重磅！南京公积金新政，正在改变年轻人的选择
重磅！南京公积金新政，正在改变年轻人的选择
写作于 2025-10-09，数据为当时情况
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大家好，我是F哥！
国庆长假前F哥就在知识星球里提示南京公积金会有政策出台：
没想到假期回来第一天上班，就正式落地了。
这次南京直接提高了公积金贷款的最高额度。
单身/单缴存人，公积金贷款从50万提高到了80万元/人。
家庭的最高额度倒是没有变，依然是100万元/户。
这次公积金新政策，有两类人群适用。
一类是单身人士，另一类是只有一方缴纳公积金的家庭。
从今天（10月9日）起，他们的公积金贷款最高都可以贷到80万。
不过大家都知道，公积金的贷款额度和每个月缴纳的公积金有关。
那么个人每月交多少公积金可以贷足80万呢？
大概算了一下，单边交600多，加上单位的，双边一起超过1200元，就能达到标准。
这个公积金并不算高，所以想要按照最高额度贷，不困难。
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南京公积金的政策，其实在上个月底就在酝酿，为什么没有在9月30号释放，而是直到国庆长假之后才发布？
F哥猜测有关部门还是想低调行事，不想出这个风头。
毕竟930这个节点全国都在盯着，如果把政策放出来，可能又要上一次全国头条。
等到假期回来，大家的精力都在假期被消耗得差不多，这个时候再悄悄放出来，不会引人注意。
从舆论的反应看，确实没有引起太大的波澜。
不过并不意味着这个政策的效果不大。
有人认为，只多了30万的贷款额度，作用有限。
这个观点F哥不敢苟同，这多出的30万公积金贷款效果比大家想象的还要大。
为什么呢？
这就要从南京当前的成交结构说起了。
可能很多人想不到，当前南京二手市场成交量最大的是总价在100万以下的房子。
这个价位的房子的市场份额已经超过了40%。
数据来源：冰山查成交
总价100万级别的房子，以前只能贷到50万公积金贷款，还要再配上商业贷款才能买到这个级别的房子。
现在只要出个首付，再用上80万的公积金，已经不需要借助商贷，就可以直接买下。
而且现在100万级别的房子，在2021年的时候要一百大几十万，比起现在，那时候得付出的代价要大得多。
现在房价下来了，公积金贷款额度上去了，双管齐下，房子还是那个房子，但是门槛变得更低。
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随着房价的下跌，现在南京房子的租售比是越来越高。
尤其是市区100万级别的房子，租售比已经达到了2-3%的水平。
到了这个位置，有些精明的租客已经发现，自己其实是在帮房东养房子。
他们会想：与其交房租帮房东养房子，不如我自己来，供自己的房子。
公积金贷款的利息比商贷要低，月供更少。
以前是月供比房租高，但是将来月供变得比房租还要低，那么租房子住的年轻人就会开始考虑是不是可以抄底买套房自住了。
住自己的房子，总比看房东的脸色更舒服。
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现在大城市里租房的主力又是单身人士，这次定向提高他们的公积金贷款额度，必然会激发出新增的购房需求，尤其是小户型低总价的房子。
隔壁苏州就是一个很好的例子。
2024年6月苏州把公积金贷款额度提高到个人最高120万，家庭最高150万元。直接刺激了市区低总价老房子的成交量大大提高。
F哥认识的一位开发商销售总监，也很看好这个政策。
因为他现在卖的主力房子总价就是100多万，之前客户还要配商贷才能买到，现在光靠公积金贷款就足够。
10.9公积金新政能够减轻客户的负担，同时降低了他们营销的难度，他说这个月他们肯定可以多卖几套房子。
所以大家不要小看南京公积金的这次调整，虽然表面看起来只有30万贷款，数字不算大，但是在当前的房价和房租体系下，能够起到很不错的效果。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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