断供十几年！百家湖终于等来别墅新房，还是第四代住宅
断供十几年！百家湖终于等来别墅新房，还是第四代住宅
写作于 2026-04-04，数据为当时情况
[视频/音频略]
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在南京房地产江湖，江宁百家湖是一个独特的存在。
作为江宁新街口，百家湖从不缺人气和繁华，但是长久以来，这里很缺优质住宅的供应。
当市场早已经习惯了百家湖的高层天际线时，近期一个重磅消息打破了市场的坚冰：
百家湖终于要有别墅新房了！
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前不久，备受关注的江宁水厂NO.2025G71地块设计方案正式对外公示。
这块位于双龙大道以西、高湖路以南的宝地，曾是江宁水务集团公司用地。
后来经过拆迁，成为了百家湖G7地块。
从这里步行到景枫中心，不过500多米。
G71这块地不仅地处江宁核心腹地，更紧邻牛首山河，拥有得天独厚的临水景观资源。
隔壁就是江宁著名的玉鉴园，总价上千万的独栋别墅小区
规划公示显示，该地块用地面积约为32876.84平方米，容积率仅为1.1，并且建筑限高24米。
在寸土寸金的百家湖板块，1.1的容积率意味着该项目将彻底告别高耸的楼栋，转而打造纯粹的低密洋房与别墅产品。
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根据开发商的方案，项目有18栋住宅及相关配套用房：
住宅有三个层高，分别是4层、6层和7层。
6-7层的显然是洋房：
再看4层楼的公示图，这明显是三联排别墅。
这意味着时隔多年之后，江宁百家湖又出现了别墅产品。
而且这还是第四代住宅，算上赠送的露台，实际得房率肯定要超越过去的别墅。
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G71效果图
从公示的效果图来看，嘉宏对这块地寄予了极高的产品期待。
建筑不再是笨重的钢筋混凝土堆砌，大面积的玻璃展现出一种高级的现代感。
大面积玻璃搭配圆角阳台设计，这种全面屏立面，将室外景观视野最大化。
这种高窗墙比的现代建筑语言，与百家湖的都市气质完美契合。
更值得一提的是，地块南侧紧邻牛首山河，最前排可以享受到河景资源。
小区限高仅24米的建筑高度，让居住者能够更亲近自然，这就是低密度住宅的精髓。
时隔多年，把近乎绝迹的低密住宅带回百家湖的则是常州嘉宏。
去年9月，G71地块经过74轮竞拍，最终以7.97亿成交，被常州嘉宏抢下。
对于南京市场来说，嘉宏这个名字比较陌生。
不过在常州，这家开发商却是当地人信赖的品牌之一。
成立于1998年的嘉宏，在常州深耕二十余载，凭借“风华系”、“星级系”等高端改善项目，在常州有一席之地。
与追求规模的高周转房企不同，嘉宏更倾向于“小而美”的深耕策略。
去年嘉宏战略战略布局南京，嘉宏展现了极强的精准打击能力。
直接盯上了江宁核心区。
在G7之前，嘉宏已经竞得江宁百家湖G38地块，紧接着梅开二度，经过74轮竞价夺下百家湖G71地块，嘉宏始终围绕江宁百家湖。
说明这家开发商还是很懂江宁的。
项目1.1的容积率、又是百家湖的黄金坐标，所以从诞生之日起就自带光环。
常州嘉宏这次不仅是公示了一个新项目，更是对百家湖改善市场的一次重新定义。
当百家湖的配套已经拉满，这种极致低密的产品便是最后的拼图。
这样的产品，必将获得江宁高端客群的追捧。
2026年，嘉宏能否凭借这个“洋房+别墅”项目在南京一战封神，我们拭目以待。
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