华润和上海建工干起来了...

华润和上海建工干起来了…

写作于 2025-01-02，数据为当时情况

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2024年的最后一天，上海建工发表了一份严正声明，指责海玥花园的华润物业涉嫌侵权。

从这份声明可以看出事情的起因：海玥花园小区的华润物业，给业主发通知，可以长期租用小区的车位，租金包月350元/月。

但是开发商上海建工不乐意了，发声明说自己并没有将产权车位、人防车位授权给华润物业对外租赁，华润的这个举动侵犯了他的权益。

这则声明中的小区海玥花园，其实就是当年河西中鼎鼎大名的网红盘—海玥万物。

2021年单价6万多开盘，加上装修包接近7万。

报名需要验资1000万，首付八成，即使购买门槛这么高，开盘还有1100多人报名，非常火爆。

2023年小区交付，按道理说，这种刚交付没多久的小区，开发商和物业基本是穿一条裤子的，但是海玥万物交付不过一年多，开发商却和物业产生了很大的矛盾。

这是为什么呢？那就说来话长了。

去年7月份，海玥万物召开业主大会之后，决定终止与原物业的合作，公开选聘新物业。

交房之后一年的时间就能把物业换掉，一方面能看出海玥万物的业主社会活动能力够强，另一方面也说明，业主对之前开发商指定的物业服务不满意。

海玥万物作为南京的标杆楼盘，物业服务自然是市场里的香饽饽。

万科、保利、华润等九家物业公司报名参与了竞聘。

最后是华润和保利走到了最后的决赛。

当时保利物业打出了“自愿投资200万元”的口号，一旦竞聘成功，就自掏腰包200万，对海玥万物小区进行改造。

业主大会进行投票表决，海玥万物一共有541户业主，最终的投票结果，华润拿到了420票，完胜保利。

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权力只对权力的来源负责。

现在海玥万物的物业公司，并不是开发商指定的，而是由业主们一票一票选出来的。

所以当业主要求解决小区停车问题的时候，华润自然要满足业主的需求，提供了临停包月服务，租金只要350元/月。

平心而论，海玥万物这种级别的顶豪小区，一个月车位租金才350元一个月，这个车位的租金对住这个小区的业主来说，相当于免费白送了。

但是这么一来，之前的开发商就很不开心了，业主都去租车位了，谁还愿意买车位？

而且海玥万物的车位卖得很不好，一共1371个车位，到现在还有1073个没有卖掉。

**海玥万物车位销售情况 **

海玥万物的车位物价30万一个，就算打折到20万，也价值2个多亿。

这么大的利益，上海建工不可能轻易放弃的。

如果小区物业还是自己的公司，大家都是利益共同体，开发商就可以和物业打配合，用各种方式去促进车位的销售。

但是万万没想到，南京的房东们给了上海建工一点小小的震撼。物业还没干多久，就被业主赶跑了。

现在的物业是华润，是业主选出来，服务业主的。

你上海建工的车位卖不掉和我华润有什么关系？

产权在你上海建工手里，那每个车位每个月80元的管理费是不是要交一下？

于是乎，就有了华润要把车位租给业主，但是上海建工跳出来反对的声明。

“我司也在此建议相关机构及单位加强学习，依法依规行使权利“

”对于华润物业、业委会单方面发布的相关不实通知，我司依法保留追究相关责任的权利”

这话说得是相当重，完全不给华润一点面子，可见上海建工的怨气有多重。

不过这事恐怕没那么简单，不是一个声明能解决的。

华润现在有业主的支持，这次也是为了业主谋福利，名正言顺，堂堂正正。

如果上海建工要撕破脸，和华润物业干起来，那就会和业主闹得更僵，后面华润不配合上海建工，以后车位就更别想卖了。

所以事情后续的发展，大概就是几方坐下来谈一谈，最后谈出一个多方都能接受的结果。

毕竟海玥万物业主、华润物业、上海建工也都是体面人，不会大打出手的。

最后谈不拢，搞得不欢而散，最吃亏的就是上海建工。

原因很简单，他不仅是筹码最少的一方，更有一千多个车位3个多亿的资产套在小区里动弹不得。

退一万步说，最终双方撕破脸了，海玥业主和华润物业可以奉陪到底，但上海建工还能有什么反制手段？

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