房价要跌到底了？重拳整治楼市舆论，这次动真格
房价要跌到底了？重拳整治楼市舆论，这次动真格
写作于 2025-11-15，数据为当时情况
[视频/音频略]
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大家好，我是F哥。
昨天，前财政部长楼继伟在一次金融峰会的演讲，重点谈到了房产税，信息量很大。
按照他的说法，房产税的立法早已经完成，但是迟迟不能落地，是由于原因的。
具体的分析写在了文章《拒绝恐慌！房产税“难产”的根源，前财政部长一句话点破》。
关于房地产，昨天晚上又传来一个大消息：上海出重拳整治楼市。
市委网信办、市房管局、市公安局网安总队等部门联合整顿互联网房地产信息。
现在这个时间点很微妙，一线城市的市场急转直下，网上关于上海楼市的负面情绪明显开始蔓延，如果不控制一下，发散开来，后面再想控制就难办了。
而这并不是上海今年第一次这么做，今年3月份就出手治理过一次。
当时，监管部门约谈并处理了一批传播恐慌内容的自媒体账号。
那时候的市场情绪和现在有一些相似，也是出现了一些不好的苗头，于是监管及时出手，浇灭了火苗。
一句话：
只要情绪出现“向下扩散”的苗头，上海会立刻出手，不允许负面舆论带节奏、制造恐慌、扰乱预期。
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这次重拳整治剑指哪里？
从通知中看，明确治理对象是网站平台、“自媒体”账号和房产中介。
打击的行为主要是：
1.唱衰上海楼市、歪曲解读政策、虚假低价房源和恶意泛化炒作等违法违规信息
2.利用网站平台操纵价格、误导预期、博取流量、扰乱市场秩序等行为。
这次是对平台+自媒体+房产中介机构全链条治理，力度空前。
“打击一个(账号)、震慑一片、解决一类(问题)”。
这句话的分量是相当重。
就不知道还有哪些人敢火中取栗，试试铁拳的威力。
为什么这次上海的动作这么大，语气这么严厉。
因为操盘手太清楚了，市场不好的时候，恐慌情绪极具破坏力。
今年3月，上海已经做过一轮“楼市反恐慌整治”。
当时全网充斥着—
“上海房价的天塌了”、“挂牌价集体跳水”、“XX小区一个月暴跌跌100万”。
其中大量内容是以个案当普遍、虚构成交价、甚至是P图伪造成交。
好在监管及时出手，网信办联合房管局和公安局约谈禁言了一批账号。
如果当时出手晚了，那么估计上海的市场信心在今年上半年就接近崩盘。
3月这轮整治动作的本质，就是上海正式启动了：“稳定情绪” 的调控手段。
只是当时很多人没意识到，“市场情绪管理”已经进入了房地产治理体系。
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然后到8月，又有一次关键操作。
8月底，上海多家房产交易平台，集体关闭“二手房成交价”展示功能。
这是一个极其重要的信号。
长三角其他几座大城市用亲身经历，证明了二手房成交价成为“情绪扩散源”。
很多中介、自媒体账号争相用个别低价成交截图带节奏。
一些成交价被恶意截取、剪辑、二次传播，这些大量内容本质上是“情绪化传播”，并不是反映市场全貌。
哪怕这些只是个案，但在互联网流量时代会被放大 100 倍。
于是关闭成交价展示，就是为了截断恐慌式叙事的源头。
而昨天发布的整治通知，是今年的第三击。
把今年这三个动作放一起，就会发现节奏非常清晰：
3月：第一轮舆论整治，防止“恐慌扩散”；
8月：关闭二手房成交价展示；
11月：全链条专项整治行动，直接治理“唱衰+虚假低价+曲解政策”
如果我们再把时间拨回2021年3月，当时打击的是恶炒涨价预期。
那时候上海学区房暴涨、新房摇号抢房，楼市上涨舆论极度火。
也是监管及时出手对市场降温，有效维护了市场的平稳。
无论是上涨还是下跌，市场最怕被极端情绪推着跑。
上海的管理者，不愿意看到市场出现：疯狂抢房、恐慌抛售、群体狂热、过度悲观的情况。
所以每次一旦出现苗头，就毫不犹豫灭火。
为什么上海这么重视舆论预期管理？
因为情绪比价格更具杀伤力，价格跌 3%，本来是正常波动，但被自媒体搞成情绪失控，造成的恐慌可以让市场瞬间下跌30%。
已经有好几座城市出现了类似的情况，而今年的南京就是一个活生生的例子。
还记得年中中海降价促销，虽然和年初的价格相比降的并不是特别多。
但是被一些自媒体掐头去尾，拿着几年前的开盘价格对比现在，疯狂炒作中海业主要跳楼的消息。
最后流量爆炸，消息传遍全国。
有个夸张的说法：全国人民都听说南京房价跌得业主要跳楼。
几条视频，几篇文章摧毁了南京全年的预期。
一些账号自己赚足了流量，但整个南京市场却被恐慌情绪推入深渊，到现在市场情绪都没有完全修复。
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上海不仅是长三角的龙头，也是全国的龙头。
上海的市场情绪，会影响全国。
如果出现恐慌心态的传播，长三角会立即跟着开始踩踏，全国也会受到波及。
所以上海必须要先稳情绪、再稳预期、进而稳住市场。
这次大整治会带来什么影响？
短期舆论端肯定会收敛起来，在这个风口浪尖上，稍微懂事的账号都会自觉收敛一下。
搞虚假低价、恐慌标题带节奏的视频都会明显减少。
还有不开眼继续瞎搞的，大概率会被点名成典型，成为‘杀鸡儆猴’的那只鸡。
其实说穿了，上海监管层真正想要的是：
不让情绪左右市场，不让舆论绑架预期，不让恐慌决定价格。
写在最后：
2021年3月上海重拳治理楼市之后，当年7月份全国楼市见顶。
而2025年11月的这次大整治，力度堪比2021年3月那次。
这次会不会是楼市即将见底的信号？我们一起拭目以待！
以上是F哥个人观点，供大家参考。如果觉得有启发，请点赞、评论、转发，谢谢！
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