重磅利好！德基抄底江北新区，中国店王接管地下城！
重磅利好！德基抄底江北新区，中国店王接管地下城！
写作于 2026-01-26，数据为当时情况
[视频/音频略]
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官宣了！中国第一商场，正式接手江北核心区地下城！
就在1月26日，南京官方发布消息，江北新区中央商务区与德基集团签署江北新主城核心区商业合作框架协议。
在通稿那些四平八稳的话语里，有一句话非常重要：
“新区中央商务区、德基集团与葛洲坝城市地下空间综合建设开发公司签署江北新区地下空间商业租赁意向书。”
这句话信息量巨大，意味着德基未来用真金白银入局，拥有亚洲最大地下城的商业运营权。
既然已经确定由德基操盘，那么以前市场上的那些猜测、质疑甚至唱衰江北核心区地下城的论调，在这一刻被划上了休止符。
江北核心区那庞大深邃的地下城，终于迎来了它的真命天子。
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如果德基和江北新区的这桩合作提前几年，可能大家也就觉得是个还不错的利好，但还不够顶级。
但放在2026年开年的这个时间节点，其含金量是完全不同的。
大家要清楚一件事：现在的德基，早已不是当年的“南京德基”，而是“中国德基”。
2024年，那是整个商业地产界的“至暗时刻”。
消费降级，奢侈品的寒冬，连曾经不可一世的北京SKP都扛不住了，销售额回落至约220亿元，跌幅惊人。
但是在南京新街口，德基广场却逆势走出了一根不可思议的“大阳线”——全年销售额冲破245亿元。
直接反超北京SKP，正式登顶“中国店王”的宝座，甚至可以说是全球单体店王。
2025年，德基再接再厉，继续坐稳中国第一的位置。
在全行业都在收缩、都在过冬的时候，德基作为中国商业的王者，却选择在这个时候跨过长江，进军江北核心区地下城。
显而易见，德基掌门人吴铁军，是在用逆势抄底的姿态，拿下了南京未来二十年最重要的商业流量入口。
他看中的不是现在的江北，而是那张能让他再造一个德基神话的空白画卷。
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很多人并不清楚，江北核心区地下城，从在图纸上诞生的第一天起，目标就是“复刻新街口、超越新街口”。
老南京人都知道，新街口的繁华，一半是在地上的高楼，另一半是在地下的迷宫。
地铁交汇、人流如织、商铺林立，这种“地下商业+轨道交通”的模式，成就了新街口“中华第一商圈”的美名。
而德基广场，正是站在新街口这个巨人的肩膀上，吸纳了全南京乃至南京都市圈最顶级的购买力，才成就了今天的霸业。
新街口成就了德基，这是前半场的故事。
到了后半场，江北核心区作为国家级新区的“新主城”，其地下空间的规划完全是新街口的2.0威力加强版：
480万方的地下巨无霸，4号线、11号线、13号线等多条地铁的交汇点。
硬件有了，甚至比新街口更超前（一体化开发、地下环路），但唯独缺一样东西：灵魂。
谁能给这个钢铁水泥浇筑的地下城注入灵魂？只有那个最懂新街口的人。
站在局外旁观，德基拿下江北新区地下城，是一场极具宿命感的商业合作。
对于局内人—德基老板吴铁军而言，这也是不得不下的一步棋。
如果江北核心区真的成了“下一个新街口”，而运营者不是德基，那未来南京就会出现“双雄争霸”，德基的流量必然被分流。
最好的防守就是进攻。
吴铁军的算盘打得很精：与其让别人来分一杯羹，不如我自己把“下一个新街口”也吃下来。
江南新街口是德基，江北“新街口”还是德基。
通过这一南一北的双核布局，德基彻底锁定了南京高端商业版图的现在和未来。
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有一说一，江北核心区地下城的商业运营，也是个烫手山芋。
体量太大、层数太深，完全位于地下的商场，前所未来。
这在商业地产里的运营开发难度，属于地狱级别。
普通的百货或者购物中心，根本没有能力把人从地面“吸”到地下负二层、负三层。
如果运营方没有强大的号召力，这里很容易变成低端的快餐街或者沦为“空城”。
地下空间，没有自然光，没有景观，天生压抑。
如何解决这个问题，恰恰是德基最擅长的领域。
德基商场是全中国最好的“封闭空间魔术师”。
新街口德基，不像依赖自然景观的太古里，商场本身就是一个巨大的、封闭的盒子。
德基最擅长的是在封闭空间里，通过极致的灯光设计、艺术装置、奢华的装修制造出一种“现实扭曲力场”。
在这个力场里，你忘记了时间，忘记了是在地上还是地下，只会感到一种被尊崇的愉悦和消费的冲动。
只有龙王爷，才敢在水底下建水晶宫。
江北地下城这种“不见天日”的结构，除了德基，谁来做都会出问题。
放眼全南京，也就德基有能力用它顶级的审美和艺术禀赋，把江北地下城变成一座流光溢彩的地下宫殿。
德基那耗资百万装修的网红厕所，就是最好的证明。
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毋庸置疑，德基牵手江北新区，将会成就一场教科书般的双赢局面。
对于德基而言，它赢得了未来的“空间”。
新街口虽然是中华第一商圈，但物理空间已经到了极限。
一期二期满负荷，三期也就是缝缝补补。
德基手里握着大把的顶级品牌资源、艺术展资源，急需一个巨大的容器来承载。
江北核心区，就是那个能让吴铁军施展“无限野望”的新舞台。
拿下了这里，德基未来十年的发展空间高枕无忧。
对于江北新区而言，它赢得了“信心”。
在这两年楼市和经济环境的波动下，核心区太需要一针强心剂了。
地下空间的招商一直是悬在江核头顶的达摩克利斯之剑。
现在，这把剑不仅摘下来了，还换成了一把尚方宝剑。
有了“中国店王”的金字招牌背书，直接拉升了整个板块的资产能级。
对于周边楼盘的业主来说，家门口的商业不再是一个画在纸上的规划，而是即将兑现的顶级商业资产。
当全亚洲最大的地下城，牵手全中国最牛的商业操盘手，江北核心区的未来，前途无量。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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