阳光招生系统上线，南京升学迎来巨变，有些家长着急了
阳光招生系统上线，南京升学迎来巨变，有些家长着急了
写作于 2025-04-26，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
“我挂出去好多年的二手房，中介突然说有客户直接要买下来，这是怎么回事？”
前两天有个老朋友突然问了F哥这个问题。
F哥问他，你这套房子是不是鼓楼的学区房，而且没有贷款？
老朋友说，确实是这样。
F哥说，那就很明显了，这是最新的升学政策把一些家长逼出来给孩子买房了。
下个月底南京的义务教育招生信息化服务平台，又称为"阳光招生系统"，就要上线了。
有了这个系统，今年幼升小和小升初工作，公办、民办学校同步登记报名、同步招生录取，同步注册学籍。
家长不用再去学校线下报名，而是直接网上报名。
户籍、房产证等信息填入系统，小朋友该去哪所学校就去哪所学校上学。 再想通过非正常手段择校，难度非常非常高。
之前没有买学区房，想要走择校的家长一看这个局面，立马慌了。
他们要赶在4月30号之前完成买房过户落户口的动作。
现在已经4月下旬，如果要买的房子还有贷款，时间上就来不及操作，所以只能找你这种没有贷款的房子。
老朋友说：所以他们就找到了我的房子，联系上了我。那在谈判中我是占主动的一方，能不能涨一些价。
F哥说，这就是信息差，如果你不了解今年的入学政策，那可能会被对方杀价，但是现在你已经知道了，那就可以稍微涨一涨价了。
不过要把握一个度，如果价格涨的多了，客户可能会跑掉。
而且过了4月30号这个落户的时间窗口，客户就会消失得无影无踪，下次再有客户主动上门，就要等到明年。
2
上面这个案例算是比较好的，最近还遇到一个比较尴尬的案例。
有位读者咨询F哥，他和老婆婚前各自都买了一套房，现在想买掉换一套大房子，但是发现手上的房子 都亏不少。
老婆的房子是商品房，虽然亏钱，但是卖掉还能收回来一些本金。
而他自己的房子就惨了，当年买的拆迁安置房，现在市场价比房子剩余的贷款还要少，房子就算卖掉还要倒欠银行钱。
所以现在很纠结，要不要直接把两套房全部卖掉，再去换一套大房子。
F哥问：两套房都卖掉，要亏多少钱？
读者说，加起来要亏掉将近两百万。大头主要就是我买的安置房。
F哥说：你这个情况很尴尬，拆迁安置房是个深坑，掉进去想要爬出来很难很难。
因为你是花钱买的房子，而拆迁户们那房子没花钱。
算上租金收益，可能成本还是负值，你永远卖不过他们。
如果卖掉房子还倒欠银行钱，那还是别卖了。
不卖是浮亏，卖掉就是真的亏。
特朗普贸易顾问4月6号谈美股暴跌，就说：只要不卖就不会亏钱。
后来美股又涨了一大截回来，现在指数已经接近暴跌之前。
你现在的房子，也是浮亏。但是你置换之后，浮亏变成了真亏，这一大笔钱很难通过工作赚回来，最终还是要靠房子，
但是你很难保证你卖两套之后买的下一套房，后面能够把亏损给涨出来。
读者说，我们都是婚前买的房子，现在有了孩子，住得有点挤了。
F哥说，你这个居住的需求，并不一定非要通过置换房子来解决。
换个思路，海阔天空。
把现有的这两套房子都出租出去，用这两套的租金去租一套更大的房子，照样能够改善生活。
以防换房要亏损将近两百万，但是以租换租基本不花钱。
房地产市场起起伏伏，这一轮回调，没有历史先例，出乎所有人的预料。
经济自有客观规律，没有永远跌的市场。后面房地产肯定会复苏，只是时间的问题而已。
你两套房以租换租，不仅以最小的成本，改善了居住环境，还做到了时间换空间。
等后面房地产又重回正轨的时候，再考虑置换的事情，会比现在更从容。
以上就是最近接到的两个咨询案例，F哥觉得比较有代表性，所以写出来，给大家看看。
个人观点，供大家参考，如果觉得有一些启发，可以给文章点个赞。谢谢！
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信