楼市美颜的王者，非这座城市莫属

楼市美颜的王者，非这座城市莫属

写作于 2025-04-17，数据为当时情况

[视频/音频略]

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上当受骗了！

之前一直听说杭州的小区是不能封阳台的，但是现在发现并不是这么回事，不少小区还是可以封阳台的。

这个小区显然就是如此，有业主封了阳台，有的没封。

F哥这几天在杭州出差，按照平时的习惯，抓紧时间把手头的事情办好，就出门看房，考察杭州楼市。

今年整个全国楼市，最亮眼的城市，必然有杭州的一个位置。

三月份杭州二手房市场异常活跃，成交12413套，环比2月增长108%，同比增长45%。

这个成交量也是8年以来的最高数据，仅次于2017年4月。

国家统计局的数据也显示，3月杭州二手房价环比上涨1％，排在全国第一。

可以说杭州走了一个漂亮的金三行情。

2

可能大家不知道，杭州现在还有限价时代遗留下来的楼盘，这些新房低于市场价格，买到就能赚到。

开发商拖到现在才开盘，自然是想要多赚钱。虽然价格被限制了，但是开发商依然搞了很多骚操作。比如强制购买高价的车位和地下室。

卖房子不赚钱，利润只能靠车位和地下室。

大家应该还记得，南京的限价时代，开发商卖房不赚钱，利润主要靠装修包。

但是现在南京装修包已经绝迹，而杭州还有楼盘在玩老套路。

看到这个情况，F哥顿时有了一种恍如隔世的感觉。

如果光看新闻报道，可能觉得杭州市场如日冲天。

真相却是杭州并非所有房产都在上涨，也有房子是跌价的，只是这边无论是官媒还是自媒体都很有默契，报喜不报忧。

业主们维护小区的房价也是不遗余力，市场主体共同发力，营造出了不错的市场氛围。

而某座城市是反着来的，报忧不报喜，正面消息唯唯诺诺，发掘负面重拳出击。

3

如果问杭州人买房，最看中什么，那么绕不开的就是房子的面子—外立面。

不夸张的说，杭州人比较房子的档次，外立面的材料占了很大的比重。

玻璃幕墙→干挂石材→干挂铝板→铝板一体板→真石漆→涂料。

这就是杭州楼盘外立面的鄙视链。

杭州人买房，可以接受室内装修标准低，但是不能接受外立面材料不行。

如果外立面材料没有其他楼盘好，他们就默认为小区档次不如其他楼盘。

杭州人普遍觉得，房子内部可以重新装修，但是外立面定型了就无法改动了。

所以一些外立面不够高级的小区，业主会集体请愿，要求开发商升级外立面。

资金有困难，业主都愿意出钱集资。

这个流程都已经有标准化操作程序SOP了，所以经常能看到杭州楼盘成功升级外立面的新闻。

美化小区，业主们是不遗余力的。

从外立面到舆论，杭州算得上是楼市美颜的王者。

当然这样就会产生新的问题。

市场被过度美颜之后就存在一定程度的失真了，不到小区内部看一看房，就不知道外立面漂亮的小区，内部装修标准其实并不高。

光靠刷手机看新闻，也会觉得杭州市场哪都好，但是不实地考察就不会发现光鲜表面的背后，还隐藏着不少坑。

这几天F哥都在杭州，周末还会应邀参加大V朋友的闭门交流会，这次会一起实际考察杭州楼市。

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