523亿地王炸响惊雷！国家队逆势豪赌，南京楼市复苏倒计时？
523亿地王炸响惊雷！国家队逆势豪赌，南京楼市复苏倒计时？
写作于 2025-06-04，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
总价523亿，中国楼市第一地王，诞生在了上海。
对比上一块中国地王310亿的记录，直接超出213亿。
这块地王颇有来历。
就在今年端午节，徐汇区东安新村C030301单元125-31地块，以协议出让方式被上海新东安公司以341.35亿人民币的天价拿下。
再加上之前的两宗地块，自此东安新村旧改出来的三宗地块，全部完成了转让。
F哥把这三宗地块的详细数据做进了表格：
东安新村地块详情
三宗地块的总价加起来，高达523亿元，不仅是中国总价地王，还破了世界纪录，成为全球总价最高的地王。
虽然拿地的公司分别是上海新东安、新枫安和新百安，但看名字就知道，这三家之间肯定有着很深的渊源。
股权穿透之后就能发现，三甲公司背后的股东就两家：上海国资委和徐汇区国资委，全是国家队。
东安新村地块规划图
东安新村地块处于徐家汇内环，毗邻徐汇滨江，绝对的王炸地块。
这里也是中国地王聚集区。
曾经的中国总价地王，是香港置地在2020年以310亿元拍下的徐汇西岸金融城地块。
建成的住宅香港置地启元，开盘价17.8万元/㎡，房子总价5000-7000万元，78套房最后被一抢而光。
全国单价地王也在徐汇区这里。
全国单价地王是徐汇区斜土街道xh128D-07地块，2024年8月土拍，绿城在以13.1万元/㎡的楼面价拍下。
这块地后来开发了绿城潮鸣东方，就在上个月以19.5万元/㎡的单价开盘，120套房源当天全部售罄，总销售金额高达69.88亿元。
东安新村项目这块世界总价地王，将来建成的住宅，单价大概率是20万/㎡。
2
过去地方政府对地王严防死守，用尽各种限制手段，以防拍出地王。
而大上海这次在全国行情趋冷的五月，造出一块总价500多亿的天价地王，而且还是由国资出面，就很耐人寻味了。
房地产未来还有没有希望，上海通过世界总价地王给出了自己的明确态度。
现在上海不仅有总价地王、单价地王，各个子板块的地王也都在今年刷新了一轮。
上海新房市场也是非常火爆，今年前5个月一共出现25个日光楼盘。
5月新房成交面积61.8万㎡，环比增长16.5%，同比上涨23.7%。
二手房成交量更是惊人，3月份2.9万套，4月2.3万套，5月份2.1万套，已经连续三个月在2万套以上。
从土地到新房再到二手，上海楼市的整个链条数据都非常亮眼。
大家不要忽视了，上海市场戴着的枷锁并没有完全解除，目前仍然实施限购政策。
外地人想要拿到上海的购房资格，难度依然不小。
换个角度看，上海市场依然有很深的厚度，后期有释放红利的空间。
3
经常有读者问F哥，南京市场什么时候能好起来。
如果仅凭感觉去预测，那就和算命没什么区别。
一直以来，F哥都认为，这一轮房地产想要走出泥潭，必须要由一线城市带头上攻，才有机会。
这就是城市板块轮动的逻辑，传导路径很清晰：
一线城市全面复苏之后，才会轮到二线城市；
等二线城市全面复苏，行情就接着到三限城市。
之前认为带头大哥会是北京，但是现在的各方面情况表明，大上海才能担得起这个重任。
南京是新一线城市，但所谓的新一线实际是过去强二线城市换了个说法。
所以要想知道南京什么时候能好起来，就得看上海市场，能不能起势。
现在的上海市场，虽然价格并没有明显提升，但是其他方面的量能数据都处在一个蓄势待发的状态，距离爆发仅一步之遥。
上海行情一旦爆发，不用多久就会传导到南京，把南京带动起来。
这一回，上海就是南京的先行指标，所以建议大家在关注南京本地之外，还可以把目光投向上海。
F哥跟踪观察上海市场已经有好几年，也多次成功预判过上海的行情波动，尤其精准预判到上海2020年的那轮大行情。
所以对上海楼市还算是有一些心得体会。
正好这周六受邀参加一场上海游学活动，届时也会做一个经验分享。
这次活动也向主办方争取了一些名额，大家有实地考察上海市场的想法，都可以报名参加。
F哥的知识星球会员可免费参与，非星球会员需要缴纳报名费，99元/人。
名额有限，想和F哥一起考察上海楼市的读者朋友，扫码加F哥微信。6月7号星期六，我们上海见。