地价疯狂通胀！杭州超车广州，成都两刷地王，南京新街口宝藏地块下周拍卖

地价疯狂通胀！杭州超车广州，成都两刷地王，南京新街口宝藏地块下周拍卖

写作于 2025-03-27，数据为当时情况

[视频/音频略]

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短短几天时间，杭州、成都两座新一线城市，接连刷新了各自的地王记录。

杭州上一块地王，是单元湖墅单元GS0201-R21-05地块。

2024年1月24日，杭州滨江集团经过220轮激烈竞价，溢价率71.25%，高达54.56亿元的总价成功摘下。

湖墅地块的楼面价创下杭州最新的记录—64834元/㎡。

然而在短短两个月之后，3月25日，杭州滨江集团在奥体水电新村地块上，把杭州的地王纪录又继续推高到了77409元/㎡。

这速度比踩着风火轮的哪吒还要快。

就不说这个楼面价已经超过了南京市面上绝大多数房子的价格。

杭州这个地王记录，取代了广州海珠区琶洲西区地块（楼面价75670元/㎡）全国第四地王的位置。

仅次于上海静安寺地块（楼面价16.11万/㎡）、北京海淀区树村地块（楼面价10.23万元/㎡）、深圳湾超级总部地块（楼面价8.89万/㎡）。

滨江集团作为杭州一哥，这几年为杭州土拍做出了卓越贡献，3个月的时间连拿两块地王，很猛。

今年滨江在南京有项目上市，其中位于江北核心区的G23地块，靠近樱花大道。在这个樱花季，吃到了一大波流量。

今天（3月27）滨江趁热打铁，官宣了楼盘案名「锦绣金陵」

从地王的角度看，杭州成功超车一线城市守门员—广州。

虽然杭州现在还是新一线城市，但不得不承认，她有很大机会成为中国第五座一线城市。

同样有机会争夺中国一线城市宝座的，则是成都。

山中无老虎猴子称大王，整个西部没有一线城市，所以也可以说成都就是西部的一线城市。

在3月27日土拍中，同样拍出了历史最贵的地王。

和杭州是本土开发商拿地不同，成都地王是外地开发商，厦门建发拿下的。

建发以41200元/㎡的楼面价拿下锦江区交子公园锦江片区地块，荣登成都新地王。

这块地对比起拍价20000元/㎡溢价率高达106%。

而成都上一块地王，就是在这个月的11号刚刚拍出来的，招商大源地块，楼面价3.11万/㎡。

地王的位置还没有坐热，十几天后，就被厦门建发给刷新了。

有趣的是，土拍过程中，各家开发商杀红了脸，主持人不停喊话，提醒开发商们要冷静，不要冲动。

开发商们过于上头，最后举牌200多次，才结束了战斗。

这个疯狂场面让现场美女主持人连连擦汗。

这一场土拍对于成都是一次标志性事件。

成都土地楼面价突破1万耗时13年（2007-2020）； 突破2万缩短至5年（2020-2025）； 而突破3万达到4万仅用16天（2025年3月11日-3月16日）。

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杭州、成都疯狂刷新地王记录，许久没有拍地的南京，就显得有些寂寞了。

不过地肯定是要拍的，下个月南京就有两块优质地块要拿出来了。

其中一块在新街口商圈，珠江路NO.2025G05地块。

G05处于南京市中心烫金地段，步行可达新街口，绝对是一块宝藏地块。

G05如果面积再大一些，完全有可能成为南京的新地王。

另一块地则是刚刚公示的南部新城NO.2025G07地块。

G07处于大校场跑道东段，北面就是文渊府、金陵中心，再往北就是5号线和10号线的换乘站大校场站，还有一个在建的万象城，预计2026年开业。

南面不远处是南外南部新城校区。南外是南京公认最好的学校。

另外还有全民健身中心，这是个高标准的体育场馆子，刚刚投入使用就举办了斯诺克世锦赛，丁俊晖在此夺冠。

这块地的容积率只有1.2，限高35米，和之前大校场惯用的洋房加小高层不同，G07可以打造成纯洋房住宅。

大校场本身就是南京去年的销售三冠王，优质地段的优质地块，自然也是非常抢手。

这两块地是接下来南京土拍的亮点。

虽然他们已经没有机会成为地王，但是最后的成交价应该也不会低。

当前的楼市，南京显然没有上海、深圳、杭州、成都那么火热。

但是不用担心，上涨行情是从上向下蔓延，再过一段时间，市场的风就会吹到南京来。

能级更高的城市先启动，南京会接着跟上。

这就是为什么F哥一直提醒读者朋友，不要只盯着南京市场，多看看外面的世界，这样才能预知接下来会发生什么。

我们普通人，想要抓行情，必须提前做好布局准备，否则等到行情发动再做动作，那就已经晚了好几步。

以上个人观点，供大家参考，如果觉得有道理，还请给文章点个赞。

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