地王烽火台！京沪点火→杭蓉狂飙→宁汉接棒 ，揭秘下一站地王坐标
地王烽火台！京沪点火→杭蓉狂飙→宁汉接棒 ，揭秘下一站地王坐标
写作于 2025-03-28，数据为当时情况
[视频/音频略]
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短短几天时间，杭州的地王纪录又一次被刷新了。这次新纪录，楼面价超过8万元，距离9万，只有一步之遥。
本来3月25日的杭州土拍，滨江集团在奥体拍出楼面价7.7万/㎡地王，结果屁股还没坐热，就被建发以8.8万/㎡的新纪录赶下了杭州地王宝座。
这块地也是杭州首个楼面价超过8万的宅地，距离9万的楼面价，也就差了1971元钱。
杭州的地王纪录，楼面价从6万多到7万多，只花了两个月，而成都刷新地王纪录的速度更快，成都地价从31100元/㎡跃升至41200元/㎡仅用16天。
本以为成都已经是刷新地王的最快纪录，但是杭州比成都更刺激，今天（3月28日）土拍，距杭州奥体地块成交不足72小时，地王就换了人。
厦门建发在两天时间内，分别拿下成都和杭州地王，这个就很值得玩味了。
作为厦门市属国企，建发未在本地拿地，却跑到外地拿地王，接下来厦门国资委是不是要约谈一下建发的领导：你们什么时候回厦门拿地王？
这个火热的局面，让南京看得很是眼热，按照既定计划，下周开始南京也要进入拍地的节奏。
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有读者看了章F哥昨天的文章《地价疯狂通胀！杭州超车广州，成都两刷地王，南京新街口宝藏地块下周拍卖》，就来问F哥，南京接下来要拍的新街口G05地块和大校场G07地块，前景如何？
F哥说，和业内一些专业人士有过交流，有体制内的规划口的，也有开发商的投拓部门，感觉供需双方现在的信心都不太足，普遍认为价格拍不上去。
不过我的观点倒和他们不一样，我要更乐观一些。
因为我发现了地王之间的隐秘联系。
看一看今年的地王时间线。
自从去年930新政号召楼市要止跌回稳以来，各地都在想办法救市。
刺激市场最好最快的措施之一，就是拍地王。
按照过去的经验，每次救市，都会现有一轮地王潮，简称地王城传城现象。
每一次地王潮，都跟楼市的复苏息息相关。
这次是从上海开始的。
2月26号，上海出地王，楼面价超过16万元/㎡； 3月18号，北京出地王，楼面价超过10万元/㎡；
上海北京之后，就是杭州、成都拍出地王。
很显然，这轮地王的出现是依据城市能级的位次，自上而下依次拍出。
接下来要出地王的城市，大概就是武汉、南京、苏州、这个能级的城市。
读者问：F哥你的意思是南京这两块地能拍地王出来？
F哥说，不是说南京要出地王，因为南京拿出来的地还足以成为地王。而是按照时间线，该南京这个能级的城市拍地王了。
南京下个月要拍的地，新街口G05面积太小，如果地块大一些，是有可能拍个地王出来，超过葛洲坝中国府45200元/㎡（2016年）的纪录。
南部新城大校场G07这块地，素质也很好，容积率低，纯洋房产品，但是大校场还不是成熟的完全体状态，现在拍火候还不够。
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读者问：南京还有哪些地块能成为未来的地王？
F哥说：如果下个月能把河西名品城那块地拿出来拍的话，是很有可能拍出地王价的。
名品城这块地去年炒得火热，这个时候上市就正好，但是不知道为什么，就紧急叫停了。
让围观群众看了个寂寞。
暂停的原因有很多说法，但是无论什么理由，都是推迟了。
节奏打乱之后，就显得南京操盘手瞻前顾后，救市动作不够果断。
现在的市场情绪，是被过去发生的事情影响的。
操盘手这个态度，还怎么能让市场对”止跌回稳“有信心。
不过考虑到未来的市场情绪，会被现在发生的事情影响。
这几天拍出这么多地王，经过一段时间的发酵，等到南京拍地的时候，肯定会有促进作用。
今天（3月28）不止杭州拍了地王，上海也拍了四块地，其中两大热门板块大宁和北蔡，两块地都是板块内的地王。
只不过杭州这次土拍太耀眼，吸走了市场的大多数关注度。
现在上海、杭州的土地已经飙起来了，没拿到地的开发商也有点慌。
他们接下来就是两条路，要么继续等上海、杭州后面的新地，要么赚头去拍南京、苏州的地。
上海、杭州的地价格越来越贵，风险越来越高，而且想买还买不到。
但是南京、苏州的地价还没起来，有经验的开发商，会趁着市场没有热起来，趁机去抄个底。
而且这次南京拿出的地块，G05在新街口，不愁卖，G07在南部新城大校场，去年南京新房卖得最好的板块，新房销售速度有保证。
现在新房库存处于低位，大校场跑道周边年内计划出让两宗宅地，整个板块供应量不会大，供应量不大。
现在距离南京土拍还有些时间，相信不少开发商已经在研究南京这几块地了。
有时候开发商和买房人也没太大差别，都有追涨杀跌的心态。
龙头城市的土地已经开始狂飙，既然买不到龙头，那就赶紧去买龙脖子。
正是基于对市场的这些观察，F哥才会下个月南京土拍抱有乐观态度，这几块号地的溢价率肯定会超过之前的土拍。
以上个人观点，供大家参考，如果觉得有道理，还请给文章点个赞。
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