重磅！上海“沪六条”救市新政落地，但最大的遗憾是...
重磅！上海“沪六条”救市新政落地，但最大的遗憾是…
写作于 2025-08-25，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
上海的楼市新政终于来了，就在8月8日北京楼市新政17天之后。
先回顾一下北京当时的动作：
1、符合条件的北京家庭，购买五环外住房不限套数。
2、二套公积金的最高贷款额度从60万元提高到100万。
正如F哥在8月9号文章所料：上海会跟在北京后面，放松楼市限购。 《突然袭击！北京松绑限购，上海跟进在即，南京快坐不住了》
8月8号晚上北京放松了五环外限购，北京五环对应上海外环，所以上海大概率会在外环做文章。
当时的分析被上海今天（8月25）出台的楼市政策证实了，果然限购调整的重点范围是外环外。
其实昨天市场里就有了上海周一出政策的“遥”言，受到消息的刺激，今天上午股市开盘，地产股全线飘红。
看股票这个走势，政策是呼之欲出了。
等到中午，靴子终于落地，上海正式出台楼市新政，市场称之为825沪六条。
2
8.25上海沪六条新政主要松绑的地方在下面六个方面：
1、符合条件的家庭，外环外购房不限套数。
看到很多号发“上海外环外放开限购”，这个说法不够精准，并不是全面放开限购，谁来都能买房。
外地户籍还是要在上海交满一年社保/个税，才可以在外环外买房。
2、放松外环内限购
上海户籍家庭在外环内限购2套住房，外地家庭和外地单身人士，上海社保或个税交满3年及以上的，在外环内可以买1套住房。
3.公积金可以提取用作新房首付，提高公积金贷款额度上限
购买新房，可以提取公积金支付购房首付，并且公积金最高贷款额从160万提升到了184万，多子女家庭最高可以贷到216万。
4.取消首套房和二套房商业贷款利率差别
取消房屋按揭贷款利率对首套和二套房的区别对待，全部统一按3.05%执行
5.放松单身购房的限制
过去很长一段时间，外地户籍单身人士，即使交满了社保，也没有上海购房资格，现在单身成年人按家庭执行限购
6.外地人购房首套房，暂停征收房产税。
上海国内唯二的房产税试点城市，过去外地人在上海持有买房是要交房产税的。
现在不仅首套房免征房产税，还对持有二套及以上的房产，给予家庭人均60平米的免征面积。
进一步降低了持有上海房产的成本。
3
F哥观察了一下，舆论对这次沪六条起到的作用，偏悲观一些。
不少人认为政策已经没什么用了。
但是F哥不这么认为，实际上这次沪六条的放松力度非常大。
虽然最近两个月上海市场有些萎靡，但是从沪六条的内容看，操盘手并不着急。
这次并没有放松社保的要求，寻求外界新增购买力的支持，主要发力点还是在挖掘市场内部的潜力，。
过往的经验表明，上海市场深不可测。
购买力超出很多人的想象，只要政策松开一个口子，就会冲出一大批购买力。
对于在上海有购房资格的家庭来说，这次沪六条扫清了购买二套房的障碍，接下来肯定会有一批二套房改善的需求释放出来。
马上就要进入九月份，有了沪六条的加持，上海楼市金九银十行情可期。
不过“825沪六条”让一些买房人感到非常遗憾。
他们就是那些持币待购上海、却被购房资格拦住的外地人。
之前的路边社消息一直在传：上海会彻底放开外环之外的限购，外地人都可以来买。
有不少外地人已经准备好了资金，房子也看得差不多了，只等政策靴子落地就立刻杀到上海买房。
但是今天的沪六条依然没有放松对社保/个税的限制，他们想在上海外环外买房的期望又一次落空了。
大家不要小瞧这一年社保/个税的限制，拦住了很多购买力。
接下来只能继续等上海下一次政策调整，但是还要等多久，谁都不知道。
沧海横流，方显英雄本色，这一轮行情，上海楼市坚挺到现在，政策依然还有很厚的调整空间，让人实在是佩服：
不愧是魔都，强到变态啊。
以上内容是F哥个人观点，供大家参考。
如果觉得有一些启发，请点赞、转发，谢谢！
另外F哥之前建了一个上海楼市研习社的交流群，对上海楼市感兴趣的朋友，扫码进群交流。