南京城南最抽象的楼盘，129平米洋房只要400多万
南京城南最抽象的楼盘，129平米洋房只要400多万
写作于 2025-04-07，数据为当时情况
[视频/音频略]
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雨花台核心区有这么一个楼盘，非常抽象。
他有着雨核最低的入门总价，89平米三房，280万就可以上车，比软件谷还便宜。
他又做了其他楼盘没有的洋房产品，想在雨核买洋房，目前只有他有房源。
更抽象的是，他还给小区配了整个板块在售新房中独一无二的泳池会所。
还有一个很大的健身房。
观云润府整个会所有2000多平米。
这样的抽象表现，让雨花码农看了流泪，河西土豪看了沉默。
这个楼盘就是华润观云润府。
观云润府和雨核其他小区全是大高层不同，这个楼盘既有高层，又有洋房。
高层做小户型，单价低总价低，洋房则做了大户型，单价高，总价高。
从市场反馈看，洋房更受市场欢迎，即使价格高，却卖得更好。
就在近期，华润观云润府又加推了小区中间的洋房楼王9号楼。
这栋楼接近完工，现在是准现房的状态。
外立面是大面积的玻璃和干挂铝板，在阳光下闪闪发光，很好看。
入户大堂，很有现代感。
整栋楼都是129平米四房：
四叶草的布局，三开间朝南，双阳台，空间利用率很高，没有过道的浪费。
客厅很大，空间感很好。
这是建在楼里的实体样板间，就是将来交付的实际效果。
虽然面积只有129平米，但是洋房的底子好，得房率较高，所以室内空间游刃有余。
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观云润府最大的抗性在于小区东侧的机场二通道，虽然二通道还没有通车，而且隔音罩已经早早安装到位，但是市场还是有些担忧。
这也是为什么89平米三房即使是雨核最低价格，依然不是特别畅销的原因。
不过9号楼受到机场二通道高架的影响并不大，首先这栋楼在小区中央，和二通道有一定的距离，中间还隔着高层楼栋。
更重要的一点，这是低楼层的洋房，高度比机场二通道更低。
高架的噪音是向上传播的，低于高架的楼层，受到的影响比较小。
华润还把窗户的玻璃升级到了系统窗，多重措施之下，9号楼的噪音问题并不大。
这也是为什么华润观云润府内部出现较大价格差的原因。
高层的89平米，单价只要3万元出头，而洋房的单价却要3.7万元以上。
但是这么大的价差，楼盘内部价格分化的厉害，但依然还是洋房卖得更好。
不过有一说一，即使没有机场二通道，最后还是洋房更受市场欢迎。
因为市区的洋房太稀缺，在大高层遍地的南京城里，能住上洋房已经是普通人最高级的享受了，所以观云润府的洋房这次一加推，就卖了不少。
现在的雨核，有地铁、有学校、有大型商场、有三甲医院，配套接近醇熟。
400多万就能在雨核买到准现房洋房，对于在河西和雨花台周边自住的客群来说，还是很不错的选择。
观云润府的洋房一直很抢手，想在主城住洋房的朋友可以考虑这个项目。
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