南京国企六折亏本卖房！高科紫尧星院的这些问题需要提前了解清楚
南京国企六折亏本卖房！高科紫尧星院的这些问题需要提前了解清楚
写作于 2025-03-08，数据为当时情况
[视频/音频略]
俗话说：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。这一次又深刻体会到了这句话的内涵。
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昨天F哥写了一篇文章《开发商彻底投降！地价1万9 房价1万8，南京地铁口现房6折大甩卖》，介绍了南京国企开发商高科置业，在城北开发的一个楼盘紫尧星院，以低于土地价的房价大甩卖。
今天就在微信上就接到了很多读者的私信咨询。
有读者问F哥：高科紫尧星院地价1万9，房价卖1.8万起，相当于开发商白送房子，这种亏本生意开发商也愿意做么？
F哥说，其实这个也不奇怪，如果关注楼市时间比较长，就知道以前也出过类似的事情。
大名鼎鼎的央企开发商金茂，就有过先例。
金茂在合肥开发的第一个楼盘，叫北雁湖金茂湾，2016年拿地，楼面价1.68万/㎡，2018年上市，房子备案价2万/㎡。
但是当时合肥市场很差，房子卖不掉。于是金茂直接打八折促销，以1万6每平米的价格甩卖。
效果立竿见影，一下就卖掉了很多房子。
读者问：后来这个小区的房价是涨还是跌？
F哥说，后来合肥市场复苏，走势很好，这个小区的二手成交价，在2021年最高峰卖到了28554/平米。
还有几套房子的单价在2.8万以上，可以说当时勇敢抄底的业主捡了大漏。
即便到了现在，这个小区的挂牌均价在23646元，最近的成交价也在1.9万元以上。
当年抄底这个小区的买房人，在高位脱手的，那就赚大了，如果一直没卖，账面上也不亏。
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高科紫尧星院售楼处现场
读者问：高科紫尧星院这个价格是什么水平？
F哥说，同一个板块的华润幸福里，2017年最后两栋楼开盘，均价18350元和19000元。
华润这次开盘只有164套房源，却有2997组买房人报名抢房，最后剔除不符合条件的，还有2886组。
最后公证摇号确定买房资格，中签率只有5.7%。
华润当时的价格还是毛坯，而高科这次的价格却是精装修，销许的装修标准每平方3500元。
实际成本没这么高，但是装修标准里有中央空调、地暖、新风三大件，这个配置已经达到南京单价3万多的楼盘的标准。
扣掉装修，高科的实际价格已经比2017年的华润还更便宜。
更重要的是，高科旁边的地铁站是7号线尧化新村，更靠近市区，华润幸福里靠近的是7号线底站仙新路站，比高科远了两站。
位置更好的高科紫尧星院，卖到1.8万起这个价格，已经击穿了板块的下限，这个价格安全垫很厚。
读者问：高科卖这么低的价格，那房子质量还有没有保证？
F哥说，如果是别的开发商，期房卖这个价格，那质量还真不好说了。
然而高科这家开发商，是南京的国企，本地开发了很多楼盘，品质口碑都不错，市场认可度很高，这么多年没出过什么大问题。
而且高科是个奇葩，以前我就写文章分析过，别的开发商玩高周转，只要进度到位，能销售了，恨不得当天就拿销许卖房子。
但是高科从不这么干，他都是拿地之后就闷头搞建设，一直要等到建成准现房或者是现房了，才开始销售。
紫尧星院也是如此，现在已经是现房状态，真正的所见即所得，高科的品质在这个板块可以说是鹤立鸡群。
紫尧星院是按照板块的头牌小区去打造，当初立项的标准就是3万每平米的售价。
但是在建造的过程中，开发商自己万万没想到，将来有一天会以6折的价格大甩卖。
阴差阳错，高科这次大甩卖，就给了买房人低价上车高品质住房的好机会，毕竟高科的品质，是值得信赖的。
什么样的买房人适合这个楼盘？
以自住为目的，又想房子有保值能力的，高科紫尧星院做到这两点，是没有问题的。
1.8万起的价格安全垫很厚，至于将来能涨多少， 能否复制合肥北雁湖金茂湾的神话，就要看市场行情了。
小区周边生活方便，配套齐全，更关键是有一条地铁7号线。
由于7号线地铁又是南京的一条重要地铁，穿过燕子矶、鼓楼、南湖、河西新城、河西金融城、河西南、雨花台，坐地铁可以直达这些板块，很方便。
7号线是换乘王，还可以和1号线、3号线、4号线、5号线、10号线换乘。
要求出门地铁，购房预算有180万的买房人，还是先前的建议，在看过高科紫尧星院之前，不要轻易下买房的决定。
F哥现在可以帮大家拿到开发商的底价，感兴趣的朋友不要直接去售楼处，先微信联系F哥，了解清楚情况后再去看房。
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