7.1亿和113套房，南京楼市年底的两次冲刺
7.1亿和113套房，南京楼市年底的两次冲刺
写作于 2025-01-03，数据为当时情况
[视频/音频略]
元旦已过，正式进入2025年。感觉心理上还没有完全习惯新年，这几天很容易把今年说成明年，把2025写成2024。
不过今年这个元旦假期，没有调休，而是直接休息。上两天班休息一天，再上两天班，就到周末了，上班族们感觉非常好。
去年最后几天，当很多人都在期盼元旦假期，工作打不起精神的时候，南京却有两个比较有代表性的新楼盘，抢在最后几天，完成了首次开盘。
抢开的目的很简单，就是要赶在年底，冲刺2024年的任务，要不然业绩就要算到2025年里。
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这两个楼盘，一个是位于主城绝对的黄金位置，西安门中航科技城的金宸熙院。
位置有好多不用多说，南京主城最核心的地段，在明朝，这里是皇宫脚下。如果和北京对比，就是现在的长安街。
由于之前的金城1号小区，市场表现极佳，有这样的大哥在前面，于是金宸熙院也有了金城2号的绰号。
金城熙院首开两栋楼，5号楼和6号楼，一共133套房子。
12月29号开的盘，从开发商发布的飞机稿得知，首开卖了7.1亿元。
简单算一下，应该是卖了100多套，没有日光。
看销许的价格，5号楼均价52900元，6号楼52100元，对比金城1号二手房6万多的成交价，这次开盘价和二手的成交价有倒挂的。
金宸熙院是小高层产品，在南京主城范围，这类产品也是很稀缺的。
就这样一个黄金地段、小高层产品，价格比二手房还低的倒挂新盘，本应该是日光的。
但是最终的结果并没有达到这个结果，原因何在？
看样子还是65年产权的原因。
正常的住宅，土地年限都是70年，但是南京却一直有一类特色产品，就是65年产权的类公寓住宅。
这个产品，可以落户可以上学，民用水电气，交易的税费也是和70年住宅一模一样，但是市场表现一直以来都不如同地段的70年产权住宅。
除非有非常顶级的学区资源加持，否则这类产品进入二手市场之后，也不会是特别畅销。
65年和70年，虽然产权只差5年时间，但是在房子的规划设计上，65年的各项规范更偏向于公寓，高楼层、小面积户型，居住密度大。
虽然金宸熙院已经很努力去改善产品，做到了小高层，大户型，但是无奈先天因素无法百分百克服，潜在客户还是有疑虑。
假如金宸熙院这块地是70年产权，那没话说，价格即使再贵几千块钱，肯定也能日光。
但现实没有如果，65年产权，这相当于是一个Debuff，影响了销售成绩。
不过还是感叹一下，南京主城的购买力真雄厚，即使是65年产权，单价要5万多，依然有这么多业主愿意买单。
2
年底冲刺首开的另一个楼盘，是位于江宁青龙山新城的东山金茂晓棠。
8栋17-18层的小高层，在整个板块是很少见的产品。
金茂的动作也非常快，9月拿地，12月公开，赶在12月30日开盘。
首开两栋楼，一共132套房，销售成绩不错，卖了113套，去化比例85%。
取得这样一个成绩，并不意外。
首先是金茂晓棠的产品优势很大。
因为青龙山新城好几年没有新楼盘，这几年南京新房的品质提升又很大，所以晓棠的产品拿到这里是断崖式的提升。
除了加入了目前南京主流的户型设计，晓棠的鲸吞收纳的，也很吸引客户。
提前设置的多处收纳空间，把套内面积充分利用了起来，让小面积户型居住体验能向更大户型看齐。
然后价格到位了，虽然销许价格2.55万/平米，但是首开给出了不小优惠，单价只要2万出头。
89平米总价180万，110平米总价220万。
按照现在15%的首付比例，30万就可以上车了。
东山一片又是江宁比较富裕的板块，居民经济实力不错，买这个房子压力并不大。
所以晓棠首开出现了一个奇特现象，不少原本奔着89户型来的客户，在售楼处看到110平米的提升更大，但是价格却没贵多少。
首付多个几万块，再考虑到现在房贷利息也低，月供也没高出多少，于是直接升级买了更大的110平米。
这个细节也说明，金茂晓棠的定位很精准，很好的抓住了刚需、刚改市场。
金宸熙院和金茂晓棠，都是带金字的楼盘，一个首开卖7.1亿，一个去化113套，这两个冲刺成绩为南京2024年的新房市场做了一次不错的收尾。
接下来南京楼市正式进入2025年，无论是外部，还是南京，种种迹象表明，楼市处于一个复苏的状态之中，我们有理由相信，2025年南京楼市的表现，在“止跌回稳”四个字的指引下，绝对不会比2024年差。
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