苏州中介嘴真严！暴跌50%不吭声，反让投资客跑南京来了？
苏州中介嘴真严！暴跌50%不吭声，反让投资客跑南京来了？
写作于 2025-06-10，数据为当时情况
[视频/音频略]
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大家可能不知道，南京现在已经能吸引到苏州的房产投资客了。
上周接待了一位苏州楼市的资深大V朋友，在F哥做自媒体之前他就已经是著名的大V了。
带他分别看了南京第四代住宅和第三代住宅里的代表性楼盘。
其中第三代住宅的高标准给大V朋友留下了深刻印象，他对第四代住宅的挑高客厅更是赞不绝口。
这段时间，不止有大V到南京看房踩盘，还有一些投资客也在关注着南京，准备下手。
上周日晚上的直播，就来了一位苏州的投资客朋友，我们在直播间里做了一个交流。
问他为什么不在苏州投资房子，反而关注南京。
他说别看网上都在说南京跌得厉害，实际上苏州跌得也很凶，苏州科技城的房子跌掉了50-60%，比南京还厉害。
苏州科技城位于苏州西边，紧挨着太湖。
这里曾经是热度很高的板块，房价翻倍涨过。
F哥以前有一些业务在那边，一年会去几次，还算熟悉。
有一些在科技城工作的朋友就在当地买了房，2万买的，后来最高涨到了4万多，热得发烫。
听苏州的观众朋友这么一说，当场查了一下数据，苏州科技城这波跌得确实狠。
看到这个走势，F哥说，你们苏州的自媒体和中介嘴可真严，都不说房价跌这么狠。
要是换成南京，早就一堆自媒体和中介写文章发视频，拿这个话题来引流了。
不过考虑到苏州曾经刑拘了乱发视频的中介，所以也可以理解了。
毕竟只是份工作，钱还没赚到，人就要进去踩缝纫机，风险收益不成比例。
2
虽然现在市场里买房的绝大多数购买力都是自住型的，但是投资客并未完全远离市场，他们只是在蛰伏，等待下一次机会。
比如直播间这位苏州朋友，其实早已经认真研究过南京市场。
他发现虽然苏州GDP比南京高，但是南京的GDP主要集中在市区，是强干弱枝。
而苏州的GDP很大一部分属于下面四大金刚：昆山、常熟、太仓、张江港的，苏州是弱干强枝。
所以下一套房子，他更倾向于南京，而不是苏州。
总价预算300-350万，看中了新玄武和雨花台，这两个板块作为备选。
看中新玄武的原因是，这里属于南京主城的玄武区，板块发展成熟，之前价格一直是比较坚挺，最近一些小区二手价格出现松动，看看能不能找个合适的价格入手。
而看上雨花台的理由则是雨花台的数字产业发达，相关从业者收入比较高，可以很好的支撑房价。
他关注的几个小区价格一直很坚挺，所以他觉得这里安全性比较好。
所以到F哥的直播间咨询，新玄武和雨花台选哪个更合适。
新玄武是南京第一梯队的板块，这几年发展速度有目共睹。
作为城北的NO.1，南京北边的改善客群都会优先考虑新玄武。
不过新玄武已经接近8成熟，后面能讲的故事不多了， 想象空间有限。
作为本地人为主力的板块，外地投资客选这边匹配度并不高。
而且他的预算在新玄武可选择的小区并不多。
对比来看，雨花台则是比新玄武更具活力，雨花台是去年南京唯一一个新房销量超过二手的，说明雨花台依然处于增量市场的快速发展阶段。
雨花台的数字产业足够扎实，软件谷在国内也是排名前列的数字产业园。
雨花台还有一个优势，就是有从河西来的外溢客群，
河西是南京房价高地，稍微好些的次新房价格都不低，更别说新房了。
不少在河西工作的中产，很难够得上，其中不少人就会考虑河西旁边的雨花台。
恰好雨花台又有小行、雨核两个优质板块，无论是次新房还是新房，都有不错的选择，可以承接住他们的住房需求。
河西外溢加上雨花台本地的码农，就是他们把雨花台给支撑了起来。
这一轮资产价格缩水行情，小行和雨核两个板块却很坚挺，就是这个原因。
综合来看，这位苏州投资朋友，300-350万的购房预算在雨花台的选择余地也更大，无论是新房还是二手都有不错的选择。
所以给他的建议是雨花台更合适一些。
后面这个观众加了F哥微信，约好了下次到南京找F哥看房。
3
过去很少有苏州人会到南京投资房产，但是现在看，这个经验也过时了， 现在有了新情况。
和南京的城市能级相比，当前的房价已经有了很高的性价比，再加上品质的飞速提升，南京开始吸引苏州投资客。
某种意义上，那些在网上唱衰南京的人，反而让更多人看到南京房价的抄底机会。
黑红也是红，最起码还能被市场广泛关注，然后激发出一些投资客的抄底需求。
有的地方不仅价格下跌的更厉害，还被市场完全忽视**——**相比看不起，更惨的是看不见。
以上内容纯属个人观点，不一定对，供大家参考。
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