前有猛虎，后有追兵！雨花台颐和金陵印如何破局？
前有猛虎，后有追兵！雨花台颐和金陵印如何破局？
写作于 2025-08-02，数据为当时情况
[视频/音频略]
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安德门的纯新楼盘颐和·金陵印，现在很郁闷。
本来自售楼处开放以来，项目热度相当高，到访客户络绎不绝，开发商信心爆棚。
然而正当他们踌躇满志，精心准备8月份首次开盘的时候，一盆冷水浇了下来。
起因是ZF刚刚公示了最新一批的土拍计划，其中安德门G58地块，就在金陵印的正北面。
综合容积率1.497，和金陵印一样。
G58的起拍楼面价是19264元/㎡，比金陵印便宜了38元。
拍卖时间就选在这个月30号，好巧不巧，金陵印也正准备在8月份首开。
开盘和土拍撞车，房子还没卖，旁边就要上新货，太酸爽了。
夏天本身就是楼市淡季，颐居花了相当大的功夫，好不容易聚集了足够的人气，准备搞个开门红，但是气氛直接被这个土拍公告冲掉了不少。
颐居就这么被背刺了一把。
能不能在土拍之前强行开盘呢？
恐怕很难。
现在南京楼市的整体气氛不乐观，观望情绪本身就很浓。
当意向客户看到楼盘边上马上就要土拍，自然就会考虑等土拍结果出来再说。
而且这次土拍还间接提醒了买房人，金陵印周边还有不少空地等待出让。
金陵印还是一个比较大的楼盘，房源充足，在土拍之前强行开盘，别说开门红，能不开门黑就不错了。
那么在土拍之后再开盘行不行？这是一个四平八稳的选择，但是也很难受。
楼盘开盘就像打仗，一而鼓、再而衰、三而竭。
前面已经铺垫了这么长的时间、客户已经定存了、气氛也烘托到位了，金陵印正准备一鼓作气卖一波房子的节骨眼上，一个土拍公告就把节奏完全给打乱了。
万一旁边的G58地块要是流拍，那金陵印的乐子就大了。
前期辛苦积攒的意向客户肯定跑得精精光光，首次开盘可能会有剃光头的危险。
为了避免出现这个尴尬局面，金陵印的爸爸颐居集团，肯定要参加这次土拍，以防G58流拍。
土拍公告一出来，市场就传出颐居已经报名此次土拍。
显然这是操盘手的阳谋，但是颐居的内心一定是苦涩的：
“我房子一套还没卖，就要逼我买地，你们这是把我当外地开发商整啊！”
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颐和·金陵印
金陵印后面的追兵不止G58一个地块，软件谷还有保利的一个老楼盘荷雨臻悦，已经传出消息，8月份要大力促销，以价换量，清仓甩卖。
保利保大哥一旦决定降价，那是毫不手软，不达目的不罢休。
软件谷还有一个市场关注度很高的纯新盘，联发雨花新澍，也将在近期推出。
这个项目虽然是以小户型为卖点，但是也有小高层产品，面积段、价格和金陵印有重叠的地方。
面对这么多虎视眈眈的追兵，横在金陵印前面的猛虎—雨花台小行的金基屿樾府，反倒没那么可怕。
金基屿樾府
小行和安德门两个板块都靠近软件大道，所以很多客户是重叠的。
然而小行板块的能级也比安德门高上一截。
并且实事求是地说，无论是品牌、产品力、还是市场认可度，颐居都很难和金基抗衡。
屿樾府同样计划在8月下旬开盘，不过好在屿樾府房源很少，这条猛虎对金陵印的影响，远远不如后面的追兵大。
前有猛虎，后有追兵，摆在金陵印面前的就是这样一个复杂局面。
有没有办法破局？
F哥认真想出了一个方案，颐居这么操作还是有机会翻盘的。
假如F哥是金陵印的操盘手，就会选在近期开盘。
给出足够让人心动的优惠，先把之前的意向客户收进来，卖一批房子再说。
为了保证首开的销售成绩，这次开盘价一定要放到位。
也不奢望单价能卖到4万元以上了，直接干到3.5万-3.6万元/平米，这样就能最大程度抵消掉客户的观望情绪。
反正楼面价是1.93万元/平米，房价卖3万5千元/平米也有利润。3万5还打动不了客户，就继续给优惠。
无论如何，先保一个开门红。
开门红很重要，只要首开成功，给市场打一个样，北面G58的土拍一定会吸引到其他开发商报名。
然后8月30号土拍就举一次牌，保证G58不流拍。
如果没人抢，那就拿地，有人抢，那就看戏。
这样一来，颐居在安德门的这盘棋就活了，这是最好的结果。
最差的结果就是首开砸锅，然后又把G58给拍了下来。
房子都卖不掉，又接手一块地，那颐居在安德门就成了市场的大笑话。
也不知道颐居会不会采用F哥的这套方案。
南京很小，如果有读者朋友认识颐居的领导，可以把这篇文章发过去供他们参考。
以上内容是F哥个人观点，不一定对。
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