地铁4站直达新街口！主城花园洋房，总价只要350万！
地铁4站直达新街口！主城花园洋房，总价只要350万！
写作于 2026-03-18，数据为当时情况
[视频/音频略]
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大家相信么，在新街口往南4站地铁的地方，突然冒出来一个洋房楼盘，总价只要350万！
这个项目便是安德门地铁站口的颐居·金陵印。
可能有朋友会说，不对吧，我去看过金陵印，是小高层小区，价格要400万以上，F哥你是不是搞错了？
F哥并没有搞错，之前金陵印卖的是A地块，确实不是洋房，而是小高层。
然而大家别忘了，金陵印还有一个B地块没上市。
按照计划，B地块将要在今年加推。
但是颐居在B地块上整了一个大活：它直接把B地块的规划给改了！
金陵印B地块的容积率是1.2，按照最初的规划，这里只有4栋10-11F的小高层。
金陵印B地块老方案
但最新的方案B地块则改成了5栋7-10F的洋房。
金陵印B地块新方案
下面便是新老方案的对比。
光看效果图，就能发现这个规划调整的力度非常大。
新老方案对比
新方案不仅在老方案里塞进了一栋7层的洋房，还把最南面一排的楼栋，层高降了下来。
这就意味着，开发商“有心“”插柳，通过规划调整，在主城区精心打造了一个容积率1.2的洋房社区。
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从小高层到洋房，产品显然是升了一大级。
但是户型却降级了。
金陵印A地块涵盖了108平米、132平米、158平米三个户型。
但是B地块则清一色打造建面89㎡的小户型产品。
现在户型图都出来了。
看到户型里的露台，显然B地块也是第四代住宅。
也是得益于新的设计规范，这个89平米设计的相当好。
市面上的89平米基本都是三开间朝南，但是金陵印不做到了四开间朝南，并且卧室全部朝南，厨房、卫生间全部朝北。
这个设计非常好，直接把居住区和功能区完全分离，居住起来会更舒适。
可能有人会觉得89平米户型小了一点，但是考虑四代宅的优势：套内实际使用率预计接近100%。
过去三代住宅要110多平米才能有同等的套内面积。
所以这个户型并不小。
更关键的地方在于价格。
按照之前A地块4万左右的单价估算，B地块的89平米洋房，350万就能拿下。
主城区双地铁口的低密度洋房，卖这个价格，非常香啊。
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可能很多朋友好奇，金陵印不是卖得很不错么，为什么还主动把户型面积给降了下来？
金陵印之前的销售成绩确实不错。
去年在金基屿樾府，联发雨花新澍，两个楼盘双面夹击的不利局面下，成功杀出一条血路。
从首开至今“四开四捷” ，无论是在雨花台区的销售金额，还是南京总价400万+的销售套数，它都稳稳的占据一席之地。
是去年南京市场里难得的亮点。
这次主动降低面积，其实是针对南京楼市现状的灵活调整。
环顾如今的南京主城，开发商们都在疯狂“卷”大平层、“卷”改善，市面上充斥着大批奢华大宅。
但是优质的刚需、刚改产品并不多。
这就导致了一个极度撕裂的局面：手握350万预算的改善群体，在主城核心区竟然面临着“无房可买”的断层尴尬。
他们要么被迫向更远的板块妥协，要么只能去接盘有一定房龄的老房子。
颐居显然是在之前的销售过程中，察觉到了市场里这股庞大却无处安放的真实购买力。
于是连忙修改规划，把B地块的面积降下来，力争把这部分购买力给留下来。
接下来的局面就是A地块和B地块打配合。
A地块负责“貌美如花”，用下沉式会所和超配精装立稳了“金陵印”这个高端人设；
B地块则负责“降维打击”，用89㎡的纯粹小户型，精准承接住那些被金陵印产品所吸引、但预算上限卡在350万左右的庞大购买力。
灵活的身段、果断的调整、错位的打法，很难想象这些是一家国企开发商做出来的。
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可以断言，金陵印B地块的这批89㎡纯洋房一旦上市，必将引发市场的强烈关注。
首先，是安德门板块的地段占位。
依托安德门地铁站这个南京主城核芯的地铁枢纽，金陵印坐拥1号线、10号线两条地铁。
南京的东南西北四个方向，都是地铁直达。
向北坐四站到新街口；
向西两站到河西中胜，三站到元通；
向南两站到软件大道、四站到高铁南京南站，向东四站到南部新城大校场。
通勤效率绝对是碾压级的存在。
尤其对于软件大道的码农朋友来说，住在这里，更是方便。
其次，是极致的“产品降维打击”。
这是纯正的低密洋房社区，容积率带来的居住体感，根本不是那些二三十层的大高层能比的。
而且颐居把89㎡的户型压榨出了极致的空间：
无论是满足家庭刚性需求的双卫设计，还是追求空间尺度的大阳台配置，都精准踩在了刚需和刚改客户的痛点上。
最最核心的，还是总价门槛。
现在想在主城区买一套四代住宅的洋房，至少是500万起步。
但是颐居不按常理出牌，直接把门槛价压到到350万的水平。
再加上雨花台的人才房票政策支持，买房人的成本又下降了一些。
手里攥着350万的预算，想在主城区安家的朋友，金陵印B地块的89平米户型，就是入住南京主城核心区的最佳选择。
这种兼具核心地段、低密洋房和超低总价的洋房，不仅现在是市场的“香饽饽”，将来进入二手市场，流通性和保值性也绝对是硬通货。
最后再提醒一下大家，金陵印B地块的洋房房源并不多，只有98套，预计下个月就要上市。
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看中了我们可以帮大家拿到更多购房优惠，肯定比直接去售楼处更便宜。
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