河西中罕见小户型+第四代住宅！顶着巨大压力首次开盘卖光了！
河西中罕见小户型+第四代住宅！顶着巨大压力首次开盘卖光了！
写作于 2025-07-01，数据为当时情况
[视频/音频略]
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出乎很多人的意料，河西中部的奥体建设丹荔云府，在不被市场看好的情况下，顶着重重压力上市，首次开盘三栋楼，结果直接售罄。
别看首开卖得这么好，其实丹荔云府自对外公开以来，市场看衰的声音就一直存在，而且声量不小。
三人成虎，众口铄金，搞得开发商自己都不太自信了，曾考虑采用低价策略换取销量，对外放风价一度低至总价不到700万就可以入手。
丹荔云府是河西中的楼盘，而且还是内环以内的河西，板块已经非常成熟。
奥体建设又是河西的老牌开发商，在河西开发了多个以植物命名的楼盘，口碑向来不错，
植物园系列楼盘，一直是河西二手市场的主力。
河西有很多奥体建设的老业主，对这家开发商认可度很高。
丹荔云府产品也非常有特点，不仅是奥体建设首个第四代住宅产品，还是这一个片区首个第四代住宅。
和周边的高层住宅不同，丹荔云府又是小高层+洋房的组合。
这样的产品在高楼林立的河西中部是很稀缺的。
丹荔云府同时提供了小户型的产品，建筑面积约139平米、179平米和232平米。
包括三栋139平米，两栋179平米，一栋232平米洋房。
总平图
对比其他河西楼盘面积越做越大，丹荔云府的小面积能把总价控制住，又有第四代住宅的高得房率和免费赠送的露台。
对于预算不太充足又想在河西改善的群体来说，是个很好的机会。
奥体建设的品牌力加上丹荔云府的产品力，如果放在河西其他地方，肯定是大热的楼盘。
但由于小区南面是应天大街高架，正是这个负面因素导致项目被市场看衰。
很多人担忧高架上车流的声音对房子造成影响，这也是之前市场负面声音的主要来源。
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时间来到6月下旬，丹荔云府顶着质疑的声音迎来了首次开盘。
最后的销售成绩也很不错，基本售罄。
这个数据也得到了房管局官网的确认：
认购率已经达到9成以上，还剩4套没有网签，后续将更新数据。
有些细心的朋友可能已经发现了，现在不少楼盘首次开盘提供的房源很少，有的时候只卖一栋楼。
开发商如此操作，目的很明确，就是在蓄客不足的情况下，保证开门红。
好的开始是成功的一半，任何一个新楼盘，最重要的工作就是首次开盘。
首开卖得好，后面的销售就会很顺，但是假如首开砸锅，后面回天乏术，局势就很难扭转过来。
所以开发商为了求稳，就会控制房源数量，保证高比例去化。
但是丹荔云府首开就拿了3栋楼出来，可见他们信心十足。
这份信心来自于对高架噪音的处理。
高架是丹荔云府绕不开的话题，为了消除高架的影响，奥体建设很早就开始运作给高架加装隔音装置。
一开始是想装隔音罩，但是有关部门的回复是隔音罩太重，高架无法承受，于是退而求其次，安装了隔音屏。
赶在开盘前，内环南线高架隔音屏已安装到位。
隔音屏
这个隔音屏也就是奥体建设能搞定，因为奥体建设的母公司就是河西新城集团，而河西新城集团恰好负责河西新城市政公共项目的建设和管理。
换了别的开发商来，不能说百分百搞不定，但是最起码不能赶在开盘前完成安装。
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消解高架负面，光有一个隔音屏还不够，奥体建设率先在这个项目上引进了四层夹胶中空玻璃。
据说隔音、隔热的效果非常好，但是具体能有多厉害，还要等实体样板间出来才知道。
售楼处公开之后，F哥就带着分贝仪到现场进行了检测，测了之后发现四层夹胶玻璃果然厉害。
进入样板间，到室内测出来是39.9分贝。
40分贝以内，就属于安静的环境，居家生活很安静。
记得之前在江心洲一个小区看房，也顺手测了一下环境声音，是42.2分贝。
江心洲某小区
江心洲是南京公认的静谧之地，丹荔云府样板间室内的安静程度都追上了江心洲的小区，可见四层夹胶玻璃的降噪效果非常到位。
然后又到室外，测出来是58分贝。
从58到39.9，降噪18分贝，效果相当惊人。
分贝值是衡量声音强度的对数单位，丹荔云府使用的四层夹胶玻璃窗，降低的18分贝，声压不是降低了31%，而是降到了1/8的水平，相当于降低8倍。
正是这个降噪效果，很大程度上打消了客户的顾虑，听置业顾问说，有客户专程携带分贝仪到样板间，亲自测过了数据之后才放心签约。
记得F哥4月1号写的文章，当时的判断是噪音降到正常可接受的状态，那丹荔云府这个项目基本就稳了。
《第四代住宅定价密码，河西中部大四房只要700万起》
现在看当时的判断基本正确，不仅如此，丹荔云府的首开卖光的结果超过了当时的预期。
奥体建设为了丹荔云府，投入了这么多资源，功夫不负有心人，最终如愿获得了开门红。
丹荔云府首开售罄，很多人一看，“厉害了，靠着高架还能卖完，南京的底子还是很厚的。”对南京的信心又增加一分。
假如首开失利，很可能引发“南京河西中楼盘都滞销’的负面舆论。
所以这次奥体建设通过丹荔云府成功捍卫了河西中的尊严，也守住了南京的底线。
有了首开成绩打底，后面继续加推就是按部就班，不会有什么波折了。
小区一共六栋楼，首开卖掉了三栋楼，还剩三栋，139平米和179平米两个户型，最低700多万就可以买到。
一直关注丹荔云府，之前犹豫不决没有下决心的朋友，还是建议抓住后面加推的机会，因为以后河西中是不会有这么实惠的上车机会了。
以上个人观点，供大家参考。
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