房东不收房租，租客血本无归，损失高达上百万

房东不收房租，租客血本无归，损失高达上百万

写作于 2025-05-31，数据为当时情况

[视频/音频略]

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大家能想象得到么，国内已经有房东出租自己的房子，可以不要租金了。

明眼人看得出来，这是在模仿韩国的租房模式，

韩国租房模式很奇葩，和大多数国家租客按月交房租的模式不同，韩国房东出租房子，甚至可以不要房租。

因为他们用的是一种叫做全租房的租赁模式。

租客通过一次性支付高额保证金（通常为房屋价值的50%-80%），以换取两到三年内的居住权。

租客不需要再支付房租，只需承担水、电、燃气、物业费等日常费用。

租赁合同期满后，房东需全额退还保证金。

虽然收不到租金，但是房东能够拿着房客的保证金，去做投资，赚得的收益就是房租。

租客不用交租金，但是租一套价值300万人民币的房子，保证金高达150-240万元，这可是一大笔钱。

交了这钱就不能去做其他消费或者投资。

以前觉得韩国的这个租房方式距离国内很远，但是现在看，大上海已经有人在尝试这种租房的方式。

论金融创新，还是上海人厉害，已经把租房模式开发到了next level，开始向韩国看齐。

不过在条款上还是保守了。

小红书上发的这套1000万的房子，只收130万的保证金，不仅可以做个人抵押，租赁合同也能备案，租期还可以签8-10年，看着让人心动，不过还有一个重要的居住权却没有说。

只是房子是毛坯房，就显得房主诚意不足。

因为毛坯房无法即时入住，所以此类租赁本质实为拿着房子做抵押找人借钱，和韩国的全租房模式有一些区别。

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上海小范围内已经有了全租房的苗头，预计后面会逐渐扩散开来，但是速度不会很快。

因为全租房的条款对租客不是太友好。

别看租客不用交房租就能住到房子里，但是保证金可是一大笔钱，这个租房方式，有很大的安全漏洞，国内也没有相关的规章制度，出了问题很难办。

话说回来，虽然全租房模式虽对租客不利，对房东却极为有利。

房东相当于是通过房子拿到了一笔无息贷款，然后可以拿着这笔钱继续撬动房子。

房东有套1000万的房子，通过全租房模式出租，拿到了800万的资金，然后再去买一套800万的房子，继续出租，拿回了640万的资金，再去买套房，继续出租，就又能收回512万的资金。

通过多次操作，仅凭一套房即可撬动许多套房，从一套房的小房东，变成手上有好几套房的包租公。

更绝的是，还不用给银行付贷款利息，不用担心现金流的压力，这个全租房，堪称炒房神器。

如果市场行情好，房价不断上涨，那么这个游戏可以一直玩下去。

但是假如房价开始下跌，那就会出现大问题。

整个链条很简单：

房价下跌→房东抵押资产缩水→保证金兑付危机→租客挤兑→房东跑路

根据韩国金融监督院2023报告：全租房爆雷案件中，租客保证金回收率仅32.7%。

所以韩国之前就出现过很多房东卷款跑路、房价下跌导致租客无法收回保证金的事情。

房租没有多少钱，但是押金损失可是百万级的熟悉。

租客损失非常大，但是维权又非常困难，造成重大社会问题，影响很恶劣。

韩国人生动展示了什么叫做：免费的就是最贵的。

所以现在韩国全租房的模式不像过去那样受欢迎了。

韩国的一些租客，已经不太接受全租房，转为按月支付房租的月租房。

月租模式的占比越来越高，2022年开始，韩国租房市场里，月租房首次超过全租房。

照这个趋势下去，未来韩国的主流租房模式就是月租的形式，交一大笔保证金的全租模式，会越来越少。

所以啊，即使国内有些房东想抄韩国全租房的作业，但是市场的接受程度不会高。

毕竟在其发源地韩国，都已经不受市场待见了，我们更没必要再重新走一遍。

这个资本主义糟粕，我们是肯定要拒绝的。

假如大家租房的时候遇到提出类似要求的房东，面对免交租金的诱惑，不要犹豫，直接拒绝。

否则就是你贪图房租，房东贪图你的本金。

当房东拿着你的押金去买下一套房时，你能有什么方案对冲风险？

以上内容都是个人观点，说的不一定对，供大家参考。

如果觉得有一些启发，可以给文章点个赞，谢谢。

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