开发商股东内讧房价崩盘！南部新城现房3万4抄底
开发商股东内讧房价崩盘！南部新城现房3万4抄底
写作于 2025-06-06，数据为当时情况
[视频/音频略]
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最近南京楼市又出了一个奇葩。
南部新城的云萃府，股东搞起了内讧。
这个小区是四家合作一起开发的项目，现在房子已经交付，但还有一批房子没有卖掉，于是几家股东把剩下的尾盘分掉，各家自行处理。
前段时间，一家股东以3.6万/平米的价格清仓大甩卖：《南部新城开发商割肉卖房，单价3万6千元抄底大校场》。
云萃府当年的拿地楼面价就是3.6万/平米，房价卖得和地价一样，开发商肯定是血亏。
本来项目就亏钱，五家股东都是一肚子怨气，现在有人贴着土地价格砸盘，另外几家股东的房子就没办法卖了，内部差点就要打起来。
“你做初一，我做十五”，有一家股东现在抱着这样的想法，一不做二不休，放出了更低的价格。
他用3.4万元/平米的价格甩卖自己的房源。
之前云萃府贴着地价卖房，白送房子和装修已经被认为是极限了，没想到楼盘的股东内讧，进一步拉低了价格底线。
3万4的单价，比3万6的地价更便宜，开发商卖这个价，连当年买地的钱都不能全部收回来。
这种开发商内部股东搞内讧，相互砸盘的奇葩场景，可以用活久见来形容。
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遥想2021年，云萃府地块的土拍，可是直接触顶之后触发了公证摇号。
最后由招商“幸运”中签，然后引入了四家开发商作为股东合力开发。
当时这五家开发商摩拳擦掌，踌躇满志，认为这个项目肯定能让他们赚得盆满钵满。
当初恐怕谁也不会想到，这个项目最终成为烫手山芋，陷入当前困局。
从2021年5月到2025年6月，足足四年的时间，房子仍然没有卖完。
如今还闹出了股东内讧的笑话，最后只能争相甩出低价，以求尽快出手。
所以云萃府这个小区就出现了两种单价。
一家卖3万6，另一家卖3万4，无论哪个价格都是亏到了姥姥家。
但到了这个地步，谁都没办法回头了，只能咬咬牙拼下去。
谁亏得更多，谁就能先下桌。
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平心而论，云萃府也不是那么不堪。
位置是主城秦淮区的南部新城，南京的顶流板块。
小区出门就是地铁5号线七桥瓮站。
今年5号线通车之后，4站地铁直达夫子庙，换乘一次到新街口也就是七站路。
现在小区已经交付，完全是现房状态。
上次在小区拍了几张照片，看起来还是有模有样的。
外立面
单元门
入户大堂
电梯厅
房子是精装修交付，赠送装修包。
客厅
餐厅
装修的标准也不低，不仅用了六恒科技系统，厨卫还是博世、唯宝这个级别的高端品牌。
博世套装
唯宝智能马桶
这批房源的户型全部是143平米。
户型图
经典的四开间朝南的布局，又是四房两卫，很适合人多的家庭用来改善。
这批房源数量很少，只有11套。
也不藏着掖着了，直接把一房一价表发出来。
9楼这种还不错的楼层，只要490万。
即使是25、28这种高区的好楼层，也就是500万出头。
3万4的单价，南部新城卖出了雨花台的价格，价格已经很到位了。
再怎么说，这里也是秦淮区，还是南部新城板块。
又是现房，一手交钱一手拿房，比起买二手房，省下的税钱都够买辆电动车了。
房源很少，预计其中几套性价比高的房子很快就会被卖掉，感兴趣的朋友联系F哥，去小区看房。
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