13平米爆赚13万！车位暴利真相，开发商从不敢说
13平米爆赚13万！车位暴利真相，开发商从不敢说
写作于 2025-07-02，数据为当时情况
[视频/音频略]
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大家好，我是F哥。
最近南京天气十分炎热，江苏省气象台已经发布高温橙色预警，未来气温可能要到40℃，大家注意防暑降温。
这段时间也是开发商交付新房的一个小高峰，除了交房这个重要的事情之外，开发商还有一个重要的工作要做，那就是销售车位。
其实在长三角的几个大城市里，南京的车位是比较便宜的。
一般车位的销售许可价格是房子均价的5倍左右，而杭州是10倍左右。
杭州开发商更厉害的地方在于，能把车位和房子捆绑起来，按原价销售。
而南京开发商在销售车位的时候，基本都要打折才能卖掉，很少有楼盘能够原价出售车位。
最近有个楼盘试图把房子和车位捆绑起来销售，但是客户接受度并不高。
现在南京开发商给的车位折扣力度还挺大的，原价30万的车位，就卖14-15万。
低至五折的优惠，一些业主看了很心动。
但是如果要问能不能买，F哥觉得还可以等一等，因为这个价格没有到位。
一直以来，F哥都认为，车位价格降到房价的三倍才可以开始考虑车位的问题。
比如5万元/平米买的新房，车位到15万一个的时候再考虑是不是要买车位了。
但也仅是初步考虑而已，这并不是入手的最佳价格。
因为现在房子的价格普遍在下降，那么车位的价格也必须要随之降低。
打个比方，当年5万/㎡买的房子，现在二手市场价4万/㎡，那么车位的价格当然要按市场价计算，3倍就是12万。
想明白了这点，再看开发商15万/个的售价，顿时就觉得不香了。
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车位价格降到什么水平，才值得购买？
F哥认为，车位价格降到两倍房价的时候，价格才算到位。
当年卖5万/㎡的小区，车位降到10万元一个才算有性价比。
这个价格入手，后面再降也亏不了太多。
就算房价降到了4万/㎡，后面开发商把车位降到8万一个，2万元的损失，不会很难受。
但是15万买车位的业主看到8万的价格，就很不舒服了。
有读者问F哥：开发商的车位底线是多少？
F哥说，正常情况，一平米房子的价格都有开发商卖过。
仙林有个当年卖3万元/平米的楼盘，后来车位就是卖3万一个。
读者问：这么低的价格开发商要亏钱吧？
F哥说，并没有，即使卖这么低，开发商依然有利润。
车位的建安成本其实不高的，大概是1500元/㎡的水平。
车位的面积一般是13平米，所以一个车位建安成本不到2万元，卖3万不亏赚。
卖15万的话，利润就有13万，相当丰厚。
那没有车位，停车不方便啊？这也是很多读者反复问的问题。
其实这个问题很好解决，租个车位就行。
物业没有车位出租就找邻居租，小区里通常会有闲置的车位，找到主人把车位租过来就是了。
车位空着也是空着，每个月还要交管理费，他们肯定是愿意的。
南京车位出租的租金不高，还不错的小区每个月三四百元的租金就够了。对比购买车位，性价比非常高。
南京顶豪海玥万物，车位租金也不过是350元/月，其他小区能高到哪里去？
其实杭州那边车位的租金也不高，30万买的车位，租金也就是三四百元一个月，亚运村48万买的车位，租金也就五六百一个月，很多业主心在滴血。
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现在开发商向业主推销车位，最常用的说辞是：早下手就可以选到好位置的车位，靠近电梯口的黄金车位，能节省出入时间，搬东西回家更方便。
其实没必要追求绝对的黄金位置。
车位离电梯口稍微远一点，停好车之后再走几步路，对大多数人来说，也不是难以接受的事情。
而且大家要提前知道一个问题：车位的位置越好，会有更多烦恼。
因为好位置的车位，被别人占车位的概率很高。
社会就这样，再高档的小区，也会遇到没素质的邻居，趁你家车位上没车的时候占你的位置。
遇到这种事情，还要联系对方挪车，烦不胜烦。
开发商还会说，带车位的房子将来转手会更好卖。
其实这都是老黄历了，过去的老小区，车位规划设计的太少，平均一户分不到一个车位，停车位很紧张。
这类小区，房子有车位确实是加分项。
但现在的新楼盘，车位配比达到了1:1.2至1:1.5，显然是过剩的。
这类次新小区，车位比房子多，带车位的房子，在二手市场没有什么优势。
有的买家并不接受出钱买车位，房东要么白送车位，要么车位只能砸手里了，房子卖了车位还在。
这种情况越来越多，所以别信开发商的忽悠，现在房子带车位不仅不是优势，还有可能成为累赘。
写在最后：车位属纯消费型资产，而非居住必需品，就算没有车位，也有性价比更高的方案去解决停车问题。
现在经济大环境不好，车位也不是小钱，能省一笔是一笔。
以上是F哥对车位的个人观点，不一定对，仅供大家参考。
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