买房最高补贴20万！这个救市“馅饼”其实是“陷阱”

买房最高补贴20万！这个救市“馅饼”其实是“陷阱”

写作于 2025-12-03，数据为当时情况

[视频/音频略]

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2025年最后一个月，万亿GDP之城常州，给楼市投下了一枚深水炸弹。

12月1日，常州发布进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房的公告，买房人最高可资助20万元。

不仅购买新房能获得房屋总价15%（最高20万元）的购房补贴，买二手房也有补贴，比例同样是15%，但是最高上限为18万元。

一时间，常州中介欢欣鼓舞，在朋友圈刷屏狂欢。

也有常州的读者把政策发给F哥，问现在能不能下手买。

但是F哥仔细阅读了文件之后，发现常州的购房补贴没有看起来那么美好。

首先，这笔补贴不发放到个人手里，而是直接抵扣房款。

这里面就有操作空间了，开发商会不会区别对待买房人，用补贴的和不用补贴的买房人，是不是同一个购房价格？

而且很多人光看买房有补贴，但是没注意到，这个补贴将来是要吐出来的。

文件中明确规定了：

“享受购房资助的住房困难工薪群体购买的商品住房上市交易或在我市购买其他商品住房时，应通过常州市住房保障中心全额退还已享受的购房资助资金（不计息）”

这就意味着将来有两种情况要退补贴：

1、使用这次补贴买的房子，将来卖掉，就要把补贴款的本金还回去；

2、房子没卖掉，但是又新买了一套房，也要退还补贴。

政策想的还很周到，这笔钱不用算利息。

这就相当于政府借给买房人一笔无息贷款用于买房。

拿到补贴的人，将来换房或者新买房子，就要把补贴还回去。

想要不还这笔补贴款，除非这辈子不换房不买房。

对于老年家庭压力不大，但是对于中青年家庭来说，就很难了。

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常州这次购买二手房的补贴，就更复杂了。

政府给予买家的补贴，不是直接给到卖家手里，而是要等卖家去买新房，才能用来抵扣购房款，不买就不能用。

并且这笔补贴款还有时间限制，到期了就自动作废。

看到这里大家就应该明白了。

常州新出的购房补贴政策，虽然有政策创新点：买二手房也给补贴，但是绕来绕去，最后钱还是去了新房。

最终目的还不是为了救新房么？

而且将来这笔钱大概率还能再收回，当地的如意算盘打的是噼里啪啦，F哥在南京都听到了。

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这个政策表面上看起来打通了置换链条，但却是通过透支二手房未来流动性为新房输血。

这种做法在短期内可能带来成交量的反弹，但长期来看，可能会加重二手房市场的负担。

道理很简单，去除补贴之后的房价，会给外人造成房价继续下跌的错误印象。

对于买房人来说，事实上房子买到手的价格也确实少了。

买家心里会这么算账：

过去这套房房东挂牌100万，我砍价到90万。

现在这套房房东挂牌100万，政府补贴15%，就是15万。

买家会下意识地认为：既然政府都帮你出了15万，那你这房子实际价值也就值85万。

这样一来，市场的心理底价被硬生生地往下砸了15%。

最后的结果是补贴并没有变成买家的额外福利，反而变成了买家向房东压价的筹码。

当全市场都知道买二手房能省15%时，这15%就成了基准折扣。

于是政策最终的结果，就是把市场的心理锚点给重置了。

一旦未来某天政策退出，这15%的补贴没有，买家会觉得房价“贵了”，直接导致需求断崖式下跌。

为了维持成交，房东可能不得不自己降价15%来填补这个真空。

于是可以得出这样一个结论：

政策最终的结果是向下重置了市场价格锚点，不仅没有托住价格，反而确认了资产贬值的事实。

写在最后：

F哥之前写过好几篇文章，详细论证了光救新房不救二手房是治标不治本。

常州新出的购房补贴政策，表面上看是照顾到了二手房，但是实际则是布置了一个障眼法。

本质是在榨取二手房的剩余价值，用作驱动新房去库存的燃料。

短期看，会有一些效果，但是从长远来讲。恐怕会起到适得其反的效果。

以上是F哥个人观点，供大家参考。

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