陆家嘴最后23套江景别墅，总价或超3个小目标，单价50万

陆家嘴最后23套江景别墅，总价或超3个小目标，单价50万

写作于 2025-08-03，数据为当时情况

最近收到猛料，陆家嘴的顶流滨江豪宅，滨江凯旋门，最后23套别墅，或将于今年压轴登场！

其中最大户型约600㎡的“江景之王”，总价或将超过3个小目标，单价超过50万元，堪称上海豪宅顶流的终极答案。

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时间倒回2024年4月18日，滨江凯旋门三期盛大开盘，212套高层房源直接日光，当天达成70亿的销售、

一切仿佛就在昨天。

选房现场如同一场饥饿游戏：1.1亿的顶复“楼王”被首组客户锁定，每平米30.2万的单价直接刷新陆家嘴天花板纪录。

一位苦等3年的改善买家攥着厚厚选房攻略，在100多号抢到128㎡江景房，直言“中了百万彩票”。

而比这场财富狂欢更神秘的，是同期规划却始终未亮相的23套滨江别墅。

它们藏身于社区腹地，直面黄浦江S湾黄金岸线。

早已经完工，正与汤臣一品、中粮海景壹号共享“陆家嘴核心江景走廊”。

如今一年多的时间过去，这23套别墅依然是新鸿基手中的遗留藏品。

今年新鸿基集团传出流动性危机，虽然过程有惊无险安然度过，但也只是用空间换取了时间，危机尚未完全解除。

草灰蛇线，伏笔千里。从香港到上海，滨江凯旋门最后23套别墅将要扮演千里救主的角色。

于是就有了路边社传来的最新消息，陆家嘴黄浦江岸边的这批终极顶豪藏品即将上市。

2

滨江凯旋门，作为陆家嘴顶流，其得天独厚的位置毋庸置疑，而别墅组团更是在小区的最佳C位。

23套别墅与高层楼栋共同组成垂直江景矩阵，部分楼栋距江岸仅50米，实现推窗即江景，下楼即江边。

这不仅是上海内环内罕见的别墅，还自带一线滨江景观。

在上海，江景是顶豪的氧气，而江景别墅则是氧气舱。

滨江凯旋门三期最后23套别墅，上市价格多少，早已引发市场浮想联翩。

回望历史，就能看到未来。

滨江凯旋门去年开盘价，最接近别墅的当属楼王高层顶复（356㎡），当时这套房源单价突破30万/㎡，总价高达1.1亿。

同小区别墅溢价远超高层，价差呈几何级放大

我们有理由相信，滨江凯旋门别墅的单价肯定会大幅超过30万，最终达到40-50万元以上。

因为凯旋门的别墅，面向的客户是全中国最顶尖的有钱人。

他们关心的是产品是不是金字塔的塔尖，如果是，那预算没有上限。

这23套别墅起步面积约350㎡，若按江景溢价率测算，基础总价约1.5亿起；

而600㎡楼王因占据最佳观江位置，预估单价或达45-50万/㎡，总价或超3亿，成为上海首个迈入“3亿俱乐部”的新房。

不要担心价格不被放行，当上海的地王记录不断刷新，一切价格只有想不到，没有做不到。

3

2025年的上海豪宅市场，正上演一场稀缺性追逐战。

当新地王、新产品不间断上市，同板块的老豪宅面临的抛售压力越来越大。

真正的有钱人只关心自己的房子是不是最好的，如果有更好的上市，顶替而来自己的位置，那就卖出置换。

所以豪宅市场的新陈代谢残酷无情，如今上海的老牌豪宅排队进入补跌节奏。

但这也丝毫不影响地王项目的热销。

三十年前，浦东新区开始腾飞，引发了陆家嘴的大变局。

如今陆家嘴已经开发完毕，恐怕后期再也不会再有超越凯旋门别墅的作品，顶流地位相当稳固。

再放眼全上海，内环线之内近年仅九庐、翠湖天地等楼盘供应了少量别墅，对比他们，滨江凯旋门独占黄浦江一线江景资源。

假如小道消息成真，这23套别墅年内入市，很可能引发上海楼市连锁反应：

重塑上海顶豪价格体系：

直接打破翠湖天地别墅（2.5亿）、九庐（1.8亿）维持的旧秩序，推动上海顶豪总价亿级化成为新常态。

加速豪宅****市场迭代：

市场残酷无情，只闻新人笑,不见旧人哭，老牌豪宅的时代加速落幕。

浦东陆家嘴能级跃迁：

假如滨江凯旋门23套天价别墅被一扫而空，那么陆家嘴滨江足以比肩香港浅水湾、纽约中央公园西等世界级豪宅板块。

写在最后：

从2005年拿地到2024年高层收官，滨江凯旋门用19年时间书写了陆家嘴滨江豪宅的进化史。

天下没有不散的宴席，陆家嘴这场持续20年之久的财富盛宴，既要迎来最后高潮。