上海诞生全球地王，杭州热盘秒光...南京，下一个轮到你了？

上海诞生全球地王，杭州热盘秒光…南京，下一个轮到你了？

写作于 2025-06-05，数据为当时情况

[视频/音频略]

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没想到，昨天写的文章《523亿地王炸响惊雷！国家队逆势豪赌，南京楼市复苏倒计时？》，阅读量小爆发了一下。

这篇文章主要介绍的是端午节这天，新诞生的一宗中国地王。

其实位于上海徐汇区的这块地，不仅仅是中国最贵的土地，还是地球上总价最高的地王。

在文章里，F哥从土地市场、新房市场以及二手房市场三个角度分析了上海当下的情况，并且做出预判：上海楼市后面会有大行情。

有上海的读者找到F哥，说你是外地博主，怎么比我们上海本地人还更有信心？

上海读者说，这几个月二手成交量确实大，但是上海二手房库存有21万套，压力很大。

F哥说，上海有960万户家庭，从大数上看，只要有2.2%的家庭愿意买房，就可以把这些房子全部消化。

上海这三个月平均二手房成交2.4万套，库存去化周期8.75个月，还是很健康的。

更何况上海现在还存在比较严格的限购，不少外地人想买上海的房子，却苦于没有购房资格。

只要稍微松一松限购，就又会有一批购买力冲进来。

上海读者又说，可能是我们当局者迷，你旁观者清，但是现在的市场气氛还是不太妙。

F哥说，现在气氛再差，能比2019年差吗？

那时候杭州、苏州房价猛涨，上海迟迟不动，都有人编段子说上海已经是苏州园区东、杭州的后花园。

当时市场气氛比现在要更差。

但是并不妨碍2020年上海启动一波大行情，房价暴涨

在上涨前夜，F哥还写了一片文章《2020，长三角的老大要王者归来？》，在文章里提前预判了这轮行情。

当时也有不少上海本地人质疑这个观点，但是后面的事实证明F哥说对了。

很多人非要看见了才会相信，而少部分人相信就会看见。

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也有南京的读者来问F哥，我们南京人也不会去上海买房，为什么要关注上海市场？

F哥说，房地产市场不是独立的，相近的城市与城市之间存在一定的联动关系。

尤其在长三角，沪宁杭苏几座城市地理距离很近，资金、信息互动极强，楼市行情相互之间影响很大。

上海2020年开启的楼市大行情，对南京楼市也产生了很大的影响。

我们在南京，如果目光只盯着南京，很容易一叶障目，不见泰山。

未来是一片迷雾，如何看穿这层迷雾，F哥的经验就是把沪宁杭苏几座城市的行情进行对比，这样就可以提前发现市场的动向。

同样的剧本会在不同的时间在各个城市上演，其中最有代表性的事件就是摇号打新房。

现在回过头看，出现这个情况的历史背景是新房被严格限价，二手房价格比新房更高，于是出现了奇特的一二手倒挂现象。

政府为了维持市场秩序，开启了公证摇号。

南京是最先出现房价倒挂现象，也是最早开始公证摇号打新房的，接着是杭州，再后来才是上海，中间有好几年的时间差。

2019年南京已经出现万人摇号的场面，当时F哥上海的朋友还无法相信。

然而上海2020年房价大幅上涨，也出现了房价倒挂现象，于是上海也开始了摇号打新，直到现在，热门楼盘依然是要公证摇号的。

当时如果有人通过南京市场预判到上海的方向，提前下注，那后来肯定是赚得盆满钵满。

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上一回摇号打新的剧本在南京提前上演，而这次是上海、杭州走在了前面。

今年上海、杭州不停的刷新地王纪录，南京拍出了楼面价历史第二高的准地王。

今年上海、杭州都有大热楼盘开盘被抢购一空，二南京其实也出了几个日光盘，只是在偏悲观的市场情绪里，没有形成特别大的影响力。

但仔细观察，南京也明显有着跟随上海、杭州市场脚步的迹象。

现在南京的行情比较焦灼，光盯着本地这一亩三分地，大家难免心灰意冷。

这时候不如出去走走，看看外面的世界，开阔一下视野。

当局者迷，旁观者清，等考察过上海市场，再用局外人的视野回顾南京，一定会有不一样的感悟。

这周六F哥受大V朋友邀请，参加他在上海举办的楼市游学活动。

F哥也向朋友争取了一些名额，想要实地考察上海市场的朋友，可以和F哥一起去。

F哥的知识星球会员可免费参与，非星球会员需要缴纳报名费，99元/人。

名额有限，想和F哥一起考察上海楼市的读者朋友，扫码加F哥微信。

6月7号星期六，我们上海见。