金九银十前夜，南京一场会议透露楼市关键信号

金九银十前夜，南京一场会议透露楼市关键信号

写作于 2025-08-29，数据为当时情况

[视频/音频略]

南京怎么还不出政策？这几天一直有读者私信F哥咨询这个问题。

F哥很能理解读者的心态，毕竟上海8.25出了救市政策之后，8月26号晚上苏州半夜发布政策，正式取消商品房限售。

这一幕南京人都很眼熟，因为南京是今年330全面解除商品房限售。

苏州限售解除的第二天，8月27号，贝壳系统新增挂牌的二手房，超过3000套！

解除限售这一幕，今年330南京来过一次，后面出现了什么情况，苏州的朋友可以参考一下。

如今上海、苏州都出政策了，南京还没有动作，马上就要进入传统的金九旺季，有些朋友有些着急也是正常的。

不过也别过于焦虑，毕竟深圳和杭州也还没有出政策。

而且该来的总会来，8月28号，南京召开了一个房地产的座谈会。

《南京召开促进房地产市场平稳健康发展座谈会》

虽然还没有直接出政策，但是从官方发布的会议纪要看，接下来会怎么做，已经是打明牌了。

接下来南京要出台的政策，应该会这五个方向发力。

1、城市更新、城中村改造、“房票”安置。

货币化拆迁曾经是提振楼市最快的方式。

当年杭州楼市扭转数年的阴跌、房价翻倍暴涨，最大的原因便是货币化拆迁，这是当地政策研究室得出的结论。

很多人不知道，杭州那一轮棚改拆迁的规模超过了广东全省。

一大批杭州土著拿着拆迁的钱，冲进了楼市。

“房票”安置则是为了确保大部分拆迁的资金重新回流到楼市中。

这一轮重点观察南京的拆迁强度和范围。

2、盘活主城闲置地块，去年已经动起来了。

过去一直在说主城没地了，但近年又摸排出一批优质地块。

这些地块的特征很明显：

地块不大，但是位置很好，楼面价高，但是总价低，对于市场来说是很不错的点心地块，所以很受开发商欢迎。

3、之前南京出台了不少购房补贴政策，一定程度上起到了稳定楼市的作用。

不过随着时间推移，政策遇到两个问题，一是效力逐渐减弱，二是加剧了买房人的观望情绪，不少人还想等等看，后面有没有更优惠的政策再出手。

如今正式宣告到期后不再延续，就是要打破这种观望的情绪，让有意向的买房人尽快下单。

4、人才、多孩家庭购房补助

到期之后统一纳入研究，言下之意和之前的购房补助一样，要阶段性停止了。

5、最后一条是要规范地产经纪和“自媒体”运营。

看到这一条，F哥感到一些欣慰。

因为自己之前一直在呼吁的事情，终于得到了重视，有关部门接下来要行动起来了。

加强对中介和“自媒体”的管理，表面上看是两件事，但其实是一件事。

因为现在南京的房产中介，是人手几个自媒体账号，几万个中介就是几万个楼市自媒体。

之前的文章《领头羊跳崖，全军覆没！南京房东，正在悬崖边上被围猎》就分析过，房产中介如何通过社交媒体打压市场，围猎业主。

行政机器动起来的话，这股歪风邪气有希望得到遏制。

估计有关部门会先树几个典型案例，杀鸡儆猴，奉劝那些喜欢瞎搞的，近期收敛一些，否则撞在枪口上，后果会很严重。

写在最后：

房管局官方账号已经把风放出来，接下来肯定会有相关的措施出来，大家再耐心等几天。

如果措施力度比较大，南京市场未必能迎来金九银十，但有望阶段性反弹。

以上是F哥个人观点，不一定对，仅供大家参考。

如果觉得有一些启发，请点赞、转发，谢谢！

南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信