雨花台喜提名校队友！南师附中九年制学校，今年招生！
雨花台喜提名校队友！南师附中九年制学校，今年招生！
写作于 2025-06-11，数据为当时情况
[视频/音频略]
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最近南京雨花台区的家长群里，有个消息挺热的：区教育局公布了2025年的学区划分。
里面有个大亮点——南师附中要来雨花台区开分校了！
这所学校暂定徐工规划学校，公办的九年一贯制学校。
这所学校由雨花台区政府和鼎鼎大名的南京师范大学附属中学联手合办。
具体位置看地图。
具体位置就在软件谷徐工片区。
初中部今年秋天开始招新生了，对于周边的几个小区来说，这是个实打实的好消息。
软件谷徐工片区的配套是越来越能打了。
好学校来了，生活配套也没落下。
就在学校不远的地方，一个超级大的社区服务中心，盖得差不多了，听说今年年底就能完工开放。
千万不要以为这只是一个普普通通的社区中心，它一共有7万多方，堪称“巨无霸”。
功能也非常齐全，以后买菜、健身、办理社区事务、甚至逛逛小商业，这里都能满足。
而且项目设计师也很有来头，由设计大师张雷亲自操刀设计。
张大师是江苏省人民政府首批“设计大师”，被美国《建筑实录》评为全球十大设计先锋。
河西宪法公园和河西顶豪中海江南玖序都是张大师设计的。
这个级别，放在全南京都是很高水平。
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说一说软件谷这个南京码农大本营。
软件谷在南京，乃至江苏，都是响当当的数字产业高地。
不仅有华为、中兴、三星、荣耀、VIVO这些科技大厂，还有很多厉害的软件公司都扎堆在这儿。
这里的软件企业就有四千多家，收入占了南京全市的三分之一还多！
预计到2025年，软件谷数字业务要冲4500亿，势头很猛。
产业强，人才就多。
软件谷现在聚集了差不多36万上班族，里面高学历的、海归的、技术大牛特别多，可以说是南京“最强大脑”密度最高的地方之一了。
住在软件谷，生活挺方便。
住软件谷，日常吃喝玩乐不愁。
雨花客厅、世茂52+、宜悦城这些商场都挺成熟。还有个“咖位”证明——南京首家家山姆会员店，也选在了这里开店。
山姆的选址眼光相当毒辣，能选中这里，证明了软件谷的人气有多旺、消费力有多强。
交通也挺便利，位置在主城核心，去河西CBD坐地铁就三站路，到南京南站高铁枢纽也就两站，通勤或者出远门都方便。
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新学校、大配套落地，肯定是板块的加分项。
软件谷核心区这些年开发了不少新楼盘，整体品质感在提升。
不过现在软件谷在售的楼盘，只有保利的荷雨瑧悦。
这个不仅是雨花台的销冠，放在全南京，也稳居前列。
到售楼处转一圈，就知道保利这个楼盘为什么能大卖了。
1、小区里造了个“小园林”
大门做得挺气派，进门就能感受到设计感，还融入了些南京传统文化元素，像门前的装饰、金属格栅的纹路，仔细看能发现些南京本地特色。
项目规模不小，总共是17万方，光是绿化景观就占了挺大地方：
园林景观占了3万方，中央景观轴线有2万方。
借鉴了南京名园瞻园的做法，用上了不少中式园林的经典手法。
比如在社区里走着，景致会随着脚步变化，移步换景，感觉像逛个小公园。
这“五进归家”的仪式感，挺有味道。
还有个让人眼前一亮的地方。
在下沉式会所旁边，精心设计了一个大概两层楼高的叠水瀑布！
水声潺潺，从会所看出去，就像一幅动态的山水画，这个点子挺妙。
- 会所：下楼就有地方“待”
现在不少开发商为了省钱，都不太爱建会所了。
不过保利荷雨瑧悦还是坚持做了，而且做得不小，有1000平，功能也比较丰富。
这个下沉式的会所，感觉像是给业主们准备的“社区客厅”。
里面有健身房可以活动筋骨，有咖啡吧书吧能安静坐会儿。
有专门给小朋友玩的亲子区和“四点半学堂”，甚至还有音乐室、手作区什么的。
不管是大人想放松、带娃遛娃，还是想约朋友小聚，下楼基本都能搞定，挺方便的。
- 房子样子，带点“南京味”
楼的外立面看着挺现代，主要用了铝板这些材料，比较有质感。
仔细看屋顶线条或者一些装饰细节，能发现设计师悄悄揉进了江南古建筑飞檐的灵感和南京标志性的元素，比如梅花、云锦的图案，让现代建筑也有了南京韵味。
- 小户型，琢磨怎么“好用”
100平米左右做三房，在这片挺常见。关键是怎么在有限面积里住得舒服不憋屈。观察下来，保利在这方面确实动了脑筋。
104平米是这个小区的精髓户型。
客厅显大是王道： 流行把客厅、餐厅、厨房甚至阳台尽量打通（就是常说的LDKB），这样整个公共区域看起来就敞亮多了。
特别是那种南向的双阳台，连着客厅，采光视野都很好。
飘窗是空间神器，保利做的户型都是飘窗王：。
好几个房间都设计了飘窗。重点来了——飘窗是不算在买房面积里。等于白送了一块可以坐、可以躺、可以放东西的空间，特别实用。
这个104户型，不仅有大飘窗，还加上了270°转角窗，更显得大气。
坐在这个飘窗，观赏小区内景，视角很棒。
主卧是套房的设计： 特意还优化了衣帽间的位置或大小，增加收纳空间。
双卫的生活更从容： 三房配两个卫生间，早上洗漱不用打架，生活便利性提升不少。
所以这个户型特别受欢迎，330万可以买到，性价比很高。
最后简单说两句。
软件谷板块南师附中分校即将开始招商、家门口的大社区中心快建好，软件谷的生活便利度和吸引力肉眼可见地往上走。今年雨花台还出了新政策，凭购房合同就可以上学。正好旁边南师今年招生，现在买保利荷雨臻悦还可以报名入学。
加上它本身产业牛、人才多、商圈成熟、交通方便，作为南京主城一个发展得日趋成熟的板块，综合实力确实挺硬核。
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