免费分房，套现百万！那个“天降横财”的时代，我们再也遇不到了
免费分房，套现百万！那个“天降横财”的时代，我们再也遇不到了
写作于 2025-10-23，数据为当时情况
[视频/音频略]
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南京大学校友、著名作家，南京人叶兆言先生，近日在《人民日报》发表了一篇关于房子的散文《私房、福利分房、集资建房》。
这篇文章里，作者以家庭和自己的亲身经历为线索，回顾了上世纪80年代中期至21世纪初南京住房制度的变迁。
文章刻画了从福利分房到商品房改革过程中，几代国人的心态和命运。
文中还穿插了苏童、马原等知名文人和房子的故事，使历史细节更为生动。
叶兆言先生关于房子的亲身经历也颇为有趣。
他研究生毕业之后进入出版社工作，直接分到了一套底楼的房子，但是房子采光不好，长期晒不到太阳，影响了身体。
后来参与单位集资建房，原本只能分到110平米的房子，但以作家在家写作为理由，多争取了20平米。
不过这多争取的20平米，集资款要和周边的商品房看齐。
虽然房子在河西，但那时候河西还没有开发，算是比较偏的地方，房价只有1000元/平米。
然而后来房改之后，这里有了学区，通了地铁，房价最高涨到接近8万/平米。
叶兆言先生坦言，福利分房是大红包，集资建房也是大红包，他各享受了一次。
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现在很多年轻人可能不知道，过去的房子基本不用花钱购买，都是由单位分配的。
表面上看，不用花钱就能分房，这也太好了吧。
但是实际上不是这么简单，老一辈人都知道想要在单位分上一套房是多么困难的事情。
因为当时还是计划经济，建房资金由国家和单位统筹，导致房源供给严重不足。
以上海为例，规模大的单位可能每年还能分到一些房子，但很多小单位一年也拿不到几套。
这使得“僧多粥少”成为常态。
分房条件也很苛刻，福利分房绝非人人有份，通常有严格的准入条件。
家里有私房的、单身人士，往往没有资格。
房子少，想要的人多，单位里就会有论资排辈的评分体系。
根据工龄、职称、职务、是否双职工、家庭人口等因素综合打分，然后按分数高低排队。
这种“论资排辈”的规则，使得年轻职工和普通工人等待时间极其漫长。
单位里还有那么多领导在排队，底层员工想要分套房，比登天还难。
往往是求爷爷告奶奶，打破头，也要等上很多年才能分到房子。
央视名嘴白岩松就曾经多次提及自己的分房经历。
他在30岁之后才分到第一套单位房，在这之前，他的居住条件相当不稳定。
搬过八次家，在一处住所的居住时间很少能超过一年，甚至有过一年内搬家六次的经历。
当他得知单位终于要分房时，心情非常迫切。
据他回忆说，当时央视房管处的负责人告诉他：
“房间朝向可能很糟糕，不是朝西就是朝北。”
他的回答是：“没关系，朝下都行。”
央视这个级别的单位分房都这么难，其他普通单位的难度可想而知。
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不过福利分房难归难，还是有人享受到了福利，没有花钱就拥有了房子。
福利分房制度是1998年正式宣告中止的，后来开启了轰轰烈烈的房改，商品房登上历史舞台。
房子市场化，单位分的房子成了私房，可以自由买卖。
这就给分到房子的人发了大红包。
有的人把当年的福利房子转手一卖，百万巨款到手。
以前在饭局上碰到一个南京的老哥，他说他运气好，赶上了分房的末班车，分了一套房子，后来这套房子卖了200多万，人生的第一桶金来得如此轻松。
然而这里就体现出差距了。
小县城的单位，分房的难度比大城市小，但是房子也不值钱，大多数也就值个几万块。
不过如果在北京、上海这些大城市工作，虽然分房难度高，但分到的老房子可是值好几百万。
就算在南京，分的房子也很值钱。
人往高处走，这句话一点没错。
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和老一辈在房产上的收益，新时代的人在房子上的收益不值一提。
100万买套房，五六年后200万卖出，算上贷款利息，收益率不到100%。
更何况这几年房价低迷，很多人在房子上是亏钱的。
但是单位分的房子，成本几乎为0，收益率几乎是无限大。
就算是集资房，当年也就花了几万块，后面卖掉也是几十倍甚至上百倍的收益。
不过享受到福利分房的也未必就是大赢家。
正如那句老话——“君以此始，亦必以终”，拿福利起家的人，也往往止步于福利。
因为已经免费拿到过房子，后面就不太愿意花钱买房了。
自然就踏空了后面房地产的大行情。
房地产刚起步的时候，房价几百元几千元一平米嫌贵，等涨到几万、十几万一平米，再拍大腿后悔也来不及了。
写在最后：
人民日报虽然曾被开国领袖批评缺少理论的影子，但是一直是舆论的风向标。
这次刊登关于房子的文章，说南京有个地方的房子最高涨到了接近8万一平米，这在过去是绝对不可能的。
这个细节意味着什么，很耐人寻味，值得深思。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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