楼市变形记！第四代住宅改写南京顶层游戏规则
楼市变形记！第四代住宅改写南京顶层游戏规则
写作于 2025-04-14，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
大数据真的是太看得起F哥了，最近每天打开手机，都能收到河西号召中宁府517平米的视频和文章推送。
这可是总价4000万级别的房子，竟然不停推送过来，真的让人感到受宠若惊。
像这种超大面积的大平层，都不是标准层，而是把一层楼里的两套房，打通之后组合成一套房子。
中宁府517平米：
中宁府的517平米就是298平米和248平米两个户型合并而来。
中宁府298平米：
中宁府248平米：
这样的超级大平层，普通小区都不会做，只有豪宅档次的小区才考虑。
而且数量很少，一栋楼只有最高的几层才会这么操作。
一层一套房，限制少了很多，所以有的豪宅，在设计的时候就可以放飞自我了。
有的层高做到了3.8-3.9米，有的配了私家游泳池，更过分的还配置了直升机停机坪，于是成了不折不扣的豪宅中的豪宅，居住体验相当极致。
这类产品不仅是居住场所，更是身份象征和稀缺资产，所以买这种房子的都是大人物。
这也是瞅准了一些大人物在心理上，就不愿意有人住在他们上面，也不愿意其他人和他们共享一层楼。
过去超级大平层，开发商基本不怎么宣传，因为不用拿出来销售，就会被大人物提前订购。
中宁府旁边的邻居楼盘长江之歌、天琴华樟也有同级的产品，但没怎么宣传，都卖掉了。
但是不知为何，这次中宁府反其道而行之，大张旗鼓宣传了起来。
各路文章和视频，让我们普通人也能一窥超级大平层的究竟。
看过之后只能感叹，住这么大的房子，实在是太爽了。
有钱人的快乐我们普通人真的想象不到。
2
一层一户的大平层，在市面上是很稀少的，但是有些实力比较强的买房人也有这方面的需求。
虽然资金够不到超级大平层，但是却可以通过一些折中的方法实现类似的效果。
比如买下小区里同一层的两套房，然后再打通成一套房。
过去想要实现这个效果不容易，那时候市场行情火热，不仅买房被限购，选房还要公证摇号，想要同时选到同一层的两套房子，难度很高。
但是功夫不负有心人，据F哥所知，当时还是有人达成了这个目标，买了一层两套，收房后改造成一套房。
F哥还见过更厉害的买房人。
他把仁恒江湾世纪小区里一栋叠墅的上叠和下叠同时买了下来，组合起来，达到了双拼别墅的效果。
具体情况可以看之前的文章：《仁恒业主疯狂实验！江心洲惊现780平米大别墅，挂牌价5000万突破板块天花板》
现在南京也不限购了，买房不用摇号，还想复制这种操作，难度小了很多。
去年就看到有买房人在大校场，买了洋房楼栋的一层两套房子。
买之前向开发商提出要求，能不能开发商把两套房子房子打通。
遇到能够一次买两套的大客户，开发商配合度那是相当高。
开发商立即满口答应，而且可以免费改造，生怕答应的慢了，客户跑到别的楼盘去了。
3
这种一层一户的住房需求，在市场里一直是存在的。不过数量不是太多，于是很少有开发商主动去迎合。
但是今年有了新情况，已经看到有开发商在主动挖掘这个市场。
位于河西中部的奥体建设丹荔云府，就主动造了一栋全是一层一户的房子。
奥体建设丹荔云府
就在红框标注的2号楼里。
这栋楼非常有特点，首先这是一栋洋房，只有8层楼。
面积不大，只有232平米，这样一来就能控制住总价。
不像别的一层一户，动不动就是三百、四百、五百平米，总价两三千万，不是一般人买得起的。
而丹荔云府这个户型，对于有一定家底的家庭来说，不是遥不可及。
丹荔云府通过232㎡实现一层一户设计，在控制总价的同时完成空间效能最大化。
就算在其他小区，买两套120平米的组合在一起，也要240平米，但是居住效果肯定比不上这个232平米。
作为今年的新楼盘，在第四代住宅大行其道的南京，丹荔云府自然也是第四代住宅，赠送了超大的露台。
丹荔云府实际得房率相当高。
这个232平米的套内面积，不会比300平米的第三代住宅小。
更厉害的是，这个户型的客厅还有层高6米多的挑高墅厅。
墅厅实景效果
墅厅视觉冲击力很强，居住体验很棒，是目前南京最顶的配置。
然而在河西，有墅厅的豪宅，面积都是三四百平米，总价要两三千万。
而丹荔云府这个BUFF堆满的232平米，总价1700多万就能买到，可以说是击穿了一层一户超级大平层的地板价。
美中不足的事，数量很少，只有8套。
据说有一些奥体建设的老业主都看上了这个户型，为了确保买到已经在各显神通。
丹荔云府一层一户的232平米确实难买，如果买不到其实还有另一个方案也能达到包下一层的效果。
那就是买下同一层的两套139平米户型，然后直接打通成一套278平米的大平层。
232平米难以买到，但是139平米房源多，想买到还是不难的。
而且丹荔云府的139平米是小区里最便宜的，总价700多万就能上车，两套加起来1400万就可以达成一户一层的目标。
这应该是河西新房里总价最低的一层一户方案了。
如果选择这个方案的买房人比较多，那么将来肯定会有越来越多的楼盘去提供一层一户的产品和改造方案。
有追求一层一户极致居住体验的朋友，可以重点关注奥体建设丹荔云府。
这个月楼盘就要对外公开了，具体时间还没有确定，F哥建了一个交流群，项目信息会第一时间发在群里，感兴趣的朋友扫码加群。