二手房大逃杀！揭秘南京限售解禁的数据真相

二手房大逃杀！揭秘南京限售解禁的数据真相

写作于 2025-04-10，数据为当时情况

[视频/音频略]

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南京解除限售之后，二手房市场一下子增加了多少套房子？

政策刚出来的时候，针对这个问题各路人士纷纷发表观点，可以说是众说纷纭。

最夸张的观点，说南京解除限售不得了，马上要有几万套二手房出来砸盘了。

紧接着就有媒体炒作南京限售解除后二手房挂牌量激增322%的新闻。

没有意外，新闻又上了全国热搜。

这一下就把不少人给吓到了，南京真的有这么多解除限售的房子放出来砸盘了吗？

当时还很难判断，最终还是需要时间去验证。

现在距离南京解除限售已经过去十来天，基本上可以做出一个判断了。

解除限售之后确实有一批之前处于限售的二手房挂了出来，但是数量没有之前炒作的那么夸张，第一波放出来的最多就是6500多套的水平。

这个数字大大低于市场预期。

因为之前炒作的是会有几万套限售二手房出来砸盘，有点吓人的，但是现在一算，着急出货的房子也就几千套。

南京一天成交三四百套二手房，消化这些二手房压力并不大。

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6500多套这个数字是如何算出来的？

其实很简单，就在政策发布的当天，F哥记下了房管局官网发布的二手住宅总挂牌数据：142263套。

截止到4月10号，这个数据是146466套。

从3月31号到4月10号这段时间，二手房挂牌净增4203套。

二手房挂牌净增的4203套，再加上4月1号到9号过户的2370套二手房，就是6573套。

这就是取消限售之后十天，南京新增的二手房挂牌量。

这其中包含了刚解除限售的，也有正常的新增二手房。

即使这些全部都是刚解除限售的二手房，那这第一波最多也就是6500套。

可能有些人会说，这个数据和贝壳的不一样。

贝壳系统之前显示南京二手房挂牌量是18万多套，3月31号之后涨到了19万多。

官方说二手住宅14万多，贝壳说二手超过19万，到底该信哪个数据？

其实贝壳的数据不止有二手住宅，还包括了公寓、门面房、车位等商业。

但是房管局官网的数据说的清清楚楚，二手住房数据。

所以房管局是最准的。

而且以前南京为了防止中介搞虚假房源，给每套房子办了“身份证”。

全南京市的存量房（出售和出租）在挂牌发布前都要到房管局进行核验，一套房子有且只有一个核验码。

这个核验码相当于是房子的身份证号，只有获得房源核验码的房子才允许对外发布。

所以全市的二手房挂牌房管局都有备案信息，值得称赞的是，房管局每天都会在官网实时更新这个数据。

总而言之房管局的数据才是最准的。

还有读者问，新闻报道说的南京挂牌量上涨322%又是怎么回事？

F哥认为这个数据大概率是从贝壳里来的。

在解除限售的3月31号当天，贝壳一下就新增挂牌3074套二手房。

而前一天3月30号新增挂牌是725套。

（3074-725）/725*100%=324%。

也就是环比前一天增长了324%，这就是热搜里，南京挂牌激增322%的由来。

但是我们看贝壳的新增挂牌曲线，限售解除之后挂牌量确实出现了一个高峰。

但是这个高峰并不持久，政策出来第二天就迅速回落了，三天之后回到了政策之前的新增挂牌水平。

限售解除之后立刻挂牌的业主，是最着急出货的，最开始大家最担心的就是这批房源数量会很多，他们一上市就把市场给砸晕。

但是现在看来，还是高估了他们的影响力。

6000多套而已，对市场冲击不会特别大，按照南京的成交量，完全能够兜得住。

现在南京二手房每天的成交量有400套的水平。有这个规模的交易量，也说明市场已经稳住了。

之前市场是过于担忧了，不过也情有可原，因为限售刚解除的时候，是最凶险的，但是挺过了前面十天，接下来就不用慌了。

如今市场又重新找到了新的平衡，而且没有了各种限制，商品房真正回归了商品的本质，后面大家都可以轻装上阵，重新出发。

以上个人观点，供大家参考，如果觉得有些启发，请给文章点个赞，谢谢！

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