柜子，节省一大笔全屋定制的费用。

户型的得房率也很高，由于是四代住宅，加上赠送的面积，实际使用率达到了100%。

在软件大道这样一个强势地段的，有这样的一个产品，开发商还给出了一个有诚意的价格，首开售罄也不足为奇。

接下来金陵印还要继续加推，预计108平米400万就可以上车，无论是在软件大道、新街口还是河西上班的，都可以关注这个楼盘。

对金陵印感兴趣的朋友，联系F哥微信，到售楼处实地看房。

看中了可以帮大家找开发商拿到更多购房优惠。

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