第四代住宅攻陷南部新城，最小户型120平米
第四代住宅攻陷南部新城，最小户型120平米
写作于 2025-05-29，数据为当时情况
[视频/音频略]
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自从第四代住宅在南京落地，这个产品就一直争议不断，经常能看到有一些负面评论冒出来，看衰四代住宅
但是观点不代表事实，从市场反馈的情况，南京买房人显然对第四代住宅高看一眼，愿意为第四代住宅刷卡买单。
南京的第四代住宅楼盘，大多数卖得都很好，这个可以用数据证明。
好几个楼盘可以达到开盘100%的去化率。
其他一些第四代住宅，去化率也能在60%以上的水平。
这些楼盘可以不便宜，贵的总价要上千万，价格低的也要大几百万。
目前楼市大环境比较低迷，这些价格比较贵的楼盘还能卖得这么好，充分说明南京市场还是很青睐第四代住宅的。
众所周知，第四代住宅最抓人的特点便是超高的得房率以及另外赠送的大露台。
大露台提供了打造家庭空中花园的可能，非常吸引人。
既然这个品类已经获得了市场的认可，于是大家都看到了，从鼓楼到河西、再到玄武江北江宁，南京各个板块的第四代住宅如雨后春笋般，一个个冒了出来。
但是2024年南京新房销量三冠王（销售套数、销售面积、销售额）的南部新城大校场，直到2025年4月，第四代住宅的数量依然是零。
不过就今天（5月29日），奥体建设公开了大校场NO.2023G77地块的规划，从公示的信息看，G77就是第四代住宅。
奥体建设G77结束了南部新城大校场没有第四代住宅的历史。
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早在2023年，南部新城会展公司以19.8亿，3.1万/㎡的楼面价拍下了G77这块地，如今找来了奥体建设一起合作开发。
G77的区位很好，东南方向便是南京外国语学校和全民健身中心，这两个公共配套目前已经投入使用。
NO.2023G77区位图
北面，便是近期刚拍出的准地王宸嘉G07，再往北便是文渊府和金陵中心，以及地铁5号线和10号线的换乘站大校场站。
金陵中心配套的商业是国内最顶级的商场华润万象城，预计2026年开业。
可见G77周边的公共配套都是很高级的。
NO.2023G77航拍
G77一共九栋楼，呈现九宫格的布局，这是大校场楼盘经典的布局，之前中信九庐、博雅和著等楼盘都是同样的设计。
西边三栋洋房，层高9层，其余六栋是小高层，层高16-18层，具体排布见下图：
户型方面，据了解G77的面积段并不大。
最小120平米，最大190平米，兼顾了刚改和大改善客群。
从这两年大校场的销售数据看，120-190平米是大校场最主流的面积段，G77做这个面积的户型，很好的控制了总价，给了更多人上车大校场的机会。
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G77的操盘手是纵横南京几十年的老法师奥体建设，虽然第四代住宅是新东西，但是这不是奥体建设的第一个四代宅。
从公示的细节看，奥体建设在细节上拿捏得很到位。
小高层南外立面
北外立面
外立面用了弧形的线条，外加大面积的玻璃窗，很有公建化外立面的味道。
每家每户都有的露台，就在告诉大家，G77是一个不折不扣的第四代住宅。
洋房外立面
虽然现在信息还不充分，但是看到G77外立面的效果图，可以合理猜测，G77大概率是做了挑高的墅厅。
墅厅户型现在非常受市场欢迎，让不少买房人很上头，即使有很高的溢价也心甘情愿买进。
项目规划公示的信息不算多，但是也能看出，奥体建设花了很多心思去打造G77项目。
按照奥体建设的惯例，这个项目应该还是用植物命名，大校场又多了一座植物园。
去年是大校场的供应高峰期，卖了三千多套新房，但是今年大校场新房供应进入了青黄不接的状态，很久没有新项目问世。
大校场现在的新房库存也不多了，在售的楼盘一改去年以价换量的态度，今年开始要利润，所以新房价格上调了很多。
下半年奥体建设G77项目就要上市了，正好能够缓解大校场新房供应的缺口。
更值得一说的是，奥体建设G77的120平米小户型占比还不少，预计600万左右就可以买到，比起现在在售的小户型第三代住宅，还是很实惠的。
对于想在主城区改善，但是预算不是特别高的改善型买房人，奥体建设G77这个第四代住宅是非常理想的楼盘。
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