开发商彻底投降！地价1万9 房价1万8，南京地铁口现房6折大甩卖

开发商彻底投降！地价1万9 房价1万8，南京地铁口现房6折大甩卖

写作于 2025-03-07，数据为当时情况

[视频/音频略]

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今天被一组内部数据惊住了。

报备2006组，带看265组，认购14套。 南京城北的高科紫尧星院，数据爆了。

这次爆发的原因很简单，开发商在亏本降价卖房！

开发商投降了，再好的品质在行情面前也要低头，作为南京本土品质标杆开发商，高科这次是彻底投降了。

大家要知道这个楼盘当初的地价是1.9万/㎡，如今房价1.8万/㎡起，相当于买地皮送房子。

高科·紫尧星院，已经是实景现房、城北主城区纯地铁口，精装交付，总价180万起。

这次城北刚需做梦都要笑醒，曾经高攀不起的高科紫尧星院如今唾手可及。

高科紫尧星院为什么一降价就卖了这么多套，背后主要有5个原因：

1、面包价格比面粉还低

2020年5月，尧化门G15地块经过56轮竞拍被高科拿下，楼面价为19713元/㎡。

楼盘首开时，均价卖到3.1万/㎡；项目现在六折甩卖，售价1.8万/㎡起步；面包卖得比面粉还便宜，相当于买地皮送房子。

而且这个价格已经比旁边的二手次新房还要便宜。

2020年交付的次新小区栖霞鲁能公馆，现在成交均价2万/㎡，加上中介费、过户税费等成本，买房人到手均价2.2万/㎡。

高科紫尧星院的品质也比栖霞鲁能公馆更胜一筹；

高科到地铁的距离只要450米，鲁能公馆到地铁700米胜；

在其他配套设施完全相同的情况下，选二手还是选品质、位置更好的楼盘？答案呼之欲出了。

2、实景现房：一手交钱，一手拿房。

近年来楼盘频发维权现象，主要原因是开发商卖期房，交付之后货不对板。

高科紫尧星院，现如今100%现房销售、100%实景呈现、100%所见即所得。

买房人即买即住，从交付角度看，没有和开发商扯皮减配的风险。

3、高端品质，刚需价格

高科作为南京本土国资房企，一直以品质著称。

以往交付的众多楼盘，质量是有口皆碑，获得了市场的好评，也收获了一批粉丝，就买高科的房子。

紫尧星院虽然价格不高，但是品质非常好。

项目外立面采用石材+铝板+幕墙玻璃材质，这样的外立面，厉久弥新、能经得起风风雨雨的冲刷。

这是高端改善楼盘才有的配置。

南北双入户大堂，9米的挑高，部分单元采用欧式拱门造型，归家仪式感拉满。

高标准景观——小区中心打造约5000㎡草坪剧场，绿化率相当夸张；

小区还建造了约300米的风雨连廊亭台，串联楼栋与楼栋交互空间，打造可社交的和谐场所。

4、高标准精装交付

有别于其他楼盘，高科紫尧星院是按照单价3万/㎡级别立项的楼盘。

项目配置中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖三大件，臻选老板、科勒、汉斯格雅等一线品牌。

这个装修放在单价1.8万起的楼盘上，已经是超配。

5、轨道交通四通八达

高科紫尧星院距离地铁7号线450米，坐地铁可以到达南京多个商圈，轨道交通相当便利。

而且7号线还是“换乘王”，与1、2、4、5号线无缝换乘，通达全城。

商业：栖霞主城本来商业就很成熟；既有峯汇中心、新尧金地广场等综合体，街街巷巷也充斥着网红老店，人间烟火气十足。

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再介绍一下项目细节。

高科紫尧星院共打造10栋20-26层住宅，户型较丰富，有98、108、113、123、135、142㎡；得房率约78%，同期同类型产品得房率一般只有73%。

98㎡三室两厅一卫，三开间朝南，双阳台；大开间、大视野；阳台净深1.8米。美中不足的是进门没有玄关的空间。

108㎡三室两厅两卫，LDK布局，主卧套房设计。120㎡三室两厅两卫，边户，主卧次卧都赠送弧形飘窗，主卧套房设计，尺寸更大更舒服。

120㎡三室两厅两卫，边户，主卧次卧都赠送弧形飘窗，增加采光。主卧套房设计，尺寸更大更舒服。

142㎡四室两厅两卫，奢侈4房，适合二胎家庭；主卧和次卧都赠送弧形飘窗；主卫配置浴缸，情调满满。

地价1.9万/平米，房价1.8万/平米，高科不仅亏了建筑成本，地价都赚不回来，在这个项目上绝对是血亏。

对于城北工作的刚需朋友来说，这次地铁口的大牌开发商品质现房，180万起的价格就能买到，绝对是一次抄底开发商、拿下开发商大割肉之后带血筹码的好机会。

建议预算有180万的买房人，在没有看过高科紫尧星院之前，不要轻易下买房的决定。

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