第三代住宅终极卷王，南京400万总价新房品质天花板
第三代住宅终极卷王，南京400万总价新房品质天花板
写作于 2025-04-11，数据为当时情况
[视频/音频略]
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可能大家还不清楚，南京的新房品质在全国处于什么档次。
客观讲，现在南京的新房已经是国内的第一梯队。
很多外地的开发商，在做市场调研的时候，都会到南京考察新房，做市场调研，借鉴南京的开发经验。
不止开发商，一些外地大V朋友也会到南京看房。
当然他们主要都是来看南京的第四代住宅，不过每当他们问F哥南京还有哪些楼盘比较有代表性，F哥都会把一个第三代住宅的楼盘作为选项推荐给他们。
这个楼盘就是在2023年跻身中国十大豪宅之列，位于江北核心区的金基山川江樾。
为什么会推荐外地的朋友到南京要看看这个楼盘，因为F哥认为这个项目是第三代住宅的巅峰之作，很有代表性。
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山川江樾不仅仅是南京的代表作，放眼全国，也很有战斗力。
外地的朋友在现场考察过之后，说产品很让人上头，都有当场刷卡的冲动。
他们都是见过世面的，有的还是一线城市来的，都很认可项目的产品力。
有的人看过之后说：没想到南京的新房已经卷到了这个地步。
都知道南京在第四代住宅领域是走在了全国前列，但是他们不清楚第三代住宅，南京也做到le 这么高的水平。
国内很多大城市，比如上海、杭州，现在的项目依然还是第三代产品，他们都没有进入第四代住宅，
大家可能想象不到，现在上海，均价超过10万每平米的楼盘，层高还停留在2.95米，厨房的配置也还是方太。
所以当他们看到山川江樾已都已经用上了德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、德国当代洁具这些顶级奢侈装修品牌，很难不被震撼。
除了装修标准，山川江樾展现出的其他诸多要素：气派的大门、豪华的会所、精致的园林，顶配的健身房更是拔尖。
可能我们南京买房人已经司空见惯，但是对外地朋友来说，也是很震撼的。
再对比价格，南京单价3万多就能买到了这样的产品，可以说是南京第三代住宅里的卷王。
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毋庸置疑，金基是南京品质的天花板，而山川江樾项目则是金基体系内集大成的作品。
同级品质的楼盘，只有河西才有，并且总价都在1000万以上，一般人高攀不起。
而山川江樾则在江北提供了更有性价比的选择。
所以当时在首开时，价格在3万5以上，最大面积的252平米，单价甚至接近4万，还是吸引到一大批河西来的，追求品质的买房人。
现在金基集团在售的项目不多，几个新楼盘还在前期筹备，距离上市还有一段时间。
于是山川江樾成为当年金基集团销售业绩担当，为了销售回款，所以金基给出了很多优惠政策。
现在主力销售的171平米和143平米都有很不错的价格出来。
143㎡
143平米是山川江樾最小的户型。
最经典的四房两厅两卫，四开间朝南，双阳台大面宽，赠送五个飘窗。
户型偏紧凑，但是金基提供了另一种选择，可以免费改成大三房。
143平米的大三房，居住舒适度还是很高的。
价格现在也更实惠了，400多万就能买到。目前这个价位，山川江樾的143平米就是南京品质的天花板。
如果预算更充足一些，那么171平米的大四房则是更好的选择。
171平米是143平米的放大版本。
11.5米超大面宽，客厅开间约5.6米，LDK贯通式设计，层高标准层约3.15米，空间通透。
** ** LDKB地面通铺简一大面块仿石材地砖；
电视背景墙则采用整面亚马逊绿岩板；
沙发背景墙选用了高分子饰面护墙板搭配局部青花瓷岩板作为交付标准。 ** **
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171㎡实体样板间
装修标准里用上了嘉格纳GAGGENAU、劳芬LAUFEN、当代DORNBRACHT、威乃达Veneta Cucine。
嘉格纳GAGGENAU
劳芬LAUFEN
当代DORNBRACHT ** **
威乃达Veneta Cucine
这个配置别说在南京，放在在全国都是顶流。
171平米的大平层，也是绝大多数人的终极改善，梦中情房了。
而且并不算贵，单价3万出头，总价500万就能买到。
有很多河西的客户，买下了这个户型。
目前在售的4号楼位置非常好，直面小区中央景观。可选的房源也不多了。
追求极致生活品质，预算有四五百万的买房人，山川江樾是最合适的选项。
对于山产江樾感兴趣的读者朋友，可以加F哥微信，实地看房。
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