开发商投降了！地价2万3 房价2万2，纯洋房赔本大甩卖
开发商投降了！地价2万3 房价2万2，纯洋房赔本大甩卖
写作于 2025-04-18，数据为当时情况
[视频/音频略]
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今年开年以来最轰动市场的新闻便是3月初，南京城北的高科紫尧星院进行了一场割肉大甩卖，高科把楼盘的房价降到了比土地价格还便宜。
相当于是买地送房子，开发商血亏。
价格一放出来，立刻吸引了无数买房人现场看房、买房。
这次降价促销，以价换量的效果相当惊人，一下就卖掉了100多套房子，这个楼盘也成为3月份南京卖得最多的楼盘。
整个3月份南京市场不像上海、杭州火热，虽然没有黄金三月，但是成交量还算不错，可以说是白银三月。
所以接下来就没有看到有更多开发商抄高科的作业，搞出这么激进的促销政策。
但是时间来到4月下旬，却有一家开发商扛不住了，也开始学高科，向市场投降。
当年拿地价格2.3万/㎡，现在最低房价只要2.2万/㎡，开发商纯纯的赔本卖房。
这家开发商就是位于江北核心区健康城的富园玖誉府。
楼盘周边已经有鼓楼医院江北院区开业，规划有江苏省肿瘤医院。
交通也比较方便，距离在建的地铁4号线二期定向河北站仅250米。
小区靠近江北快速大道、长江隧道，开车15分钟可以直达鼓楼。
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富园这家开发商，起步于宿迁，在当地取得了不错的成绩。
2021年富园进军南京，在栖霞迈皋桥和江北核心区健康城连拿两块地，可见其开拓南京市场的决心。
现在回过头看，这两块地都是在市场最火热的时候拿下，都买在了高点。
玖誉府这块地，不仅楼面价高达23407元/㎡，还被限价，毛坯最高售价30755元/㎡。
地块素质其实不错，容积率只有1.5，限高30米，所以做出了纯洋房的小区。
整个小区全部是9层的洋房，定位也比较高，没有做小户型，只有125平米和140平米，户型面积不小。
全部是双阳台，四开间朝南的经典四房。
洋房得房率也高，两个户型在85%以上。
装修标准3200元/㎡，用的是日立、博世、松下、杜拉维特、高仪这些高级品牌。
这些细节看得出开发商心气很高，虽然是第一次到南京做项目，还想做个好项目，打出口碑。
距离项目拿地已经过去四个年头，如今这个小区已经建成了现房。
小区已经是实景，完完全全的所见即所得。
想买哪套房直接进房子里看，再也不用担心烂尾问题。
之前玖誉府房子要卖到3万多，开发商也是一直佛系卖房，不降价不走分销，就靠自己慢慢卖。
直到这个月，开发商终于受不了了，只好拿出一批特价房源，单价2.2-2.4万元/㎡。
125平米总价最低270万，300万可以买到好楼层，140平米好楼层330万。
这个价格买到大户型，性价比很不错。
对比当年2.3万的拿地价，开发商绝对是亏到了姥姥家了。
这个时候就是抄开发商的底。
想在江核以低总价住上大户型纯洋房的读者朋友，可以考虑去看看玖誉府。
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